Доля апартаментов на рынке недвижимости Сочи увеличилась на две трети

С начала 2025 года доля квартир в предложении Сочи составила 71,3%, что на 12 п.п. меньше, чем в IV квартале 2024 года. Данные показатели на 20,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время доля апартаментов в предложении составила 28,7%, что на 12 п.п. больше в сравнении с IV кварталом 2024 года. Это связано с активным покупательским спросом и переориентацией потребителя на рынок сервисных апартаментов, отмечают аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci и Mantera Residence.

Во II квартале 2025 года аналитики прогнозируют сокращение доли квартир и увеличение количества апартаментов в силу активного спроса на данные лоты. Новые объекты будут преимущественно выводиться в формате гостиничных комплексов, что позволит в полной мере раскрыть инвестиционный потенциал курортной недвижимости. Напомним, что по итогам I квартала 2025 года объем предложения на рынке курортной недвижимости в Сочи снизился на 35% по сравнению с предыдущим кварталом, составив 174,8 тыс. кв. м (или 3,8 тыс. лотов).

Квартиры в Сочи представлены только в двух сегментах – комфорт и бизнес. В комфорт-классе 66,1% квартир предлагаются без отделки. Особенностью текущего предложения в бизнес-классе стало полное отсутствие объектов с отделкой White Box.

На рынке апартаментов Большого Сочи в I квартале 2025 года наблюдается иная ситуация. В сегменте бизнес-класса наибольшую долю составляют апартаменты с отделкой – 59,8%, в то время как в премиум сегменте с такими же характеристиками представлены две трети апартаментов (67,7%). Важно отметить, что на рынке объекты формата White Box отсутствуют. Отделка под ключ предусмотрена в редких премиальных проектах, например, в клубных резиденциях Mantera Residence на ФТ «Сириус».

Сегмент жилья в Сочи демонстрирует следующие характеристики: 66,1% от общего объема предложения занимают площади комфорт-класса, 8,9% – бизнес. Премиум лоты составляют четверть (25%) от общего количество. В сравнении с IV кварталом 2024 года доля комфорт-класса на рынке снизилась на 10,2%, демонстрируя небольшой подъем на 2,6% в I квартале 2025 года.  В бизнес-классе – показатели выросли с 6,3% в до 8,9% в аналогичные периоды. «Доля высокобюджетных объектов демонстрирует самый значительный годовой рост – с 17,4% до 25%.  Это объясняется востребованностью таких лотов для покупки с целью инвестиций. Так, управление доходностью резиденций Mantera Residence позволяет владельцам получать пассивный доход в зависимости от типа лота и среднегодовой загрузки, минимизируя собственное участие в процессе благодаря тому, что все вопросы закрывает управляющая компания», – комментирует Ирина Игнатьева, коммерческий директор Группы Мантера.