Итоги мая на первичном рынке недвижимости Московской области

Объем предложения за месяц вырос на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 231 310 рублей (+1% за месяц, +18% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -12% за год).

В мае 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 42,7 тыс. лотов (+1% за месяц, -14% за год) в 224 проектах, где 41,8 тыс. – квартиры (+2% за месяц) и 0,8 тыс. – апартаменты (-11% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Распределение предложения Московской области по площади и стоимости

Площадь, кв. м	до 5 млн	5-10 млн	10-15 млн	15-20 млн	20+ млн
до 30	2%	11%	1%	<0,1%
30-50	1%	33%	13%	2%	0,2%
50-70		5%	13%	5%	1%
70-90		0,11%	4%	3%	3%
90+		<0,1%	0,1%	1%	2%

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2026 года составила 231 310 рублей (+1% за месяц, +18% за год). Средневзвешенная цена квартир – 230 730 руб. за кв. м (+1% за месяц, +18% за год), апартаментов – 271 510 руб. за кв. м (+4% за месяц, +24% за год).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м 

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в мае 2026 года:

– «Сантерра» (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,9 млн руб.;

– «Клубный дом Новое Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,9 млн руб.;

– «Волковская 67» (Люберцы): апартамент площадью 17,8 кв. м. за 4,4 млн руб.;

Рейтинг самых доступных квартир в мае 2026 года:

– «Поварово Молодежный 2» (Солнечногорск): квартира площадью 21,4 кв. м. за 3,3 млн руб.;

– «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,0 кв. м. за 3,8 млн руб.;

– «Гармония Парк» (Лыткарино): квартира площадью 28,2 кв. м за 3,7 млн руб.

В мае 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -12% за год), с апартаментами дольщики оформили 68 сделок, с квартирами – 2,6 тыс. сделок.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.[1]

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением жилищных кредитов за май сократилась на 2 п.п. до 71%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 0,8 п.п. и составила 19,1%.

«Сокращение доли ипотечных клиентов на первичном рынке обусловлено ужесточением условий одобрения займов, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – В частности, с 1 апреля под давлением ЦБ банки практически перестали выдавать кредиты покупателям без подтвержденного дохода. Правда, пока действует небольшое исключение – при отсутствии официальных данных разрешено ориентироваться на средний размер зарплаты по региону. Но с 2027 года и эта возможность уйдет в прошлое. Ставки по рыночной ипотеке постепенно снижаются, однако все еще остаются заградительными для большинства клиентов.

В подобных условиях драйвером жилищного кредитования остаются льготные займы для граждан с детьми. Вероятно, с 1 июля или, по крайней мере, в ближайшие месяцы власти опять ужесточат семейную ипотеку. Однако субсидированная программа для клиентов с детьми даже в случае дальнейшего изменения параметров останется востребованной в проектах КРТ. В таких новостройках девелоперы благодаря эффективному частно-государственному партнерству до сих пор устанавливают доступные цены. В результате ипотечная нагрузка тоже носит умеренный характер. Например, средняя стоимость квартир в нашем жилом комплексе комфорт-класса «Катуар» сейчас составляет 8,9 млн руб. при их средней площади 56,2 кв. м. Для сравнения, средняя стоимость первичного жилья в Московской области по итогам мая 2026 года – 10,9 млн руб. за 47,5 кв. м».

Часть клиентов с детьми на фоне изменения условий выдачи льготных кредитов переориентировались на рынок новостроек Московской области, например, из Новой Москвы. Уровень развития транспортной и социальной инфраструктуры Подмосковья регулярно растет, при этом новостройки здесь значительно доступнее – в среднем на 30%.

Кроме того, Московская область – лидер по числу реализуемых проектов комплексного развития территорий. Эффективное частно-государственное партнерство в рамках строительства таких жилых комплексов позволяет устанавливать невысокие цены без ущерба качеству. Например, средняя цена квадратного метра в нашем проекте КРТ комфорт-класса «Катуар» в Мытищах составляет всего 159 тыс. руб. При этом в составе жилого комплекса уже построены муниципальные детский сад и школа, а в ближайшей перспективе планируется открытие торгового и медицинского центров. В результате доля продаж с помощью семейной ипотеки в «Катуаре» достигает 95%».

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему сделок в мае лидируют Красногорск (20%, +4 п.п. за месяц), Ленинский г. о. (16%, без изменений) и Химки (10%, -1 п.п.). Среди проектов по объему зарегистрированных ДДУ в сегменте лидируют «Ильинские луга» (118 ДДУ), «Калининградская 9» (110 ДДУ) и «Ильинойс» (100 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса[2]

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В мае 2026 года рынок новостроек Московской области находился в состоянии стагнации, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Динамика ключевых показателей за прошедший месяц оказалась незначительной: объем предложения и средняя цена прибавили по 1%, спрос, напротив, снизился на 1%. Колебания такого масштаба находятся в пределах статистической погрешности и свидетельствуют о сохранении на рынке статус-кво.

В ближайшие месяцы ключевое влияние на конъюнктуру окажут изменения в программе семейной ипотеки, которые власти планируют ввести уже с 1 июля. Поскольку конкретные параметры обновления программы до сих пор не объявлены, рынок находится в режиме ожидания. Дальнейшая динамика спроса будет зависеть от того, насколько доступной останется программа для клиентов с детьми. При этом всплеска сделок в преддверии дальнейшего ужесточения семейной ипотеки ожидать не стоит. Правительство намерено ввести новые правила без длительного переходного периода, чтобы не допустить очередную волну ажиотажного спроса».

---

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сдело