Ипотека, рассрочка, паевые фонды — какие инструменты застройщиков позволяют выгодно вложить деньги

На этом фоне девелоперы предлагают различные инструменты выгодной покупки квартиры. Например, общие системы скидок на все лоты или их часть, рассрочки с ежемесячным снижением стоимости, а также варианты для инвестиций. В частности, этой осенью в самых популярных проектах MR можно приобрести квартиру с выгодой до 20%.

Эксперты компании подтверждают значительный рост цен на рынке недвижимости. Связано это с увеличением стоимости отделочных материалов — в среднем на 20–30% с начала года. В особенности на те, которые нельзя заменить аналогами не из стран Европы: пигменты, пропитки, красители и т. д., а это не может не влиять на последующее подорожание квартир, утверждают эксперты.

«В частности, это связано с возросшими затратами на логистику. Например, стоимость фуры из Европы выросла в 3–5 раз. В связи с этим многие девелоперы переориентировались на азиатские рынки, где качество никак не уступает европейскому, а цена растет в рамках общей инфляции. Однако в этом случае увеличиваются сроки доставки. Стоимость работ также растет», — отмечают в MR.

Для сохранения возможности приобрести квартиры девелопер разработал сразу несколько программ лояльности. Так, сейчас действуют скидки в популярных проектах компании на все лоты или их часть. Отдельное понижение цены — при покупке в рассрочку. А также используются инструменты Закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ). Он предоставляет частным инвесторам возможность стать партнерами в девелоперском проекте с прогнозируемой доходностью в ноябре 2025 года до 19% годовых. Возможности инвестировать в недвижимость и получать стабильную прибыль есть в двух проектах — Symphony 34 и JOIS.

Премиум-класс

Максимальная скидка в 15% действует на ряд квартир в первом корпусе премиального жилого комплекса JOIS в Хорошево-Мневниках. На лоты с террасами до 140 кв. м — 10%. Проект состоит из четырех башен переменной этажности и спроектирован таким образом, чтобы из большинства квартир открывались панорамные виды на город, в том числе на «Москва-Сити» и природные зоны. Во дворе разбит собственный парк площадью в 2,4 гектара. На территории комплекса предусмотрены различные клубные сервисы.

В Алексеевском районе неподалеку от ВДНХ скидки до 16% предлагаются в проекте премиум-класса МИRA. В трех корпусах действует общая скидка в 8%. Кроме того, покупатели могут снизить цену на 13% и 16% на квартиры с исключительными видами на парк «Акведук», реку Яузу и ВДНХ. Это камерный жилой комплекс из трех корпусов с панорамным остеклением, авторской архитектурой и собственным выходом в парк «Акведук».

В жилом комплексе MOD, который находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Марьина Роща», действует скидка 10% на пул квартир. В состав проекта входят два девятиэтажных дома, один семиэтажный и три башни высотой от 44 до 55 этажей. В комплексе представлены квартиры и апартаменты различных планировок — от студий до многокомнатных лотов, с высотой потолков до 4,8 м и панорамным остеклением.

В историческом центре столицы, в многофункциональном комплексе SLAVA, который находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Белорусская», на квартиры во второй очереди распространяется общая скидка в 8% при 100%-ной оплате. Проект представляет собой архитектурный ансамбль, состоящий из четырех небоскребов с панорамными видами на город.

Скидки от 7% до 16% предоставляются и в уже сданном жилом комплексе премиум-класса Symphony 34, расположенном в Савеловском районе на севере Москвы. Квартиры с отделкой MR Base можно приобрести на 7–12% дешевле в зависимости от того, в каком корпусе они расположены. При покупке лотов с эксклюзивной отделкой MR Ready базовая скидка составляет 10%, на пул квартир можно получить от 12% до 16%. Комплекс предлагает широкий выбор лотов — от студий до пентхаусов, а также развитую внутреннюю инфраструктуру, включающую коммерческие помещения, фитнес-центр и благоустроенные дворовые территории.

Бизнес-класс

В мультикварталах VEER и SET в Западном округе Москвы, которые расположены в 5 минутах от Кутузовского проспекта, доступны квартиры с дисконтом до 15%, также действует скидка 10% на квартиры с террасами и увеличенной высотой потолка. Базовая скидка в 10% распространяется на квартиры с нестандартными планировками, например видовыми характеристиками. Проекты предлагают благоустроенную территорию, включающую рукотворный водоем, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Рядом находится природный заказник «Долина реки Сетунь», где представлены флора и фауна из Красной книги столицы. При покупке квартиры в рассрочку с ежемесячным платежом предоставляется скидка в 0,7%.

В квартале City Bay, расположенном на первой линии Москвы-реки, в ноябре можно приобрести квартиры со скидками до 20%. Самый большой дисконт предлагается в первой очереди, в третьей — до 10%, в остальных корпусах — 5%. Комплекс находится по Волоколамскому шоссе, на берегу Спасского затона, что обеспечивает ему живописные виды и близость зеленых зон. Доступна и дополнительная скидка при покупке квартир в третьей очереди в рассрочку — в зависимости от срока займа цена может снизиться на 2–10%. В пятой очереди — от 1% до 5%, в шестой — 5%.

В четвертой очереди жилого комплекса «Селигер Сити» действуют скидки от 15% до 20%. В состав комплекса входят 11 монолитных многоэтажных домов с сопутствующей инфраструктурой — частными детскими садами, строящимся корпусом школы начальных классов, паркингом и благоустроенным двором-парком. Пул скидок при покупке в рассрочку доступен в четвертой очереди: от 11% до 16%. При приобретении лотов из акционного пула можно получить скидку в 14%-19%.

В историческом районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы можно получить скидку в 5% на пул квартир в мультиквартале CITYZEN. Проект бизнес-класса будет состоять из девяти монолитных многоквартирных корпусов высотой от 4 до 48 этажей. Жилой комплекс окружен 18 парками, скверами и пляжами, включая лесопарк Покровское-Стрешнево площадью 222 гектара.

Скидки от 4% до 9% действуют в заселенном жилом комплексе «Метрополия» на последние 60 готовых квартир. В состав проекта входят 22 корпуса, реализация идет в несколько очередей. Комплекс расположен в шести минутах пешком от станции метро «Волгоградский проспект». Он представляет собой 12 современных высотных зданий, где расположены коммерческие помещения под магазины, кафе, салоны красоты и другие сервисы.

Проекты в Московской области

Получить скидку можно и при покупке квартиры в двух корпусах загородного проекта премиум-класса «МЫС», который возводится в Одинцовском районе в 30 минутах от центра столицы. В проекте представлены различные форматы жилья: авторские Дома у площади, клубные дома и таунхаусы с приватной инфраструктурой, коттеджи с личным придомовым участком. В ноябре на квартиры действует скидка до 10%, на коттеджи — до 25%.

Скидки от 14% до 19% действуют и в жилом комплексе «У реки. Эко Видное 2.0» на ряд квартир в 4-м и 6-м корпусах. Он расположен в Московской области, в 7 км от МКАД. Рядом расположен съезд к трассе М-4 «Дон», в 15-минутной удаленности находится железнодорожная станция «Расторгуево», откуда за 35 минут можно доехать до центра Москвы. Около получаса займет дорога до аэропорта Домодедово.