Доля камерных жилых комплексов в столичном бизнес-классе за пять лет снизилась на четверть: с 37% до 23%

Сегодня доля таких проектов в Москве составляет всего 23%, хотя еще пять лет назад на рынке их было больше 37% от общей экспозиции.

Аналитики Touch отмечают, что сама идея дорогого жилья претерпевает существенную трансформацию, и если в начале 2000-х годов обязательным требованием к бизнес- и премиальным комплексам было ограниченное количество квартир, то сегодня мы видим как высокобюджетные новостройки становятся все масштабнее, иногда разрастаясь до размеров мини-городов.  

За последние пять лет количество небольших, камерных проектов до 30 тыс. кв. м в столичном бизнес-классе снизилось до 35 против 46 комплексов, которые были в предложении в 2018 году. При этом общая экспозиция этого сегмента, напротив, выросла с 124 до 150 проектов. В результате, доля жилых комплексов в сегменте бизнес и бизнес+ общей площадью до 30 тысяч кв. метров сегодня составляет меньше четверти от общего предложения и чуть не дотягивает до 23%.

Доля камерных ЖК при этом смещается в сторону более крупных проектов, доля которых, как и количество растет. Доля “средних” жилых комплексов бизнес-класса площадью от 30 до 150 тысяч кв. метров составляет сегодня 43% или 65 ЖК, тогда как в 2018 году таких предложений было всего 43 новостройки (35%). Масштабных проектов площадью свыше 150 тысяч кв. м сегодня в Москве около 31% (46 ЖК), а в 2018 году их было 34, что соответствовало 27%. 

Интересно, что из 23 млн кв. м, которые в общей сложности сегодня находятся в экспозиции в сегменте бизнес-класс, более четверти - 6 млн кв. м - приходится всего на 4 масштабных проекта комплексного развития территорий.

По мнению аналитиков Touch, тенденция к укрупнению высокобюджетных проектов в столице будет только усиливаться, поскольку она обусловлена двумя мощными факторами: для застройщиков такая модель предпочтительнее с экономической точки зрения, что играет решающую роль в сегодняшней ситуации экономической неопределенности и серьезных внешних вызовов. 

Второй фактор – это градостроительная политика, с 2007 года активно поддерживающая комплексное развитие территорий, которое, безусловно, в целом отвечает интересам города. 

При этом запрос на камерность, клубность, которые изначально отличали проекты высоких сегментов, для покупателей по-прежнему актуален. По данным отдела продаж Touch, порядка 85% потенциальных покупателей новостроек отдают предпочтение именно небольшим жилым комплексам, которые органично вписаны в сложившийся контекст города - исторические районы с аутентичной атмосферой. 

“Мы видим актуальный запрос потребителя именно на небольшие жилые комплексы с уникальной архитектурой и продуманной интеграцией в окружающую местность, - комментирует Сергей Шиферсон, управляющий партнер Touch. - Сегодня еще есть возможность найти земельные участки в интересных локациях, но с каждым годом таких вариантов будет становиться все меньше. Правильно обыграть, вписать в историю и архитектуру района новую точечную застройку - важная задача и большая ответственность девелопера. Именно такие цели мы ставили перед собой, проектируя свои камерные жилые комплексы “Композиция № 24”, Champine, а также наш перспективный проект в районе Крылатское. Уникальность, узнаваемость, камерность, комфортная спокойная атмосфера  - все это обеспечит нашим жителям уровень жизни, соответствующий их статусу”.