Аренда офиса в бизнес-центре: как компании переживают пандемию

Пандемия коронавируса, введенный режим самоизоляции и последующие ограничительные меры нанесли существенный урон российской экономике. Ключевым последствием кризиса явилось желание бизнеса сократить расходную часть средств на аренду офисов в бизнес-центрах Санкт-Петербурга www.airportcity.spb.ru и Москвы и, как следствие, ротация на рынке офисной недвижимости.

Учитывая собственную специфику и перспективы развития бизнеса, арендаторы намерены достичь своей цели следующими способами:

• уменьшить арендуемые площади при одновременном снижении стоимости аренды;

• сократить расходы за счет цены, не уменьшая при этом количество арендуемых помещений;

• сохранить бюджет на аренду офиса в БЦ с помощью уменьшения объема арендованных площадей, при увеличении стоимости аренды за квадратный метр.

Для возможного решения любой из перечисленных задач требуется доскональное понимание сложившейся ситуации на рынке коммерческой недвижимости и грамотное прогнозирование дальнейшего развития ситуации. И далеко не все профессиональные участники рынка оказались готовы к резкому повышению уровня спроса на аренду помещений в бизнес-центрах.

Несмотря на продолжающуюся пандемию коронавируса и не полностью снятые ограничения, можно сделать вывод о резком, буквально скачкообразном росте спроса на рынке офисной недвижимости. Так, например, совокупный спрос на аренду офисов в БЦ за последнее полугодие превысил 300 000 кв. м.

Следует обратить внимание на тенденции, наметившиеся по двум ключевым параметрам спроса на офисную недвижимость.

Первый – это размер офисного помещения. Наибольшим интересом у потенциальных арендаторов пользуются офисы площадью, не превышающей 80 кв. м, далее следуют помещения порядка 150 – 200 кв. м, третье место по интенсивности спроса занимают помещения от 350 до 500 кв. м.

Второй – ожидаемая ставка аренды. Востребованные значения этого параметра, по уменьшению популярности, сегодня следующие:

• 800 - 850 руб./кв. м в месяц;

• 850 - 1100 руб./кв. м в месяц;

• 1100 - 1300 руб./кв. м в месяц.

В качестве еще одного важного тренда необходимо отметить намерение арендаторов сэкономить за счет переезда в БЦ более низкого сегмента, в частности в класс В. В результате бизнес-центры класса А вынуждены были снижать арендную ставку.

Оперативный подход к таким тенденциям позволил некоторым профессиональным компаниям-девелоперам предложить своим клиентам улучшить условия размещения без увеличения совокупной стоимости аренды. При этом соответствующий рост ротации на рынке только повысил количество запросов арендаторов в надежные репутационные УК.

Пандемия коронавируса продолжается во всем мире. При ее общем негативном влиянии на экономику активность отдельных отраслей рынка, таких как офисная недвижимость, только возросла. При этом далеко не все специалисты могут решить неординарные задачи, поставленные потребителями, как следствие, - наблюдается рост жалоб арендаторов на ощутимую нехватку профессионалов в данном сегменте.

В то же время, компании, гарантированно предлагающие качественные услуги, показывают устойчивый рост даже в режиме ограничительных мер. Так, например, обратившись к девелоперу МФК «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург», можно на лучших условиях без посредников взять в аренду помещения в бизнес-центре премиум-сегмента в Московском районе Санкт-Петербурга в непосредственной близости от аэропорта Пулково.