Двухуровневые квартиры – редкий формат на рынке недвижимости

Двухуровневые квартиры являются редким форматом на столичном рынке. Так, по состоянию на конец августа 2025 г. на первичном рынке Москвы экспонируется 129 двухуровневых лотов в 16 проектах, говорится в аналитике CORE.XP и MR. Наибольшая доля из них - 7 представлена в классе премиум, 5 жилых комплексов относятся к сегменту де-люкс, а еще 4 – к бизнес-классу.

Что касается распределения по районам, то большая часть проектов с двухуровневыми лотами – 3 жилых комплекса – представлена в Хамовниках, а также Пресненском районе – 2 объекта. По количеству предложения в лидерах отмечен Пресненский район, где сосредоточено 38% лотов первичного рынка и Хамовники, где экспонируется 25% от всех двухуровневых квартир. Также 9% таких объектов продается в районе Якиманка, по 8% в Хорошевском и Покровское-Стрешнево, и 4% в Тверском.

Интересно, что минимальная стоимость кв. м в подобных лотах начинается от 573 тыс. руб. в бизнес-классе – столько составляет цена кв. м в жилом комплексе City Bay в районе Покровское-Стрешнево. Максимальная стоимость кв. м достигает 9,3 млн руб. за кв. м. В среднем же цена кв. м двухуровневых квартир составляет 2,8 млн руб.

В настоящее время минимальная стоимость покупки двухуровневых лотов премиум-класса составляет 76 млн руб., а максимальная – 7,2 млрд руб. Средний бюджет покупки двухуровневых лотов по состоянию на конец августа 2025 г. на первичном рынке Москвы составляет 681 млн руб. Минимальная площадь двухуровневого лота составляет 90,4 кв. м, а максимальная – 890,6 кв.м. Средняя площадь насчитывает 239,4 кв.м.

Как отмечают в MR Analytics, двухуровневые лоты действительно являются редким форматом на первичном рынке недвижимости в столице. Тем не менее, спрос на них присутствует, и девелоперы отвечают на него предложением – например, три года назад в Москве экспонировалось только 85 лотов. В рамках проектов MR двухуровневые лоты появятся в Сity Bay. Если коротко рассказать о портрете покупателя этого проекта, то его основу составляют семейные клиенты, которые работают в сфере IT, торговли и недвижимости. В свободное время они занимаются спортом или самообразованием, а также гуляют с детьми, во многом из-за этого они сделали выбор в пользу проекта, где появится школа и благоустроенная набережная, рассказали аналитики MR.