Инвестиции в загородную недвижимость: как не ошибиться в выборе и получить максимальную доходность
Загородная недвижимость является одним из самых безопасных и надежных вариантов для инвестиций.
Так, если при игре на фондовой бирже до 95% людей теряют деньги в течение двух лет с момента открытия счета, то в случае с недвижимостью такой вариант развития событий невозможен. Более того, инвестировать в недвижимость выгодно: средняя окупаемость загородного дома в России составляет около 7,6% и может сравниться с банковскими вкладами, которые приносят 6,78 — 7,5% годовых. С той разницей, что на деньги, которые лежат на накопительном счете, влияет инфляция, из-за которой они постоянно обесцениваются, а загородная недвижимость, наоборот, постоянно растет в цене — в среднем на 10-15% в год. Как получить максимальную доходность от покупки недвижимости за городом и какие нюансы стоит учесть для максимальной доходности, редакция обсудила с Тимуром Дасаевым, креативным директором компании СК «Дачный Сезон».
По статистике доход от сдачи в аренду загородного дома примерно в два раза выше, чем от сдачи квартиры (около 80-100 тыс/мес против 40-50 тыс/мес). Арендная ставка может быть выше и достигать порядка 850 тысяч рублей в месяц — на неё напрямую влияют решения инвестора при поиске загородного участка и строительстве дома.
Приобретая участок, важно уточнить его целевое назначение: если земля предназначена под сельскохозяйственные работы, а не под индивидуальное строительство, лучше её не покупать. Изменение статуса земли требует не только временных, но и денежных затрат, что делает приобретение участка менее выгодным.
Перед тем, как покупать землю и приступать к стройке, стоит оценить спрос арендаторов. Так, согласно исследованиям, более половины (57%) россиян предпочитают арендовать обустроенный дом, и только 32% хотят снять дачу. Поэтому строиться лучше не в полупустом СНТ, а в коттеджном поселке, где уже проведены все необходимые коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация), есть инфраструктура (аптеки, магазины), а также охрана. В таком случае на дом будет больший спрос и доход от аренды окупится в течение примерно 4-5 лет.
Важно учесть, что арендаторам также важна транспортная доступность: убедитесь, что для автомобилей предусмотрены хорошие дороги — без выбоин и глины, а в пешей доступности есть общественный транспорт. Это также повысит рентабельность недвижимости. Около участка не должно быть свалок, мусорных полигонов и шумных шоссе, а само расположение должно быть удачным — например, рядом с озерами, реками, лесами. Это немаловажно, ведь, по статистике, 30% россиян выбирают загородную недвижимость как альтернативу отпуску за рубежом, а 21% хотят насладиться природой вдали от городской суеты.
«При постройке загородного дома важно продумать его с точки зрения максимального удобства и функциональности. Наиболее комфортным для проживания считается пространство в один-два этажа. Внутри дома должно быть достаточно комнат, не менее двух спален, а также несколько санузлов — хотя бы по одному на каждом этаже. Такая комплектация пользуется спросом у арендующих — отмечает креативный директор СК «Дачный Сезон» Тимур Дасаев, — Сэкономить средства и ускорить сдачу дома в аренду можно, если выбирать для строительства проверенные технологии — например, каркасные дома. Они выглядят эстетично, быстро собираются, а еще их можно возводить зимой, когда застройщики наиболее лояльны к потребителю и предоставляют скидки и акционные предложения. Вся комплектность каркасных домов известна заранее, вы легко можете понять, сколько нужно потратить денег. А при желании всегда можно посмотреть на понравившиеся примеры каркасных домов вживую — например, СК “Дачный Сезон” проводит регулярные экскурсии для потенциальных заказчиков в коттеджный поселок “Андрейково парк”».
Существенно поднять арендную плату поможет наличие дополнительных удобств — бани, сауны, бассейна, спортивной площадки. Арендаторы особенно ценят наличие ухоженного участка, причем без огородного хозяйства. Также важную роль в повышении ликвидности сыграет наличие одного или двух машиномест.
Инвестиции в загородную недвижимость — отличное решение для пассивного дохода. При правильном выборе участка и грамотном подходе такой вид вложений будет приносить доход долгие годы. Что касается прогнозов на 2023, то они только убеждают в мысли, что строить дом и приобретать землю под застройку необходимо уже сейчас, так как цены и спрос на подобные участки в текущем году будут только расти, а значит количество предложений и маржинальность сделки потенциально могут снизится.
