Итоги I полугодия на рынке новостроек по 70 городам: беспрецедентный рост цен

Итоги I полугодия на рынке новостроек по 70 городам: беспрецедентный рост цен

Цены на новостройки по итогам I полугодия 2021 года выросли во всех 70 городах с населением более 300 тыс. человек.


Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенных в исследование, составила 79613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года.

Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: +37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Очень высоким ростом цен отличились также Калининград (+20,2%), Омск (+19,1%), Симферополь (+18,6%), Саратов (+17,7%), Краснодар (+17,5%), Севастополь (+17,3%), Самара (+17,1%), Тверь (+17%) и Курск (+16,7%).

Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле (+2,8%), Уфе (+3,1%), Мурманске (+3,5%), Якутске (+3,8%), Екатеринбурге (+5%), Кирове (+5,2%), Перми (+6,1%), Новокузнецке (+6,3%), Сургуте (+7,1%) и Махачкале (+7,3%).

В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%.

В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%.

По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи (+38%), Калининград (+22,1%), Краснодар (+21,4%), Волжский (+20,1%), Омск (+19,6%), Череповец (+18,9%), Саратов (+18,4%), Брянск (+18,3%), Новокузнецк (+18%) и Севастополь (+17,7%).

Меньше других – Нижний Тагил (+0,2%), Уфа (+0,3%), Хабаровск (+0,4%), Тюмень (+0,7%), Киров (+0,9%), Екатеринбург (+1%), Чита (+2,3%), Мурманск (+2,5%), Пермь (+2,6%), Воронеж (+3,1%).

За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4468550 рублей, за год – на 24,5%.

«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко. – После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники.

Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты».

Цены на квартиры в новостройках в городах РФ

Город Ср цена, руб./кв. м Прирост за I полугодие Цена квартиры, руб. Прирост за I полугодие
1 Москва 290314 11,8% 16655101 10,8%
2 Сочи 204630 37,9% 12201999 38,0%
3 Санкт-Петербург 170039 13,1% 10712229 13,8%
4 Владивосток 130696 9,6% 6068329 6,8%
5 Московская область 129215 16,0% 6581513 11,8%
6 Севастополь 119173 17,3% 7025567 17,7%
7 Якутск 110521 3,8% 5780260 8,9%
8 Хабаровск 114077 7,8% 6055927 0,4%
9 Казань 112070 13,1% 6108531 6,4%
10 Ленинградская область 108877 14,5% 5543265 14,6%
11 Симферополь 99561 18,6% 5963748 16,4%
12 Нижний Новгород 100426 11,4% 5784220 12,1%
13 Сургут 95038 7,1% 5700316 7,3%
14 Иркутск 94959 13,4% 4604452 17,4%
15 Екатеринбург 94522 5,0% 5342104 1,0%
16 Тюмень 93567 11,6% 4847261 0,7%
17 Архангельск 91832 14,7% 4500847 9,9%
18 Новосибирск 88087 11,5% 4560750 7,1%
19 Уфа 86462 3,1% 4575515 0,3%
20 Калининград 83254 20,2% 5108548 22,1%
21 Красноярск 82355 14,1% 4563001 9,8%
22 Тула 80736 11,3% 4743582 13,4%
23 Томск 79028 13,4% 3964357 9,4%
24 Белгород 78751 14,6% 4892696 16,4%
25 Пермь 77213 6,1% 4133124 2,6%
26 Краснодар 76775 17,5% 4303138 21,4%
27 Чита 75510 9,5% 4327342 2,3%
28 Калуга 74825 15,9% 4006454 11,9%
29 Ростов-на-Дону 74739 14,2% 3849612 10,9%
30 Астрахань 74717 12,7% 4814777 14,4%
31 Самара 72848 17,1% 4206889 16,5%
32 Набережные Челны 70585 7,5% 3600739 3,1%
33 Улан-Удэ 70523 16,6% 3412763 17,3%
34 Мурманск 69355 3,5% 3785444 2,5%
35 Ижевск 69075 9,7% 3870794 12,1%
36 Кемерово 68560 16,2% 3529369 16,3%
37 Воронеж 68350 7,8% 3862525 3,1%
38 Омск 68048 19,1% 3655089 19,6%
39 Пенза 67837 8,3% 3581922 3,9%
40 Барнаул 67460 13,4% 3501558 6,8%
41 Саранск 65925 13,4% 3517385 10,7%
42 Волгоград 64440 9,2% 3665328 4,5%
43 Ярославль 64177 12,5% 3915129 9,7%
44 Ставрополь 62842 15,6% 3352729 13,0%
45 Чебоксары 62577 13,7% 3508032 13,5%
46 Курск 62366 16,7% 3629529 14,5%
47 Рязань 62339 8,2% 3773400 10,8%
48 Тверь 62264 17,0% 3169183 7,5%
49 Череповец 61156 14,2% 3761961 18,9%
50 Курган 60468 11,8% 3075966 15,0%
51 Липецк 58753 11,9% 3733019 13,6%
52 Вологда 58640 11,5% 2922505 5,2%
53 Орел 58482 13,2% 3259796 16,4%
54 Новокузнецк 58296 6,3% 3306442 18,0%
55 Иваново 57396 15,4% 3648747 17,2%
56 Владимир 57026 15,9% 3522082 16,8%
57 Грозный 57020 14,0% 4611976 14,5%
58 Челябинск 56369 7,6% 3574080 10,9%
59 Тольятти 56322 10,9% 2901919 13,7%
60 Ульяновск 56042 10,8% 3139457 7,1%
61 Киров 53471 5,2% 2901408 0,9%
62 Брянск 53012 13,4% 3221778 18,3%
63 Саратов 52697 17,7% 2870688 18,4%
64 Смоленск 52237 9,4% 2923287 10,9%
65 Волжский 50644 9,2% 3341887 20,1%
66 Оренбург 50383 12,2% 2651525 17,3%
67 Нижний Тагил 49896 2,8% 2374421 0,2%
68 Владикавказ 45245 9,2% 3211331 13,7%
69 Махачкала 39270 7,3% 2785145 9,2%
70 Магнитогорск 38520 10,3% 2202700 10,8%
Среднее 79613 12,6% 4468550 11,7%

Источник: mirkvartir.ru


Другие материалы раздела
Первая полоса