Карта стоимости квартир на первичном и вторичном рынке Москвы
Аналитики Домклик проанализировали объявления о продаже первичной и вторичной недвижимости и определили стоимость стандартной квартиры (площадью 35 кв. м.) в различных районах Москвы.
На основании рассчитанных данных составили тепловые карты стоимости новостроек и готового жилья.
Также эксперты изучили изменение количества объявлений в различных районах Москвы. И выяснили, что на первичном рынке наибольший приток предложения отмечается в районах, граничащих с новой кольцевой линией метрополитена — БКЛ (Большая кольцевая линия). На вторичном рынке, в большинстве районов отмечается снижение количества выставленных лотов. Больше всего предложений стало меньше в отдалённых районах, прилегающих к МКАД.
Первичная недвижимость:
На начало года районы, где расположено самое доступное жильё (с самой низкой медианной стоимостью кв м):
- Троицк: цена квартиры площадью 35 м2 — 5,7 млн руб.
- Бибирево: цена квартиры площадью 35 м2 — 7,4 млн руб.
- Филимонковское поселение: цена квартиры площадью 35 м2 — 7,6 млн руб.
- Поселение Кокошкино: цена квартиры площадью 35 м2 — 8,3 млн руб.
- Рязановское поселение: цена квартиры площадью 35 м2 — около 8,4 млн руб.
- Десеновское поселение: цена квартиры площадью 35 м2 — 8,4 млн руб.
- Левобережный: цена квартиры площадью 35 м2 — 8,5 млн руб.
- Внуковское поселение: цена квартиры площадью 35 м2 — 8,6 млн руб.
- Поселение Московский: цена квартиры площадью 35 м2 — 8,6 млн руб.
- Марушкинское поселение: цена квартиры площадью 35 м2 — 8,7 млн руб.
Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка:
«За полгода, прошедшие после аналогичного исследования, список наиболее бюджетных районов по стоимости первичных квартир изменился незначительно. В нём по-прежнему отдалённые районы Новой Москвы, а также два района в пределах МКАД: Бибирево и Левобережный. Наиболее дорогие районы Москвы: Якиманка (средняя цена квартиры площадью 35 м2 — 70 млн руб.), Тверской (53 млн руб.) и Хамовники (40 млн руб.). В пятёрке лидеров по стоимости также: Арбат и Таганский район, где стандартная однокомнатная квартира будет стоить около 33 млн рублей».
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«За шесть месяцев объём предложения на московском рынке первичного жилья существенно увеличился: прирост составил порядка 15%. Наибольшее увеличение количества выставленных лотов отмечается преимущественно в районах, граничащих с Большой кольцевой линией метро (БКЛ). Реализация столь масштабного проекта существенно изменила доступность множества районов и способствовала увеличению привлекательности строительства в этих локациях».
Наибольшее увеличение объёма предложения в районах: Сокол, Тимирязевский, Ярославский, Преображенское, Текстильщики, Коньково, Аэропорт, Москворечье-Сабурово. Здесь количество предложений на первичном рынке выросло в 2-7 раз.
На вторичном рынке за последние полгода в списке бюджетных районов также не произошло значительных изменений. По-прежнему наиболее доступные варианты располагаются в основном в районах Троицкого административного округа (ТАО):
- Роговское поселение: цена квартиры площадью 35 м2 — 4,1 млн руб.
- Кленовское поселение: цена квартиры площадью 35 м2 — 4,2 млн руб.
- Новофедоровское поселение: цена квартиры площадью 35 м2 — 5,1 млн руб.
- Поселение Киевский: цена квартиры площадью 35 м2 — 5,2 млн руб.
- Михайлово-Ярцевское поселение: цена квартиры 35 м2 — 5,4 млн руб.
- Щаповское поселение: цена квартиры площадью 35 м2 — 5,6 млн руб.
- Первомайское поселение: цена квартиры площадью 35 м2 — 5,6 млн руб.
- Краснопахорское поселение: цена квартиры площадью 35 м2 — 5,8 млн руб.
- Вороновское поселение: цена квартиры площадью 35 м2 — 5,9 млн руб.
- Марушкинское поселение: цена квартиры площадью 35 м2 — 6,8 млн руб.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«Противоположная ситуация сложилась на московском рынке готового жилья: за последние полгода объём предложения сократился на 17%. Наибольший спад отмечается в отдалённых районах, расположенных преимущественно на востоке Москвы между Третьим Транспортным кольцом (ТТК) и МКАД. Мы полагаем, ключевая причина наибольшего снижения объёма предложения именно в этой локации кроется в особенностях жилого фонда: в этих районах, в основном, представлены дома, построенные в 60-е, 70-е годы. В текущих условиях возрастное жильё продать довольно сложно: покупатели, ориентированные на сегмент бюджетного жилья, скорее предпочтут вторичные квартиры в новостройках ближней Новой Москвы. Особенно если учесть, что цены там примерно такие же».
В районах, расположенных в ближней зоне Новой Москвы (Сосенское, Мосрентген, Московский) стоимость стандартной квартиры составляет около 9 млн руб. А стоимость вторичной квартиры в отдалённых районах ВАО (Косино-Ухтомский, Восточный, Новогиреево, Вешняки) также порядка 9 млн руб.
