Domofond.ru: в России подорожали гостиницы, производственные помещения и площади свободного назначения
Эксперты портала Domofond.ru проанализировали рынок коммерческой недвижимости по России в целом и в городах-миллионерах.
Средняя по России цена предложения коммерческой недвижимости на продажу с I квартала 2018 года выросла на 1%, до 37273 рублей за кв. м. Самыми дорогими типами в январе 2019 года были офисы (50185 рублей за кв. м в среднем по России), гостиницы (47697 рублей за кв. м), и торговые помещения (47170 руб. за кв. м).
Цены и динамика по России
По данным Domofond.ru, наибольший рост стоимости в целом по России произошел в сегменте помещений свободного назначения, на которые приходится наибольшая доля предложения в расчете по числу объектов. За год такие помещения выросли в цене на 4%, до 37500 руб. за кв. м.
Производственные помещения показали годовой рост на 3%, средняя цена предложения в январе 2019 года равнялась 8571 рублю за кв. м. На 2% за год увеличилась цена предложения в сегменте гостиниц, до 47697 рублей за кв. м.
Отрицательную динамику показали помещения общественного питания (на 1%, до 41429 рублей) и торговые помещения (на 3%, до 47170 рублей за кв. м). Среднероссийские цены на офисы и складские помещения остались на уровне I квартала 2018 года.
Динамика цен предложения по типам коммерческой недвижимости в целом по России
|
Тип |
Цена в Q1 2018, руб. за кв. м |
Цена в Q2 2018, руб. за кв. м |
Цена в Q3 2018, руб. за кв. м |
Цена в Q4 2018, руб. за кв. м |
Цена в январе 2019, руб. за кв. м |
Динамика за год |
|
Помещение свободного назначения |
36 190 |
35 000 |
35 156 |
37 000 |
37 500 |
4% |
|
Производственное помещение |
8 333 |
8 000 |
8 056 |
8 496 |
8 571 |
3% |
|
Гостиница |
46 600 |
44 500 |
45 000 |
47 059 |
47 697 |
2% |
|
Офисное помещение |
50 012 |
49 630 |
49 000 |
50 000 |
50 185 |
0% |
|
Складское помещение |
9 764 |
9 091 |
9 000 |
9 355 |
9 810 |
0% |
|
Помещение общественного питания |
42 000 |
39 830 |
41 667 |
41 136 |
41 429 |
-1% |
|
Торговое помещение |
48 569 |
44 330 |
44 396 |
47 000 |
47 170 |
-3% |
|
В целом |
36 935 |
34 850 |
34 884 |
36 486 |
37 273 |
1% |
Цены и динамика по городам-миллионерам
В большинстве крупных российских городов основную часть коммерческих площадей на продажу по числу предложений составляют площади свободного назначения. На них приходится от трети до половины всех предложений в зависимости от города. Далее следуют торговые площади и офисы.
По состоянию на начало 2019 года среди городов-миллионеров самые доступные площади свободного назначения и торговые помещения предлагаются на продажу в Омске: 24 000 рублей и за 33 735 рублей за кв. м соответственно.
В Волгограде – наиболее дешевые офисы (35 235 рублей), склады (5 339 рублей), помещения общепита (29 412 рублей) и производственные площади (6 110 рублей за кв. м); в Уфе – гостиницы (20 455 рублей за кв. м).
Москва ожидаемо стала городом с наиболее высокими ценниками почти на все типы коммерческой недвижимости, кроме гостиниц. По средней цене за отели на первом месте Санкт-Петербург (137 174 руб. за кв. м).
Динамика цен на помещения свободного назначения в городах-миллионерах
|
Город |
Цена в IQ 2018, руб. за кв. м |
Цена в январе 2019, руб. за кв. м |
Динамика |
|
Новосибирск |
45 593 |
54 982 |
21% |
|
Краснодар |
44 444 |
52 372 |
18% |
|
Волгоград |
23 000 |
26 492 |
15% |
|
Санкт-Петербург |
112 782 |
127 692 |
13% |
|
Красноярск |
48 810 |
53 333 |
9% |
|
Ростов-на-Дону |
48 611 |
52 381 |
8% |
|
Воронеж |
43 357 |
46 008 |
6% |
|
Екатеринбург |
52 459 |
55 000 |
5% |
|
Самара |
39 807 |
41 667 |
5% |
|
Казань |
59 069 |
60 797 |
3% |
|
Уфа |
54 912 |
56 452 |
3% |
|
Пермь |
39 899 |
40 330 |
1% |
|
Челябинск |
38 462 |
37 927 |
-1% |
|
Омск |
25 000 |
24 000 |
-4% |
|
Нижний Новгород |
50 000 |
46 600 |
-7% |
|
Москва |
160 000 |
144 404 |
-10% |
Лидером по росту цен предложения на помещения свободного назначения стал Новосибирск: стоимость квадратного метра здесь выросла на 21%, в январе 2019 года за квадратный метр продавцы просили в среднем 54982 рубля. На втором месте оказался Краснодар с ростом на 18% до 52 372 рубля за кв. м. Третью строку занял Волгоград: стоимость выросла на 15%, до 26 492 рублей за кв. м. В Москве цена предложения помещений свободного назначения снизилась существеннее всего – на 10%, до 144404 рублей за кв. м.
Динамика цен на офисные помещения в городах-миллионерах
|
Город |
Цена в IQ 2018, руб. за кв. м |
Цена в январе 2019, руб. за кв. м |
Динамика |
|
Санкт-Петербург |
99 162 |
117 549 |
19% |
|
Красноярск |
56 286 |
65 258 |
16% |
|
Воронеж |
48 333 |
53 571 |
11% |
|
Челябинск |
36 849 |
40 000 |
9% |
|
Волгоград |
32 648 |
35 235 |
8% |
|
Нижний Новгород |
60 000 |
64 000 |
7% |
|
Краснодар |
51 852 |
55 000 |
6% |
|
Москва |
170 782 |
180 553 |
6% |
|
Екатеринбург |
60 959 |
62 963 |
3% |
|
Новосибирск |
58 358 |
59 802 |
2% |
|
Самара |
44 868 |
45 977 |
2% |
|
Уфа |
60 000 |
60 150 |
0% |
|
Казань |
60 434 |
60 073 |
-1% |
|
Омск |
36 320 |
35 677 |
-2% |
|
Ростов-на-Дону |
62 147 |
60 000 |
-3% |
|
Пермь |
49 231 |
45 000 |
-9% |
В сегменте офисной недвижимости цены предложения больше всего поднялись в Санкт-Петербурге. В январе 2019 года средняя цена составила 117549 рублей за кв. м, что на 19% выше, чем в I квартале 2018 года. На втором месте – Красноярск с ростом на 16%: в январе кв. метр здесь стоил 65 258 рублей. На третьем месте – Воронеж с ростом на 11%, до 53571 рубля за кв. м.
Динамика цен на торговые помещения в городах-миллионерах
|
Город |
Цена в IQ 2018, руб. за кв. м |
Цена в январе 2019, руб. за кв. м |
Динамика |
|
Краснодар |
65 070 |
77 778 |
20% |
|
Красноярск |
45 000 |
52 830 |
17% |
|
Уфа |
65 312 |
74 324 |
14% |
|
Екатеринбург |
70 175 |
78 387 |
12% |
|
Санкт-Петербург |
148 243 |
157 143 |
6% |
|
Челябинск |
52 542 |
55 149 |
5% |
|
Казань |
76 000 |
79 365 |
4% |
|
Самара |
59 637 |
61 315 |
3% |
|
Омск |
33 233 |
33 735 |
2% |
|
Воронеж |
50 000 |
50 000 |
0% |
|
Волгоград |
34 177 |
34 146 |
0% |
|
Ростов-на-Дону |
69 333 |
69 000 |
0% |
|
Новосибирск |
67 164 |
66 249 |
-1% |
|
Пермь |
60 000 |
59 003 |
-2% |
|
Нижний Новгород |
68 627 |
66 225 |
-4% |
|
Москва |
272 628 |
237 211 |
-13% |
Наибольшее повышение цен предложения на торговые помещения произошло в Краснодаре: на 20%, с 65070 до 77778 руб. за кв. м. На втором месте Красноярск с ростом 17%. Третье место заняла Уфа (+14%). В Москве произошло самое большое падение: здесь стоимость квадратного метра торговых площадей упала сразу на 13%, до 237211 рублей.
В Воронеже, Волгограде и Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» не изменилась.
Динамика цен на гостиницы в городах-миллионера
|
Город |
Цена в IQ 2018, руб. за кв. м |
Цена в январе 2019, руб. за кв. м |
Динамика |
|
Нижний Новгород |
42 955 |
73 333 |
71% |
|
Волгоград |
33 744 |
43 953 |
30% |
|
Казань |
66 480 |
84 437 |
27% |
|
Санкт-Петербург |
110 000 |
137 174 |
25% |
|
Красноярск |
47 459 |
58 824 |
24% |
|
Пермь |
32 552 |
34 553 |
6% |
|
Ростов-на-Дону |
39 063 |
41 250 |
6% |
|
Омск |
27 778 |
28 818 |
4% |
|
Екатеринбург |
40 881 |
40 557 |
-1% |
|
Краснодар |
49 216 |
46 071 |
-6% |
|
Новосибирск |
40 000 |
35 180 |
-12% |
|
Самара |
34 615 |
28 590 |
-17% |
|
Челябинск |
30 025 |
22 821 |
-24% |
|
Москва |
135 200 |
90 810 |
-33% |
|
Воронеж |
41 483 |
26 260 |
-37% |
|
Уфа |
56 322 |
20 455 |
-64% |
Более чем 70-процентный рост цен на гостиницы в Нижнем Новгороде, так же как 64-процентное падение в Уфе объясняется существенным сдвигом в структуре предложения на сравнительно небольшом городском рынке. На втором месте Волгоград с ростом на 30%: в январе гостиницы здесь предлагали по 43953 рубля за кв. м. На третьем месте Казань с ростом на 27%, до 84437 рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге цены предложения выросли на четверть, в Москве сократились на треть.
