Итоги апреля: застройщики снова начали взвинчивать цены
Похоже, льготная ипотека реанимировала первичный рынок – да еще как!
Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» отмечают,что в среднем по стране квадратный метр в апреле подорожал даже чуть больше, чем за I квартал – на 1,2%.
Если точнее, «квадрат» новостроек подорожал в 53 городах из 70, в 15 подешевел, в двух остался неизменным. В первую очередь, в рост пустились Якутск, Мурманск, Нижний Новгород, Красноярск, Владивосток и Чита. Там прирост составил более 3% за месяц.
Средняя цена лота поднялась в 55 городах, снизилась в 14, в одном осталась той же. На 3% и более выросла общая цена квартиры в Саранске, Владивостоке, Мурманске, Улан-Удэ, Екатеринбурге и Кургане, а также в Набережных Челнах, Сочи, Севастополе и Чите.
В Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла в апреле на 1,6%, общая стоимость квартиры – на 1,1%. В Питере прирост составил 0,1% и 2,1%.
«Меры государственной поддержи застройщиков и особенно запуск программы льготной ипотеки под 6,5% вызвали новый виток роста цен. Большинство девелоперов полагает, что дешевая ипотека вновь подстегнет покупателей к сделкам после снятия карантина, а «обнуление» нефти заставит их, как и во все предыдущие кризисы, прятать накопления в недвижимости. Насколько их оптимистичный прогноз сбудется, покажет время, но рост ценников уже начался», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Тем не менее, в части городов новостройки подешевели. От 1% до 3% потерял квадратный метр в Магнитогорске, Астрахани, Кирове, Смоленске, Нижнем Тагиле, Челябинске, Уфе, Туле и Грозном. Средняя цена лота на 1-5% упала в Кирове, Тольятти, Нижнем Тагиле, Магнитогорске, Астрахани, Рязани и Волжском.
В среднем по всем городам метр новостроек стоит 60,6 тыс. рублей (+1,2% за апрель), средняя квартира в новом доме – 3,45 млн рублей (+1,2%).
«Девелоперы теперь не снизят цен ни в среднесрочной, ни в долгосрочной перспективе, если только экономическая турбулентность совсем не «подкосит» покупательский спрос. Цены на новостройки будут держаться плюс-минус на том же уровне до конца года», – прогнозирует Павел Луценко.
Цены на квартиры в новостройках в городах России
| № | Город | Цена, руб./кв. м | Прирост за апрель | Общая цена, руб. | Прирост за апрель |
| 1 | Москва | 220882 | 1,6% | 13134588 | 1,1% |
| 2 | Санкт-Петербург | 131829 | 0,1% | 8337108 | 2,1% |
| 3 | Сочи | 131729 | 3,9% | 8137006 | 3,0% |
| 4 | Московская область | 104456 | 2,7% | 5373886 | 1,6% |
| 5 | Владивосток | 99531 | 3,3% | 4988648 | 3,9% |
| 6 | Казань | 88175 | 0,4% | 5126071 | 1,5% |
| 7 | Хабаровск | 87949 | 1,8% | 4959945 | 1,1% |
| 8 | Якутск | 86182 | 3,6% | 3965474 | 2,1% |
| 9 | Ленинградская область | 83871 | 2,1% | 4216358 | 2,3% |
| 10 | Сургут | 80662 | 2,8% | 4802211 | 2,0% |
| 11 | Екатеринбург | 80355 | 1,9% | 5002499 | 3,4% |
| 12 | Симферополь | 78298 | 1,8% | 4920693 | -0,3% |
| 13 | Севастополь | 77323 | 1,6% | 4767960 | 3,0% |
| 14 | Нижний Новгород | 76451 | 3,4% | 4226208 | 1,5% |
| 15 | Уфа | 75699 | -1,4% | 4075917 | -0,8% |
| 16 | Архангельск | 74242 | 0,8% | 3893902 | 1,0% |
| 17 | Новосибирск | 72057 | 1,6% | 4106593 | 0,8% |
| 18 | Тюмень | 70392 | 1,6% | 4151999 | 1,2% |
| 19 | Иркутск | 65917 | 0,1% | 3425954 | 2,9% |
| 20 | Красноярск | 64084 | 3,4% | 3537522 | 1,6% |
| 21 | Белгород | 62441 | 2,7% | 3597313 | 1,8% |
| 22 | Пермь | 60721 | 0,2% | 3241141 | -0,3% |
| 23 | Ижевск | 59759 | 2,4% | 3149206 | 1,1% |
| 24 | Чита | 59657 | 3,1% | 3908872 | 3,0% |
| 25 | Астрахань | 59065 | -2,7% | 3898249 | -1,9% |
| 26 | Тула | 58249 | -1,2% | 3768247 | 1,7% |
| 27 | Калининград | 58144 | -0,1% | 3608825 | -0,1% |
| 28 | Ростов-на-Дону | 56569 | 0,3% | 2886145 | 2,4% |
| 29 | Краснодар | 56298 | 1,5% | 3052370 | 1,1% |
| 30 | Воронеж | 56052 | 1,1% | 3183498 | 1,8% |
| 31 | Калуга | 54670 | 0,2% | 2970781 | 1,4% |
| 32 | Томск | 53688 | 0,0% | 3056144 | 1,3% |
| 33 | Набережные Челны | 53554 | 1,6% | 2948385 | 3,2% |
| 34 | Пенза | 53031 | 0,4% | 2896304 | 0,3% |
| 35 | Самара | 51982 | 0,9% | 3152788 | 1,0% |
| 36 | Мурманск | 51814 | 3,5% | 2838626 | 3,4% |
| 37 | Ярославль | 51734 | 0,7% | 3059982 | 2,1% |
| 38 | Улан-Удэ | 50531 | 2,2% | 2461371 | 3,4% |
| 39 | Волгоград | 49524 | 1,0% | 2827500 | 0,5% |
| 40 | Барнаул | 49323 | 2,0% | 2682178 | 2,2% |
| 41 | Тверь | 48596 | 0,7% | 2632032 | 2,0% |
| 42 | Грозный | 47875 | -1,1% | 4354952 | 0,0% |
| 43 | Кемерово | 47584 | 2,6% | 2512980 | 2,6% |
| 44 | Саранск | 46608 | 1,5% | 2505379 | 4,0% |
| 45 | Чебоксары | 46597 | -0,1% | 2680815 | 0,7% |
| 46 | Курск | 46586 | 2,9% | 2408711 | 0,8% |
| 47 | Липецк | 46262 | -1,0% | 2709680 | 0,2% |
| 48 | Череповец | 46178 | 2,7% | 2726335 | 0,9% |
| 49 | Ульяновск | 45783 | 0,7% | 2684486 | 2,0% |
| 50 | Рязань | 45332 | -1,0% | 2656516 | -1,4% |
| 51 | Ставрополь | 45241 | 1,9% | 2425505 | -0,4% |
| 52 | Омск | 44712 | 1,4% | 2267729 | 1,4% |
| 53 | Челябинск | 44552 | -1,5% | 2695757 | -0,3% |
| 54 | Новокузнецк | 44459 | 1,9% | 2555333 | 2,3% |
| 55 | Киров | 44234 | -2,0% | 2493526 | -4,9% |
| 56 | Вологда | 43900 | 1,4% | 2248272 | -0,9% |
| 57 | Тольятти | 43167 | -0,9% | 2282879 | -4,0% |
| 58 | Иваново | 42939 | 0,3% | 2595260 | 2,1% |
| 59 | Орел | 42432 | 2,6% | 2257941 | 1,8% |
| 60 | Нижний Тагил | 42285 | -2,0% | 1994559 | -3,3% |
| 61 | Владимир | 42170 | 2,3% | 2326812 | 1,2% |
| 62 | Курган | 41612 | 1,8% | 2123239 | 3,3% |
| 63 | Оренбург | 40172 | -0,3% | 2100703 | 0,5% |
| 64 | Волжский | 39892 | 0,0% | 2156350 | -1,2% |
| 65 | Смоленск | 39126 | -2,0% | 2221983 | 0,3% |
| 66 | Брянск | 38826 | 1,4% | 2242576 | 0,7% |
| 67 | Магнитогорск | 35459 | -3,0% | 2142859 | -3,2% |
| 68 | Владикавказ | 35442 | 0,2% | 2488156 | 0,3% |
| 69 | Саратов | 35063 | 1,9% | 1883794 | 1,2% |
| 70 | Махачкала | 30941 | 1,5% | 2142836 | 0,4% |
| Среднее | 60633 | 1,2% | 3455092 | 1,2% |
Источник: mirkvartir.ru
