Итоги I квартала на рынке аренды: начался процесс падения цен

Итоги I квартала на рынке аренды: начался процесс падения цен

Потрясения на рынке аренды квартир, впрочем, как и на всех других рынках, начавшиеся в марте, успели отразиться на показателях за I квартал года.


В целом по стране однокомнатным квартирам удалось удержаться на прежнем ценовом уровне, а вот на «двушки» и «трешки» ставки снизились. Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР», охватило 70 наиболее крупных городов страны и все ценовые сегменты, кроме элитного.

Почему не все города снизили ставки

В прошлом году съемные квартиры стали дорожать, вслед за новостройками. Те, кто решал, что им не по силам купить квартиру по новым ценам, уходили на рынок аренды –таким образом, спрос рос, и собственники жилья ощущали себя на коне. В первые два месяца и в первую неделю марта эта тенденция продолжилась, поэтому во многих городах цены смогли подрасти.

По данным Mirkvartir.ru, из 70 городов ставки на однокомнатные квартиры поднялись в39, двухкомнатные – в 28, трехкомнатные – в 30 населенных пунктах.

Особенно отличились Череповец, где «однушки» подорожали на 6%, «двушки» – на 7,7%, «трешки» – на 7,5%. Заметный прирост наблюдался также в Ижевске (+8,3%, +7,1% и +5,8%), Пензе (+6,4%, +6,6% и +7,7%), Мурманске (+7,2%, +6,6% и +6,5%) и Улан-Удэ (+5,9%, +6,3% и +7,3%).

«Во многих городах рост цен на аренду квартир по итогам первых трех месяцев года был вызван именно подорожанием новостроек: в Череповце, Ижевске, Улан-Удэ, Чебоксарах, Хабаровске, Орле, Архангельске, Новосибирске, Махачкале и т.д.», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Где упало больше всего?

В марте все резко изменилось, когда рухнули нефть и рубль, и арендаторы стали проявлять неуверенность в своей платежеспособности. Под конец присоединились и следствия карантина: иногородние съемщики, переведенные на «удаленку» или лишившиеся работы, потянулись из крупных городов на родину, расторгая договора аренды, другие квартиранты в преддверии финансовых трудностей стали просить скидок и арендных каникул. Кто-то начал подыскивать жилье подешевле.

«Дальше все будет продолжаться именно в этом ключе. Вдобавок предложение на рынке долгосрочной аренды активно пополняется квартирами, ранее сдаваемыми посуточно. Это жилье в отсутствие туристов и командировочных стало простаивать, а количества арендаторов, снимающих такие квартиры ради отдыха от семьи или для уединенной работы, явно недостаточно, чтобы покрыть потери, – рассказывает Павел Луценко. – Таким образом, арендаторам теперь есть из чего выбирать, а арендодатели стали им идти на уступки. Они понимают, что сейчас, в дни самоизоляции, найти новых жильцов вместо прежних нереально. Мы ожидаем, что ставки поползут вниз – по итогам Iполугодия они уже могут упасть на 10-25% в большинстве городов».

А кое-где этот процесс начался уже в марте. Во всяком случае, по итогам I квартала «однушки» подешевели в 30 городах из 70, «двушки» – в 42, «трешки» – в 39.

Особенно сильно, по данным Mirkvartir.ru, упали ставки в Грозном: однокомнатные квартиры подешевели на 11%, двухкомнатные – на 15%, трехкомнатные – на 10%.А также в Вологде (–9,1%, –10,7% и –13,1%), Краснодаре (–9,2%, –14,3% и –7%), Симферополе (–5,5%, –11,2% и –12,7%) и Ярославле (–4,4%, –11,6% и –12,3%).

В целом по стране съемные «однушки», которые стоят в среднем 13385 руб./мес., за три месяца увеличились в цене на 0,4%. А вот «двушки» (средняя ставка – 17792 руб./мес.) и «трешки» (23885 руб./мес.) подешевели – на 2% и 3,1% соответственно.

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

Город 1-комн., руб./мес. Прирост за I кв. 2-комн., руб./мес. Прирост за I кв. 3-комн., руб./мес. Прирост за I кв.
1 Москва 41351 -2,8% 51465 -1,3% 60011 -6,3%
2 Санкт-Петербург 25649 -2,1% 35714 -5,5% 50485 -3,6%
3 Сочи 21321 -1,3% 30409 -7,5% 49094 -2,1%
4 Московская область 20456 0,6% 26692 -2,8% 36294 -5,4%
5 Симферополь 19943 -5,5% 25315 -11,2% 31695 -12,7%
6 Сургут 19734 5,4% 24187 -1,7% 31152 -3,2%
7 Севастополь 19187 -4,2% 24847 -7,3% 31418 -9,1%
8 Владивосток 18549 -0,2% 25161 0,4% 29850 6,2%
9 Ленинградская область 17232 0,6% 20426 -5,0% 26585 -3,5%
10 Хабаровск 17114 7,4% 25898 7,2% 31343 0,9%
11 Казань 16630 -6,5% 23117 -9,6% 35813 -11,5%
12 Екатеринбург 16526 -6,2% 22103 -9,4% 36883 -10,7%
13 Якутск 15837 4,3% 19287 8,0% 23255 5,1%
14 Тула 15304 1,9% 18286 -5,1% 23394 -1,9%
15 Тюмень 15255 -1,3% 19545 -3,3% 24789 -6,2%
16 Краснодар 14913 -9,2% 22407 -14,3% 29089 -7,0%
17 Уфа 14478 0,4% 18913 -4,1% 27536 -11,7%
18 Архангельск 14278 6,7% 18958 6,4% 24146 4,3%
19 Красноярск 14232 2,7% 19397 3,8% 26360 4,6%
20 Грозный 14187 -11,0% 18801 -15,0% 24331 -10,0%
21 Ростов-на-Дону 14153 -3,7% 18575 -7,0% 24222 -12,1%
22 Нижний Новгород 14138 -2,7% 19098 -5,6% 26876 -10,7%
23 Калининград 14070 -5,3% 18006 -9,1% 24187 -12,2%
24 Новосибирск 13821 5,0% 20498 6,6% 24233 4,1%
25 Калуга 13783 -1,1% 19264 -2,9% 26727 -0,7%
26 Самара 13606 7,2% 18321 7,5% 26214 -1,3%
27 Тверь 13323 -3,1% 16669 -7,5% 22081 -8,2%
28 Мурманск 13318 7,2% 18371 6,6% 25079 6,5%
29 Иркутск 13228 6,0% 16410 6,8% 20648 4,6%
30 Чита 13140 7,5% 17076 4,8% 19812 6,7%
31 Ярославль 12953 -4,4% 16919 -11,6% 26157 -12,3%
32 Рязань 12757 0,6% 16892 -0,5% 20896 0,0%
33 Пермь 12715 -1,2% 17267 -8,4% 24250 -12,8%
34 Белгород 12637 7,5% 16337 3,2% 20688 4,4%
35 Томск 12613 3,5% 18141 0,6% 23372 5,7%
36 Астрахань 12515 0,5% 18662 -2,9% 24066 -13,8%
37 Владимир 12370 4,7% 14865 3,5% 20361 2,1%
38 Владикавказ 12370 0,5% 15696 -2,7% 20408 4,4%
39 Воронеж 12178 7,6% 17084 -7,4% 25082 -3,5%
40 Волгоград 11834 1,5% 15263 -0,8% 22222 2,6%
41 Набережные Челны 11470 -2,4% 14123 -9,2% 18926 -8,1%
42 Саратов 11349 0,0% 14996 -0,2% 19654 -6,3%
43 Омск 11275 6,9% 15742 2,9% 21924 5,4%
44 Ставрополь 11232 -0,5% 14502 -4,4% 18892 6,3%
45 Улан-Удэ 11196 5,9% 15439 6,3% 19654 7,3%
46 Челябинск 11051 -2,7% 15013 -3,7% 21438 -9,3%
47 Вологда 10905 -9,1% 14274 -10,7% 20134 -13,1%
48 Махачкала 10789 7,3% 16281 6,1% 21447 1,8%
49 Череповец 10713 6,0% 17279 7,7% 21750 7,5%
50 Барнаул 10706 6,5% 15283 7,3% 20250 -5,5%
51 Оренбург 10608 -0,1% 13583 -0,7% 16573 -4,8%
52 Липецк 10535 2,0% 13471 -4,5% 19574 -5,8%
53 Тольятти 10488 -4,5% 15083 -1,3% 23981 4,3%
54 Ульяновск 10462 -0,8% 14692 3,2% 20255 5,2%
55 Смоленск 10358 -2,0% 13257 2,0% 16527 -9,0%
56 Чебоксары 10181 3,6% 13080 8,6% 16078 4,9%
57 Иваново 10148 1,7% 12237 -3,6% 15440 -6,2%
58 Нижний Тагил 9985 7,9% 13887 7,4% 18572 -6,2%
59 Ижевск 9919 8,3% 12098 7,1% 18122 5,8%
60 Орел 9841 6,5% 12252 6,4% 16068 5,9%
61 Кемерово 9692 -4,2% 14559 -7,5% 21160 0,3%
62 Магнитогорск 9545 -1,4% 13711 1,2% 17843 2,0%
63 Киров 9437 -1,0% 11584 -0,7% 17440 2,5%
64 Брянск 9244 -5,8% 10957 -3,4% 14246 -2,2%
65 Новокузнецк 9199 7,2% 12688 5,1% 16400 -5,8%
66 Курск 9151 1,2% 11437 5,0% 17249 7,8%
67 Пенза 9028 6,4% 11580 6,6% 16074 7,7%
68 Курган 8569 5,5% 11051 -7,6% 14813 -2,0%
69 Саранск 8271 1,6% 11165 -5,4% 16102 2,0%
70 Волжский 7876 2,4% 9828 -0,6% 14259 -7,7%
  Среднее 13385 0,4% 17792 -2,0% 23885 -3,1%
Источник: mirkvartir.ru

Другие материалы раздела
Первая полоса