Апрель стал месяцем оживления на первичном рынке
В апреле 2025 года рынок первичной недвижимости показал оживление, средняя цена покупки также продолжает расти.
Однако, как отмечают эксперты, относительно высокий уровень спроса в апреле вряд ли может вылиться в долговременный тренд.
За месяц количество ипотечных сделок на рынке Петербурга составило 38% от всех заключенных договоров долевого участия, что в целом соответствует уровню первого квартала 2025 г. (39%). Практически все эти сделки сегодня – по-прежнему семейная ипотека.
Тем временем, стоимость квадратного метра по итогам апреля 2025 года поднялась сразу на 4,5% до 295,3 тыс. рублей (на основании заключенных сделок). По данным DataFlat, c декабря 2024 г. прирост цен составил уже 8%, а с апреля 2024 г. — 19%. Эксперты отмечают, что на текущей динамике цен в первые месяцы 2025 г. сказывается запуск ряда новых проектов с достаточно высокими ценами.
Что касается покупательской активности, то за месяц в Петербурге зарегистрировали около 3 тыс. ДДУ, что на 14% больше результатов марта. Однако спрос неоднороден и во многом зависит от старта новых проектов, отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.
«На рынке наблюдается оживление, связанное с активным выводом новых проектов, в том числе в центральных районах Петербурга. Доля ипотеки на массовом рынке, в том числе в комфорт-классе, по-прежнему держится на уровне около 40%. В элитном же сегменте она находится на минимальных значениях. Важным драйвером продаж остаются рассрочки, которые сейчас составляют порядка 50% и даже выше — в зависимости от стадии строительства», — комментирует Дмитрий Фалкин.
Что касается прогнозов на май, то активного роста спроса на рынке девелоперы не ожидают — начинается низкий сезон. Первая половина месяца традиционно характеризуется затишьем из-за майских праздников, что подтверждает и май в 2025 года. Во второй половине начнёт реализовываться накопленный отложенный спрос, но в целом, с приближением летнего периода, можно прогнозировать снижение покупательской активности. А вот как отразится на объемах спроса недавняя отмена крупными банками комиссий за выдачу льготной ипотеки, пока судить рано.
