«Авито Недвижимость»: цены на вторичную недвижимость достигли трехлетних максимумов
По итогам 2018 года цены на вторичную недвижимость достигли уровня 2015 года в большинстве крупных российских городов.
В Москве стоимость квадратного метра в конце года преодолела психологическую отметку в 200 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге превысила 120 тыс. рублей. Средняя стоимость квадратного метра в стране выросла на 5% и составила 50 428 рублей. К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», проанализировав рынок вторичной недвижимости в России.
Несмотря на многолетнее снижение реальных доходов россиян, цены на вторичную недвижимость продолжают расти. По итогам 2018 года больше всего выросли в цене двухкомнатные квартиры – на 6,5%, трехкомнатные квартиры подорожали на 5,8%, стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 5%.
В декабре 2018 года в сравнении с декабрем 2017 года цена квадратного метра на вторичном рынке в Москве увеличилась на 7,2% до 204 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – на 11,3% до 126 тыс. рублей. В Московской области рост составил 4,2% до 82 тыс. рублей, в Ленинградской области – 21,7% до 65 тыс. рублей. В лидерах роста также Мурманская область (увеличение на 43% до 43 тыс. рублей) и Якутия (13,4% до 33 тыс. рублей).
Цены увеличивались в течение всего года, но самый резкий скачок произошел в ноябре, после повышения ипотечных ставок (в большинстве регионов именно в этом месяце стоимость квадратного метра достигла уровней 2015 года). «Обеспокоившись тем, что времена дешевых кредитов в скором времени могут закончиться, покупатели поторопились совершить покупку на старых условиях» - отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
Снижение цен зафиксировано в единичных регионах, среди которых Тюменская (3,3%) и Челябинская области (0,8%). Последняя стала единственным регионом, ценник в котором не преодолел отметку в 30 тыс. рублей за квадратный метр и составил лишь 14% от средней цены квадратного метра в Москве.
Рейтинг регионов по возрастанию цены квадратного метра на рынке вторичной недвижимости и ее динамика
|
Регион |
Средняя цена кв. м. в 2018г. |
Изменение за год |
Доля от цены в Москве |
|
|
1 |
Челябинская область |
28 621 |
-0,8% |
14% |
|
2 |
Алтайский край |
35 343 |
2,8% |
17% |
|
3 |
Пермский край |
36 150 |
2,2% |
18% |
|
4 |
Ульяновская область |
36 392 |
3,2% |
18% |
|
5 |
Красноярский край |
36 834 |
4,3% |
18% |
|
6 |
Воронежская область |
36 867 |
1,3% |
18% |
|
7 |
Саратовская область |
37 258 |
9,2% |
18% |
|
8 |
Волгоградская область |
37 918 |
4,2% |
19% |
|
9 |
Свердловская область |
38 258 |
1,5% |
19% |
|
10 |
Самарская область |
38 677 |
0,4% |
19% |
|
11 |
Удмуртия |
38 712 |
2,1% |
19% |
|
12 |
Башкортостан |
39 719 |
7,3% |
19% |
|
13 |
Иркутская область |
40 372 |
9,5% |
20% |
|
14 |
Ростовская область |
43 954 |
0,7% |
22% |
|
15 |
Татарстан |
44 653 |
11,0% |
22% |
|
16 |
Нижегородская область |
45 393 |
6,2% |
22% |
|
17 |
Омская область |
46 077 |
4,2% |
23% |
|
18 |
Тюменская область |
48 715 |
-3,3% |
24% |
|
19 |
Новосибирская область |
50 683 |
7,1% |
25% |
|
20 |
Краснодарский край |
58 285 |
6,9% |
29% |
|
21 |
Ленинградская область |
64 600 |
21,6% |
32% |
|
22 |
Московская область |
82 138 |
4,2% |
40% |
|
23 |
Санкт-Петербург |
125 716 |
11,3% |
62% |
|
24 |
Москва |
204 382 |
7,2% |
100% |
|
Вся Россия |
50 428 |
5,0% |
25% |
По итогам января 2019 года цены продолжают расти в сравнении с январем 2018 года: в Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 6,9%, в Санкт-Петербурге – на 11%, в Новосибирской области – на 6,4%, в Свердловской области – на 4,6%.
«Рост цен, который мы наблюдаем в начале 2019 года – следствие опасений по поводу дальнейшего удорожания ипотеки. Рыночная ситуация в текущем году в первую очередь будет определяться условиями банков по жилищному кредитованию. Ужесточение условий выдачи кредитов или высокие проценты по ипотеке остановят рост цен. При сохранении комфортных ипотечных условий вторичное жилье продолжит дорожать», - подчеркивает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
