Domofond.ru: итоги 2018 года на рынке жилья Москвы – продажа, аренда, загородные дома

Вторичный рынок: рост цен на жилье в Москве выше инфляции

За 2018 год средняя стоимость вторичного жилья в Москве выросла на 4,6%: с 192 357 руб. за кв. м в IV квартале 2017 года до 201 297 руб. за кв. м в IV квартале 2018 года. При этом в целом по стране за 2018 год средняя стоимость «квадрата» выросла на 6%.

При сравнении среднемесячных цен в декабре 2018-го и декабре 2017-го рост составил 7,6%. Таким образом, рост цен на вторичное жилье в столице оказался выше инфляции, которая, по данным Росстата, равнялась 4,3% по итогам года.

В I–III кварталах 2018 года повышение цен было достаточно плавным: в I квартале рост по отношению к IV кварталу 2017 года составил 0,4%, во II квартале по отношению к I — 0,6%, а в III — 1,2%. Пик роста пришёлся на IV квартал 2018-го: стоимость кв. м вторичного жилья в Москве за этот период выросла на 2,4%.

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные о ценах предложения, а суммы при совершении сделок могут отличаться.

Изменение цен на квартиры разной комнатности

На фоне общего роста цен на вторичку на 4,6% наибольшую положительную динамику продемонстрировали двухкомнатные квартиры. Средняя стоимость в этом секторе рынка в расчете за объект поднялась на 11,8% — с 10 377 494 рублей в IV квартале 2017 года до 11 605 246 руб. в IV квартале 2018 года. «Однушки» подорожали: на 10,7% — в IV квартале 2018 года они стоили 7 764 573 руб. Трёхкомнатные квартиры в расчете за объект подорожали в среднем на 5,4%, до 16 688 942 руб.

Динамика цен в административных округах

Изменение цен на вторичное жилье существенно различается в зависимости от расположения. Максимальный рост зафиксирован в ВАО — на 6,7%, с 166 585 руб. до 177 711 руб. за кв. м. Минимальный, на 3,2%, — в ЮЗАО (до 207 988 руб.) и ЗАО (до 241 383 руб.). Снижение цен отмечено только в самом дорогом Центральном округе: за кв. метр на вторичном рынке в ЦАО теперь просят на 1,9% меньше, чем год назад: цена предложения снизилась с 395 073 руб. до 387 411 руб.

Динамика спроса и предложения

После двух лет лидерства двухкомнатных квартир в структуре спроса и предложения их сменили однокомнатные: за 2018 год доля спроса на «однушки» выросла до 38,7%, а предложения — до 34%.

Двухкомнатные квартиры теперь занимают 36,3% в общем числе запросов. Доля двухкомнатных квартир во всем предложении сократилась до 29,7%.

Доля спроса на трёхкомнатные квартиры тоже уменьшилась: до 20,6%, а предложения – до 25,5%.

Аренда жилья: наем «трёшек» сильно подорожал, ставки на «однушки» не изменились

Средняя стоимость аренды квартиры в Москве в расчете за объект выросла на 2,5%: с 49 775 руб. в IV квартале 2017 года до 51 038 руб. в IV квартале 2018-го.

Если в 2017 году максимальный рост демонстрировали «однушки» (на 4,3%), то в 2018-м лидируют трехкомнатные квартиры. Средняя ставка найма «трешки» в Москве выросла на 18,3%, до 106 845 руб. к концу года. Возможно, за год с рынка ушли наиболее доступные предложения этого сегмента. Втрое меньше оказался рост цен на двухкомнатные квартиры: их аренда подорожала на 6,5%, до 49 555 руб. в месяц. Однокомнатные квартиры незначительно подешевели: на 0,1%. В IV квартале 2018 года средняя стоимость аренды «однушки» в Москве составила 34 711 руб.

Продажа загородных домов: цены продолжают снижаться

Загородная недвижимость в Москве и Подмосковье дешевеет: с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го снижение стоимости кв. метра составило 5,4%. Средняя цена «квадрата» упала до 43 829 руб. Однако по сравнению с 2017 годом падение замедлилось: тогда снижение составило 21%.

В 2018 году больше всего подешевели дома площадью 150–250 кв. м: в 2017 году их стоимость в расчете за объект упала на 8,5%, в 2018 — на 5,1%, до 8 989 179 руб. Дома площадью 75–150 «квадратов» подешевели на 3,3% и стали стоить до 4 033 576 руб., а загородное жильё меньше 75 кв. м — на 2,9%, до 1 893 538 руб.