ГК «Ойкумена»: Могут ли апартаменты окончательно захватить рынок новостроек Санкт-Петербурга?

Но возможно ли это на самом деле?

Согласно ранее опубликованным данным консультантов Collires, в Петербурге в течение 2021 года было реализовано рекордное количество участков, однако еще порядка 370 гектаров не освоены – это прежде всего промзоны в таких районах, как Черная Речка, Охта, площадки рядом с Лиговским проспектом, на Васильевском острове и пр. В случае успешного редевелопмента здесь может быть построено около 5 млн кв. метров недвижимости.

«С одной стороны, с учетом того, что это в основном сложные площадки, иногда с обременениями, здесь в первую очередь возможно появление апартаментов как формата нежилой недвижимости. С другой стороны, если плата за изменение вида разрешенного использования участков в соотношении к возможной выручке от реализации жилья окажется не такой уж существенной, то, безусловно, здесь появятся и жилые объекты», – комментирует Роман Мирошников, исполнительный директор ГК «Ойкумена».

В пользу того, что застройщики предпочтут скорее всего жилой формат, несмотря на ряд связанных с этим сложностей, говорит и тот факт, что количество и доля апартаментов в Петербурге в последние годы не растут даже на фоне уже обострившегося дефицита земель внутри КАД.

Как подсчитали специалисты ГК «Ойкумена», общий объем предложения новостроек в Петербурге за последние два года сократился: если в январе 2020 года на витрине располагались 612 корпусов с квартирами и 83 корпуса с апартаментами всех классов, то в январе 2022 эти значения снизились до 576 и 59 соответственно.

Доля апартаментов по числу строящихся корпусов при этом планомерно сокращается с 2019 года: с 14% в январе 2019-го до 9% в январе текущего года.

Число корпусов новостроек на реализации:

Интересно, что наиболее заметно уменьшилось число апарт-комплексов прежде всего в высокобюджетных сегментах – бизнес, премиум и элит. Это с наибольшей долей вероятности следствие того, что в городе недостаток прежде всего площадок для точечного строительства, а также в престижных локациях, ведь количество жилых комплексов с дорогими квартирами тоже уменьшилось. Растет только объем предложения бизнес-класса, но в этом сегменте требования к этажности и числу квартир в комплексе и даже к локации сегодня намного менее строгие, чем в классах «элит» и «премиум».

Препятствовать распространению апартаментов будет и необходимость выполнения федеральных целевых программ по вводу жилья: перед чиновниками и бизнесом стоит задача наращивать ввод прежде всего квартир, а не апартаментов. Поэтому в бывших промзонах скорее всего будет строиться преимущественно жилье комфорт- и бизнес-класса.

Переломным моментом в развитии рынка апартаментов может стать разве что окончательное решение по их юридическому статусу. Однако каким оно будет – станет известно не раньше лета 2022 года, так как на весеннюю сессию Госдумы обсуждение этого вопроса не запланировано.