Итоги 2018 года на рынке вторичного жилья России
После трёхлетнего снижения цены на вторичное жильё в России стали повышаться. В IV квартале 2018 года средняя стоимость квадратного метра в стране увеличилась на 6% по сравнению с IV кварталом 2017 года. Средние цены предложения выросли в 77 регионах страны, а снизились только в шести. Наибольший рост зафиксирован в Амурской области, а самое значительное снижение — в Республике Ингушетия.
Специалисты портала недвижимости Domofond.ru подсчитали динамику цен на вторичное жильё в 83 регионах страны за 2018 год. Анализ по остальным регионам не проводился из-за недостатка данных. Средняя стоимость квадратного метра в IV квартале 2018 года выросла на 6% по сравнению с тем же периодом 2017 года и на 2,4% по сравнению с IV кварталом 2016-го. Тем не менее средние цены на рынке вторичного жилья всё ещё не достигли уровня 2015 года и отстают от него на 1,5%.
В расчете динамики с декабря 2017-го по декабрь 2018 года средняя по России цена предложения на рынке вторичного жилья выросла на 7,8%: с 58 651 руб. до 63 215 руб. за кв. м.
Динамика цен по регионам
Согласно данным портала, цена предложения повысилась в 77 регионах России, а понизилась только в шести. В 21 регионе рост превысил 5%, а в семи повышение составило 8% и больше. Максимальное повышение цен на вторичную недвижимость с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го отмечено в Амурской области (+10,2%), Санкт-Петербурге (+9,1%) и Новосибирской области (+9%).
10 регионов с наибольшим ростом цен на вторичные квартиры в 2018 году
|
Регион |
Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м |
Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м |
Динамика, % |
|
Амурская область |
52 157 |
57 457 |
10,2% |
|
Санкт-Петербург |
113 017 |
123 266 |
9,1% |
|
Новосибирская область |
56 211 |
61 250 |
9,0% |
|
Хабаровский край |
56 657 |
61 691 |
8,9% |
|
Татарстан |
53 560 |
58 221 |
8,7% |
|
Севастополь |
81 423 |
88 417 |
8,6% |
|
Тыва |
54 265 |
58 585 |
8,0% |
|
Иркутская область |
45 861 |
49 250 |
7,4% |
|
Краснодарский край |
61 206 |
65 649 |
7,3% |
|
Тюменская область |
55 474 |
59 375 |
7,0% |
Сильнее всего, на 1,7%, снизилась средняя стоимость квадратного метра в Республике Ингушетия. Отмечено незначительное падение в Северной Осетии (-0,7%), а также в Ивановской области и в Еврейской АО (-0,4%). Минимальная отрицательная динамика цен (-0,2%) зафиксирована в Калининградской (-0,3%) Челябинской (-0,2%) областях.
Регионы со снижением цен на вторичные квартиры в 2018 году
|
Регион |
Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м |
Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м |
Динамика, % |
|
Ингушетия |
30 900 |
30 367 |
-1,7% |
|
Северная Осетия |
41 482 |
41 202 |
-0,7% |
|
Ивановская область |
37 759 |
37 615 |
-0,4% |
|
Еврейская АО |
40 017 |
39 869 |
-0,4% |
|
Калининградская область |
53 959 |
53 781 |
-0,3% |
|
Челябинская область |
34 243 |
34 182 |
-0,2% |
Динамика среднероссийских цен по месяцам
В течение года цены предложения на рынке вторичного жилья повышалась неравномерно. Максимум — 63 215 руб. — был достигнут в декабре 2018-го. Незначительное снижение зафиксировано дважды: в марте и сентябре (на 0,1%). Наибольший рост произошёл в июле (+0,9%), ноябре (+2,8) и декабре (+1%). Таким образом, в декабре 2018 года средняя стоимость кв. метра оказалась на 7,8% выше, чем в декабре 2017-го.
Изменения средней цены по месяцам (с декабря 2017 по декабрь 2018 года), руб./кв. м
Динамика стоимости вторичного жилья по регионам России в 2018 г.
|
Регион |
Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м |
Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м |
Изменение, % |
|
Амурская область |
52 157 |
57 457 |
10,2% |
|
Санкт-Петербург |
113 017 |
123 266 |
9,1% |
|
Новосибирская область |
56 211 |
61 250 |
9,0% |
|
Хабаровский край |
56 657 |
61 691 |
8,9% |
|
Татарстан |
53 560 |
58 221 |
8,7% |
|
Севастополь |
81 423 |
88 417 |
8,6% |
|
Тыва |
54 265 |
58 585 |
8,0% |
|
Иркутская область |
45 861 |
49 250 |
7,4% |
|
Краснодарский край |
61 206 |
65 649 |
7,3% |
|
Тюменская область |
55 474 |
59 375 |
7,0% |
|
Красноярский край |
49 085 |
52 304 |
6,6% |
|
Ставропольский край |
38 478 |
40 899 |
6,3% |
|
Приморский край |
64 705 |
68 437 |
5,8% |
|
Архангельская область |
55 760 |
58 970 |
5,8% |
|
Пензенская область |
42 762 |
45 203 |
5,7% |
|
Ханты-Мансийский АО |
64 372 |
68 044 |
5,7% |
|
Карелия |
43 830 |
46 313 |
5,7% |
|
Хакасия |
42 608 |
45 016 |
5,7% |
|
Башкортостан |
47 298 |
49 842 |
5,4% |
|
Пермский край |
43 042 |
45 281 |
5,2% |
|
Волгоградская область |
43 934 |
46 175 |
5,1% |
|
Курская область |
38 131 |
40 023 |
5,0% |
|
Вологодская область |
38 687 |
40 562 |
4,8% |
|
Бурятия |
45 428 |
47 600 |
4,8% |
|
Дагестан |
42 713 |
44 725 |
4,7% |
|
Крым |
75 351 |
78 874 |
4,7% |
|
Саха (Якутия) |
49 646 |
51 958 |
4,7% |
|
Москва |
192 357 |
201 279 |
4,6% |
|
Забайкальский край |
46 720 |
48 841 |
4,5% |
|
Воронежская область |
44 236 |
46 209 |
4,5% |
|
Томская область |
49 196 |
51 327 |
4,3% |
|
Владимирская область |
44 078 |
45 912 |
4,2% |
|
Алтайский край |
40 666 |
42 297 |
4,0% |
|
Адыгея |
36 527 |
37 964 |
3,9% |
|
Новгородская область |
41 528 |
43 156 |
3,9% |
|
Московская область |
76 630 |
79 417 |
3,6% |
|
Орловская область |
39 561 |
40 988 |
3,6% |
|
Оренбургская область |
41 702 |
43 164 |
3,5% |
|
Ленинградская область |
52 463 |
54 272 |
3,4% |
|
Омская область |
43 289 |
44 774 |
3,4% |
|
Кировская область |
41 640 |
43 066 |
3,4% |
|
Нижегородская область |
50 987 |
52 727 |
3,4% |
|
Липецкая область |
41 562 |
42 966 |
3,4% |
|
Кемеровская область |
37 351 |
38 590 |
3,3% |
|
Тульская область |
48 811 |
50 401 |
3,3% |
|
Саратовская область |
37 691 |
38 910 |
3,2% |
|
Псковская область |
36 541 |
37 711 |
3,2% |
|
Удмуртия |
44 392 |
45 792 |
3,2% |
|
Ульяновская область |
38 009 |
39 092 |
2,8% |
|
Костромская область |
38 472 |
39 460 |
2,6% |
|
Белгородская область |
48 658 |
49 873 |
2,5% |
|
Мурманская область |
42 884 |
43 909 |
2,4% |
|
Самарская область |
49 225 |
50 389 |
2,4% |
|
Тамбовская область |
42 070 |
43 031 |
2,3% |
|
Республика Алтай |
42 284 |
43 220 |
2,2% |
|
Карачаево-Черкесия |
42 690 |
43 634 |
2,2% |
|
Ростовская область |
47 976 |
49 027 |
2,2% |
|
Свердловская область |
43 083 |
43 977 |
2,1% |
|
Рязанская область |
42 371 |
43 239 |
2,0% |
|
Чувашия |
43 293 |
44 068 |
1,8% |
|
Тверская область |
44 130 |
44 890 |
1,7% |
|
Ямало-Ненецкий АО |
64 578 |
65 673 |
1,7% |
|
Сахалинская область |
94 864 |
96 371 |
1,6% |
|
Кабардино-Балкария |
41 840 |
42 487 |
1,5% |
|
Камчатский край |
62 714 |
63 630 |
1,5% |
|
Брянская область |
35 723 |
36 222 |
1,4% |
|
Смоленская область |
39 715 |
40 240 |
1,3% |
|
Ярославская область |
44 508 |
45 070 |
1,3% |
|
Марий Эл |
36 894 |
37 351 |
1,2% |
|
Курганская область |
35 513 |
35 932 |
1,2% |
|
Коми |
49 716 |
50 292 |
1,2% |
|
Магаданская область |
52 075 |
52 496 |
0,8% |
|
Калмыкия |
32 191 |
32 398 |
0,6% |
|
Мордовия |
43 828 |
44 057 |
0,5% |
|
Астраханская область |
39 430 |
39 561 |
0,3% |
|
Ненецкий АО |
66 223 |
66 357 |
0,2% |
|
Калужская область |
58 164 |
58 228 |
0,1% |
|
Челябинская область |
34 243 |
34 182 |
-0,2% |
|
Калининградская область |
53 959 |
53 781 |
-0,3% |
|
Еврейская АО |
40 017 |
39 869 |
-0,4% |
|
Ивановская область |
37 759 |
37 615 |
-0,4% |
|
Северная Осетия |
41 482 |
41 202 |
-0,7% |
|
Ингушетия |
30 900 |
30 367 |
-1,7% |
