Самая низкая цена квадратного метра отмечена в Электрогорске.
В исследовании принимали участие проекты первичного рынка Московской области, которые находились в экспозиции в третьем квартале 2021 года. Все исследуемые проекты реализуются по ФЗ-214.
Самое бюджетное предложение новостроек Подмосковья – квартира в ЖК «Мой город» в г. Электрогорск. Это лот площадью 42 кв.м за 1,9 млн рублей. Средневзвешенная цена квадратного метра этого лота также самая низкая в рейтинге и составляет 45 тыс. рублей. Сдача комплекса планируется в 4 квартале 2022 года.
На втором месте рейтинга – квартира-студия на 1 этаже в ЖК «Дом на Школьной», который расположен в Шатуре. Этот маленький лот площадью 25 кв.м предлагается за 1,9 млн рублей. При этом средневзвешенная цена метра – 75,6 тыс. рублей. Рядом с комплексом расположен детский сад, строится школа. Достаточно близко находится железнодорожная станция Шатура.
Замыкает топ-3 самых бюджетных подмосковных новостроек предложение в ЖК «Гармония Парк» в городе Лыткарино. Тут можно приобрести компактную студию 17 кв.м за 2,2 млн рублей (это самое маленькое по площади предложение в рейтинге). Недалеко от комплекса расположены озеро Долгое и Волкушинский карьер, протекает река Москва. Первая очередь комплекса уже построена и заселена.
Также среди самых бюджетных квартир Подмосковья представлены лоты в Лосино-Петровском, Хотьково, Клину, Тучково, Монино, а также недалеко от Чехова и Раменского. В целом стоимость самых доступных квартир в Московской области варьирует от 1,9 до 2,9 млн рублей, а площадь – от 17 до 42 квадратных метров.
«Рынок Московской области благодаря росту цен и активному спросу, поддерживаемому ипотекой с госсубсидиями, продолжает оставаться привлекательным для московских и региональных девелоперов, – рассказывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – В ближайшей перспективе рынок будет пополняться новыми проектами, но в умеренном темпе, который ограничивается ростом себестоимости строительства и сокращением маржинальности проектов. Благодаря росту объёма предложения, в условиях растущей конкуренции, особенно на юго-восточном направлении Московской области, цены могут стабилизироваться в ближайшей перспективе. При этом в проектах, пользующихся активным спросом и расположенных в локациях с ограниченной конкуренцией, рост цен продолжится».
№ | Наименование ЖК | Расположение ЖК | Площадь квартиры, кв. м | Стоимость квартиры, млн руб. | Средневзвешенная цена в тыс. руб./кв.м по лоту |
1 | ЖК «Мой город» | г. Электрогорск | 42,1 | 1,9 | 45,0 |
2 | ЖК «Дом на Школьной» | г. Шатура | 25,0 | 1,9 | 75,6 |
3 | ЖК «Гармония Парк» | г. Лыткарино | 17,0 | 2,2 | 129,2 |
4 | ЖК «Расцветай на Пушкина» | г. Лосино-Петровский | 29,5 | 2,5 | 84,7 |
5 | ЖК «Морозовка» | д. Костомарово | 31,3 | 2,6 | 82,0 |
6 | ЖК «Новые Островцы Южный» | д. Островцы | 22,8 | 2,6 | 113,2 |
7 | ЖК «Олимп» | г. Хотьково | 30,0 | 2,6 | 86,2 |
8 | ЖК «Дружный» | п.г.т. Тучково | 28,3 | 2,7 | 95,1 |
9 | ЖК «Майданово парк» | г. Клин | 28,3 | 2,8 | 100,0 |
10 | ЖК «Новоград Монино» | г. п. Монино | 36,8 | 2,9 | 78,0 |