Итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за месяц сократился на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 426 570 руб. (+1% за месяц, +17% за год). Было зарегистрировано 0,9 тыс. сделок по ДДУ (-27% за месяц, -59% за год).

По данным «Метриум», в августе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,3 тыс. лотов (-3% за месяц, -31% за год) в 73 проектах, где 8,5 тыс. – квартиры (-3% за месяц, -30% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-2% за месяц, -46% за год). В августе не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента, а в уже реализующихся проектах вышло всего два новых корпуса.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2026 года составила 426 570 руб. (+1% за месяц, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир – 431 140 руб. за кв. м (+1% за месяц, +17% за год), апартаментов – 364 920 руб. за кв. м (+1% за месяц, +20% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м 

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в августе 2026 года:

– Wellbe: апартамент площадью 22 кв. м. за 5,6 млн руб.

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 22,6 кв. м. за 7,0 млн руб.

– «Ситимикс Новокосино»: апартамент площадью 24,9 кв. м. за 7,6 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в августе 2026 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 29,1 кв. м. за 7,8 млн руб.

– «Молжаниново»: квартира площадью 22,3 кв. м. за 8,5 млн руб.

– «Варшавские ворота»: квартира площадью 27,1 кв. м. за 9,6 млн руб.

В августе 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 0,9 тыс. сделок по ДДУ (-27% за месяц, -59% за год).

«Впервые с июля 2017 года в массовом сегменте рынка новостроек Москвы зафиксировано менее 1 тысячи сделок, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский»). – Столь отрицательная динамика спроса обусловлена действием высокой ключевой ставки, ростом экономической неопределенности, дефицитом предложения и сезонным фактором. Речь идет не только о временных сложностях, а именно о системных изменениях в сегменте.

Несомненно, покупательская активность постепенно будет восстанавливаться. Но типовые кварталы комфорт-класса уже не востребованны клиентами. Покупатели сегодня выбирают проекты класса комфорт+, в которых есть много опций бизнес-класса. Например, в нашем ЖК «Первый Рязанский» предусмотрены высокие потолки и балконы в большинстве квартир, просторные лобби и развитая внутренняя инфраструктура. Сейчас идет переориентация целевой аудитории массового сегмента именно на такие новостройки с повышенным уровнем комфорта».

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.[1]

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в августе составила 71% (-1 п.п. за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сохранилась на уровне 18,7% (без изменений за месяц).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

В августе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, +3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ВАО (17%, +3 п.п.), третью позицию занимает СЗАО (13%, +3 п.п.). По продажам в сегменте лидируют: «Квартал Мит» (63 ДДУ), «Левел Южнопортовая» (52 ДДУ) и «Люблинский парк» (40 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам[2]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«Спрос на рынке новостроек комфорт-класса Москвы в августе не смог поддержать даже ажиотаж вокруг возможного ужесточения семейной ипотеки, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Большинство клиентов с детьми, у которых была возможность оформить льготный заем, уже сделали это за прошедшие месяцы. Некоторые семейные покупатели рассматривают недорогие варианты в комплексах бизнес-класса, потому что в массовом сегменте сформировался дефицит ликвидного предложения. Тем не менее, доля ипотечных сделок на рынке новостроек комфорт-класса остается высокой – 71%, что всего на 1 процентный пункт меньше, чем в июле (72%). Ощутимый рост девелоперской и потребительской активности станет возможным только после серьезного сокращения ключевой ставки, а также увеличения реальной покупательной способности населения».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.