"Чудес не будет": экономист — о влиянии снижения ставки на ипотечный рынок
Аналитики называют снижение ключевой ставки ЦБ РФ — наиболее вероятным сценарием ближайшего заседания Совета директоров Банка России.
Как снижение может сказаться на рынке недвижимости, рассказал эксперт финансового рынка Андрей Бархота.
Снижение ключевой ставки до 16%, а до конца года и до 14% может говорить и о росте доступности ипотечных кредитов, отметил эксперт финансового рынка, кандидат экономических наук Андрей Бархота. Однако, исторически так сложилось, что если конечная ставка по ипотеке выше 12%, то это мало влияет на рынок, уточнил экономист.
"Снижение ключевой ставки даже до 14% не сильно повлияет на рынок ипотеки в плане того, что даже те, кто собирался брать ипотеку, подумают, что надо еще подождать несколько месяцев, ставка будет еще ниже. И вот этот фактор отложенного спроса будет в большей степени влиять на рынок. Поэтому, сейчас после того, как мы прожили полгода в режиме 20% ключевой ставки, сильно рынок не оживляется. Нужны дополнительные стимулы и катализаторы. И надо понимать — чудес не будет", — предупредил Андрей Бархота.
Длительный период очень высокой ставки пагубно повлиял на строительный сектор, продолжил эксперт.
"Прежде всего падение спроса на ипотеку вызвало в какой-то степени замедление финансово-хозяйственного и инвестиционного циклов в строительстве. Финансовое состояние крупнейших застройщиков, да и средних застройщиков тоже — не очень хорошее. Сейчас, конечно, будут пытаться потушить пожар как-то ситуативно, но тем не менее для того, чтобы нам выйти на опять же на какое-то поступательное развитие строительного сектора, нам нужна более низкая ставка. Я думаю, что ключевая ставка —10% — это максимум, который необходим для начала, но мы этот уровень увидим, естественно, только в следующем году", — уточнил экономист.
