36% москвичей все еще считают недвижимость привлекательной для инвестиций

Инфляция, повышение ключевой ставки ЦБ и другие изменения в экономике негативно влияют на благосостояние и накопления жителей столицы. В результате увеличивается число тех, кто пересматривает крупные финансовые решения и покупки – 42% не готовы к значительным инвестициям в ближайшее время.

По мнению москвичей, текущая экономическая ситуация негативно влияет на их финансовое положение: 41% стали позволять себе меньше, чем раньше, а 20% ждут снижения доходов в ближайшем будущем. Размер накоплений при этом не увеличивается — у трети респондентов сбережений нет вовсе, и только у четверти есть запасы, которых хватит на полгода и дольше.

Поэтапное повышение ключевой ставки ЦБ и отмена основной программы льготной ипотеки в июле 2024 года изменили финансовые приоритеты москвичей: теперь они чаще выбирают рублевые вклады для сохранения средств вместо вложений в недвижимость, 40% против 36%. Только 13% держат накопления в ценных бумагах.

Клиенты, которые остались на рынке первичной недвижимости, то есть купили или планируют покупку квартиры на первичном рынке в перспективе 1 года, также встревожены недавними изменениями в условиях на рынке и в экономике. Как и год назад, треть клиентов озадачена тем, как правильно распорядиться сбережениями, чтобы их сохранить. Около 40% аудитории вносят изменения в финансовые планы и покупки. В том числе пересматривают планы на покупку жилья: около трети отложили покупку на более поздний срок, еще столько же рассматривают более дешевую недвижимость.

В связи с текущей ситуацией условия кредитования для первичного и вторичного жилья практически сравнялись. Это снова подтолкнуло многих потенциальных покупателей обратить внимание на вторичный рынок, где ставки теперь практически не отличаются от новостроек – 27% стали рассматривать вторичный рынок как альтернативу.

При выборе жилья москвичи по-прежнему уделяют внимание не только стоимости, но и характеристикам самой недвижимости: качество отделки, материалы, внутреннее оборудование — индекс важности составляет 33%. Репутация застройщика, его имидж, соблюдение сроков сдачи и качество строящихся объектов также играют важную роль для респондентов – 30% в индексе важности.

Финансовое положение аудитории рынка недвижимости Москвы претерпевает изменения: увеличивается доля как тех клиентов, которые вследствие кризиса начали позволять себе меньше, чем раньше – 29% (+4 п.п. за последние полгода), так и тех, кто уже ощутил рост собственных доходов – 12% (+5 п.п. за последние полгода). Накопления сохранились на стабильном уровне: люди по-прежнему позволяют себе откладывать средства на более длительные сроки (от 3-х месяцев до 12-ти и более).

С точки зрения продукта среди потенциальных покупателей сохраняется разнородность ожиданий: есть как оптимисты, так и настроенные более критично, но значительное большинство уверены в том, что качество отделки квартир, внутреннего оборудования, материала фасадов останется на прежнем уровне. Девелоперам придется прилагать дополнительные усилия, чтобы убедить избирательных покупателей в высоком качестве материалов и удобстве наполнения новых комплексов, так как доля тех, кто считает, что эти пункты станут лучше – значительно снизилась.

Клиенты рынка недвижимости понимают, что в ближайший год низких ипотечных ставок не предвидится, 54% считают, что ипотека останется по-прежнему недоступной. Осознание высокой стоимости сделки заставляет аудиторию более тщательно анализировать свои возможности и рыночные предложения.

«В текущей экономической ситуации девелоперам необходимо сосредоточиться на разработке и внедрении гибких финансовых инструментов, таких как программы рассрочек, предоставление скидок и субсидирование ипотечных ставок. Эти меры позволят поддержать потребителей и стимулировать спрос в условиях нестабильности. Особое внимание следует уделить повышению доверия к компании через демонстрацию надежности, качества строительства и соблюдения сроков ввода объектов в эксплуатацию. Репутация, основанная на успешной реализации проектов и готовности решать проблемы жителей, в сочетании с акцентом на высокое качество продукта, способна вернуть интерес к категории», — Александра Тихомирова, ORO, лидер направления исследований для клиентов категории «Недвижимость».

Realty Monitor Capitals предоставляет ценные инсайты и аналитические данные, которые помогают компаниям улучшить свои бизнес-процессы и достигать новых высот на рынке недвижимости. Ежегодно с 2014 года компания ORO собирает актуальную информацию о рынке. Анализ данных позволяет оценить, как воспринимаются бренды строительных компаний, определить ключевые факторы, способствующие укреплению бренда, и решать специфические бизнес-задачи с использованием детальной аналитики. Мы используем проверенные и эффективные методы исследования ORO для обеспечения качества и точности данных.