Апартаменты — игра по новым правилам?

По мнению экспертов, это может быть связано с надеждой инвесторов на принятие нового законопроекта, разрешающего перевод юнитов в таких объектах в статус жилых квартир.

Впрочем, пока судьба законопроекта не ясна, эксперты предостерегают потенциальных инвесторов от поспешных решений. Есть такой проект

Соответствующий законопроект в Госдуму был внесен в марте. В числе авторов - первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Яцкин и Комитета по транспорту и строительству Госдумы Евгений Москвичев.

В пояснительной записке к документу авторы мотивируют его актуальность распространенной практикой строительства апартаментов, необходимостью «установления равного объема прав и обязанностей с точки зрения жилищных правоотношений», а также повышением защищенности покупателей.

Для решения последней задачи предлагается распространить на строящиеся апартаменты Закон об участии в долевом строительстве.

Главная новелла проекта - понятие многофункционального здания, которым будет считаться объект недвижимости, имеющий две и более группы жилых и (или) нежилых помещений, связанных друг с другом через помещение общего пользования.

Многофункциональным будет считаться здание, расположенное вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Есть и ряд условий. В частности, жилые и нежилые помещения не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилью должен быть ограничен.

Рынок сужается

Как отмечает Генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина, пока что законопроект не дает ответов на ряд важных вопросов. Так, в нем ничего не говорится о судьбе строящихся и уже построенных апарт-комплексов. «Не ясно, будут ли действующие комплексы приравнены к жилью или они так и останутся нежилыми помещениями с присущими им ограничениями. Правительство планирует рассмотреть вопрос легализации существующих апартаментов, но в каком виде это будет реализовано, пока не известно», - говорит эксперт.

При этом объем апартаментов на рынке заметно сокращается. Только с начала года количество предложения снизился на 9% до уровня 4,2 тыс. апартаментов. Это около 17,3% всего предложения в старых границах Москвы без учета сегментов «премиум» и «элит».

Основное снижение произошло в сегменте бизнес-класса, где с начала года предложение снизилось на 19,2%.

В сегменте комфорткласса объем экспонируемых объектов вернулся на уровень начала года (+0,8% к январю 2021 года), но это во многом обусловлено апрельским выводом на рынок новых комплексов.

Время покупать?

Главный вопрос, который интересует потенциальных инвесторов — как изменятся цены в случае принятия законопроекта, и стоит ли на фоне этой перспективы инвестировать в апартаменты уже сейчас?

Наталья Шаталина считает, что если юниты апарт-комплексов будут приравнены к жилью, то их стоимость, соответственно, вырастет до уровня аналогичных по характеристикам квартир. На сегодняшний день средняя цена «квадрата» апартаментов составляет 287,45 тыс. руб., а это на 7,6% ниже, чем в жилых комплексах.