«Фестиваль Парк 2» стал лидером продаж среди ЖК бизнес-класса в САО

Оценивались такие параметры, как общее число сделок с квартирами (апартаментами) и машино-местами, совокупная площадь реализованных лотов, темпы реализации квартир (апартаментов).

Безусловным лидером округа по числу, площади и темпам реализации квартир является ЖК "Фестиваль Парк 2" от девелопера "Центр-Инвест", расположенный в Левобережном районе у станции метро "Речной вокзал", получивший название по Фестивальной улице, на которой возведены корпуса первой очереди. В этом проекте с момента старта продаж в июле 2017 года реализовано более 2,1 тысяч квартир общей площадью свыше 127,5 тыс. кв. м. Таким образом проект является единственным, перешагнувшим 2-тысячный рубеж по проданным жилым помещениям.

Следом идёт ЖК "Династия" от Sezar Group с показателями 1,9 тыс. квартир общей площадью 103,7 тыс. кв. м. Комплекс строится в Хорошёвском районе недалеко от станции метро "Полежаевская". Замыкает тройку лидеров ЖК "Невский" от компании "Крост" на ул. Адмирала Макарова в Войковском районе - он реализован более чем на 90%, в нём с момента старта в 2015 году продано более 1,3 тыс. квартир или 65,6 тыс. кв. м жилья.

Поскольку продажи во всех проектах стартовали в разное время, аналитики также отслеживают по среднемесячные темпы реализации. По этому показателю также лидирует ЖК "Фестиваль Парк 2" с результатом 36,81 - это единственная новостройка в рейтинге, в которой продаётся в среднем более 1 квартиры в день. На втором месте по этому показателю также ЖК "Династия" с результатом 29,66, на третьем - ЖК Symphony 34 от MR Group.

"Первоклассная локация с отличной инфраструктурой, богатой рекреационной составляющей (здесь рядом парк Северный речной вокзал, Левобережный пляж), близость к метро и надежность застройщика в непростое для рынка время, а комплекс стартовал в 2017 году, сыграли в пользу продаж первой очереди. Это понятный проект для семейных покупателей в знакомом районе по доступной цене - именно тот продукт, который нужен тем, кто хотел здесь поселиться. И вторая очередь во многом обязана своим успехом положительному имиджу первой, - так объясняет лидерство ЖК "Фестиваль Парк 2" Ирина Доброхотова, управляющий партнёр Dombook и председатель совета директоров "Бест-Новострой".

В подтверждение гипотезы о семейных покупателях говорит тот факт, что средняя площадь лота в сделках ЖК "Фестиваль Парк 2" превышает 64 кв. м, то есть выбирали в основном просторные квартиры. А низкий процент юрлиц среди клиентов (менее 2,5%) говорит о том, что квартиры в комплексе приобретались в основном для собственного проживания, а не для переуступки или сдачи в аренду.

Число реализованных машино-мест - единственный показатель рейтинга, где ЖК "Фестиваль Парк" с результатом 687 м/м уступил первенство ЖК "Династия", в котором продано 923 м/м. Третье место у ЖК "Невский" с результатом 508 м/м.

Стоит сказать, что квартиры бизнес-класса в САО более востребованы, чем соответствующие апартаменты - для последних лучшие показатели 23,8 лотов в месяц, а лидер продаж, МФК "Зорге, 9", реализовал только 0,7 тыс. апартаментов. Максимум нежилых помещений другого типа (кладовых и коммерческих) продано в ЖК "Невский" - 168 шт. На втором месте - ЖК D1 от MR Group на метро "Дмитровская" - 40 шт. На третьем - ЖК "Фестиваль Парк 2", 34 шт.

Всего по данным системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro в северном административном округе Москвы на первичном рынке реализуется 40 корпусов в составе 20 проектов бизнес-класса. Средняя стоимость квадратного метра в них порядка 475 тыс. руб., лота (квартиры или апартамента) - 34,04 млн руб.