Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенных в исследование, составила 79613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года.
Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: +37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Очень высоким ростом цен отличились также Калининград (+20,2%), Омск (+19,1%), Симферополь (+18,6%), Саратов (+17,7%), Краснодар (+17,5%), Севастополь (+17,3%), Самара (+17,1%), Тверь (+17%) и Курск (+16,7%).
Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле (+2,8%), Уфе (+3,1%), Мурманске (+3,5%), Якутске (+3,8%), Екатеринбурге (+5%), Кирове (+5,2%), Перми (+6,1%), Новокузнецке (+6,3%), Сургуте (+7,1%) и Махачкале (+7,3%).
В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%.
В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%.
По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи (+38%), Калининград (+22,1%), Краснодар (+21,4%), Волжский (+20,1%), Омск (+19,6%), Череповец (+18,9%), Саратов (+18,4%), Брянск (+18,3%), Новокузнецк (+18%) и Севастополь (+17,7%).
Меньше других – Нижний Тагил (+0,2%), Уфа (+0,3%), Хабаровск (+0,4%), Тюмень (+0,7%), Киров (+0,9%), Екатеринбург (+1%), Чита (+2,3%), Мурманск (+2,5%), Пермь (+2,6%), Воронеж (+3,1%).
За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4468550 рублей, за год – на 24,5%.
«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко. – После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники.
Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты».
Цены на квартиры в новостройках в городах РФ
№ | Город | Ср цена, руб./кв. м | Прирост за I полугодие | Цена квартиры, руб. | Прирост за I полугодие |
1 | Москва | 290314 | 11,8% | 16655101 | 10,8% |
2 | Сочи | 204630 | 37,9% | 12201999 | 38,0% |
3 | Санкт-Петербург | 170039 | 13,1% | 10712229 | 13,8% |
4 | Владивосток | 130696 | 9,6% | 6068329 | 6,8% |
5 | Московская область | 129215 | 16,0% | 6581513 | 11,8% |
6 | Севастополь | 119173 | 17,3% | 7025567 | 17,7% |
7 | Якутск | 110521 | 3,8% | 5780260 | 8,9% |
8 | Хабаровск | 114077 | 7,8% | 6055927 | 0,4% |
9 | Казань | 112070 | 13,1% | 6108531 | 6,4% |
10 | Ленинградская область | 108877 | 14,5% | 5543265 | 14,6% |
11 | Симферополь | 99561 | 18,6% | 5963748 | 16,4% |
12 | Нижний Новгород | 100426 | 11,4% | 5784220 | 12,1% |
13 | Сургут | 95038 | 7,1% | 5700316 | 7,3% |
14 | Иркутск | 94959 | 13,4% | 4604452 | 17,4% |
15 | Екатеринбург | 94522 | 5,0% | 5342104 | 1,0% |
16 | Тюмень | 93567 | 11,6% | 4847261 | 0,7% |
17 | Архангельск | 91832 | 14,7% | 4500847 | 9,9% |
18 | Новосибирск | 88087 | 11,5% | 4560750 | 7,1% |
19 | Уфа | 86462 | 3,1% | 4575515 | 0,3% |
20 | Калининград | 83254 | 20,2% | 5108548 | 22,1% |
21 | Красноярск | 82355 | 14,1% | 4563001 | 9,8% |
22 | Тула | 80736 | 11,3% | 4743582 | 13,4% |
23 | Томск | 79028 | 13,4% | 3964357 | 9,4% |
24 | Белгород | 78751 | 14,6% | 4892696 | 16,4% |
25 | Пермь | 77213 | 6,1% | 4133124 | 2,6% |
26 | Краснодар | 76775 | 17,5% | 4303138 | 21,4% |
27 | Чита | 75510 | 9,5% | 4327342 | 2,3% |
28 | Калуга | 74825 | 15,9% | 4006454 | 11,9% |
29 | Ростов-на-Дону | 74739 | 14,2% | 3849612 | 10,9% |
30 | Астрахань | 74717 | 12,7% | 4814777 | 14,4% |
31 | Самара | 72848 | 17,1% | 4206889 | 16,5% |
32 | Набережные Челны | 70585 | 7,5% | 3600739 | 3,1% |
33 | Улан-Удэ | 70523 | 16,6% | 3412763 | 17,3% |
34 | Мурманск | 69355 | 3,5% | 3785444 | 2,5% |
35 | Ижевск | 69075 | 9,7% | 3870794 | 12,1% |
36 | Кемерово | 68560 | 16,2% | 3529369 | 16,3% |
37 | Воронеж | 68350 | 7,8% | 3862525 | 3,1% |
38 | Омск | 68048 | 19,1% | 3655089 | 19,6% |
39 | Пенза | 67837 | 8,3% | 3581922 | 3,9% |
40 | Барнаул | 67460 | 13,4% | 3501558 | 6,8% |
41 | Саранск | 65925 | 13,4% | 3517385 | 10,7% |
42 | Волгоград | 64440 | 9,2% | 3665328 | 4,5% |
43 | Ярославль | 64177 | 12,5% | 3915129 | 9,7% |
44 | Ставрополь | 62842 | 15,6% | 3352729 | 13,0% |
45 | Чебоксары | 62577 | 13,7% | 3508032 | 13,5% |
46 | Курск | 62366 | 16,7% | 3629529 | 14,5% |
47 | Рязань | 62339 | 8,2% | 3773400 | 10,8% |
48 | Тверь | 62264 | 17,0% | 3169183 | 7,5% |
49 | Череповец | 61156 | 14,2% | 3761961 | 18,9% |
50 | Курган | 60468 | 11,8% | 3075966 | 15,0% |
51 | Липецк | 58753 | 11,9% | 3733019 | 13,6% |
52 | Вологда | 58640 | 11,5% | 2922505 | 5,2% |
53 | Орел | 58482 | 13,2% | 3259796 | 16,4% |
54 | Новокузнецк | 58296 | 6,3% | 3306442 | 18,0% |
55 | Иваново | 57396 | 15,4% | 3648747 | 17,2% |
56 | Владимир | 57026 | 15,9% | 3522082 | 16,8% |
57 | Грозный | 57020 | 14,0% | 4611976 | 14,5% |
58 | Челябинск | 56369 | 7,6% | 3574080 | 10,9% |
59 | Тольятти | 56322 | 10,9% | 2901919 | 13,7% |
60 | Ульяновск | 56042 | 10,8% | 3139457 | 7,1% |
61 | Киров | 53471 | 5,2% | 2901408 | 0,9% |
62 | Брянск | 53012 | 13,4% | 3221778 | 18,3% |
63 | Саратов | 52697 | 17,7% | 2870688 | 18,4% |
64 | Смоленск | 52237 | 9,4% | 2923287 | 10,9% |
65 | Волжский | 50644 | 9,2% | 3341887 | 20,1% |
66 | Оренбург | 50383 | 12,2% | 2651525 | 17,3% |
67 | Нижний Тагил | 49896 | 2,8% | 2374421 | 0,2% |
68 | Владикавказ | 45245 | 9,2% | 3211331 | 13,7% |
69 | Махачкала | 39270 | 7,3% | 2785145 | 9,2% |
70 | Магнитогорск | 38520 | 10,3% | 2202700 | 10,8% |
Среднее | 79613 | 12,6% | 4468550 | 11,7% |
Источник: mirkvartir.ru