При этом общая площадь лотов в новостройках практически достигла отметки в 1 млн кв. м, составив 997,6 тыс. кв. м в рамках 70 корпусов, в которых ведутся продажи квартир. Всего это свыше 17,6 тыс. квартир.
По этому показателю Химки попали на 7 место в рейтинге наиболее застраиваемых городов Подмосковья. На первом месте с большим отрывом находится Красногорск, где площадь лотов в реализуемых новостройках почти достигла 2 млн кв. м. На втором месте разместился Ленинский район, на третьем – Одинцовский.
При этом в Химках на продажу выставлено около четверти спроектированного объема: на экспозиции находится 236,5 тыс. кв. м или 3902 лота. Интересно отметить, что, например, в 2012 году площадь экспозиции составляла 862,2 тыс. кв. м или 13,9 тыс. квартир, продажи велись в 69 корпусах. За прошедшее время (6 лет) рынок новостроек здесь обновился практически полностью: из проектов, стартовавших в 2014 году и ранее, остались лишь достаточно объемные «Альфа-Центавра», «Берег», «Две столицы», «На Ленинском проспекте», «Олимпийская деревня Новогорск», ЖК «Маяк», которые постепенно выводят на продажу новые корпуса, а также «На Московской 21» и «Планерный».
За истекший период изменилась и структура предложения: если в 2012 году большинство корпусов находилось на стадии монтажных и отделочных работ (58%), то сейчас 56% корпусов уже введены в эксплуатацию или проходят процедуру получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 28,5% активно строятся – ведется монтаж или отделочные работы. Только 16% корпусов – на стадии нулевого цикла или еще не начинали строительство.
«Все эти факторы обусловили довольно высокую ценовую планку на рынке первичной недвижимости в Химках, – комментирует Ольга Денисова, директор департамента продаж ОАО «Маяк». – Так, минимальный бюджет покупки готовой квартиры в старых Химках начинается с 5,3 млн руб. Поэтому мы советуем обратить внимание на корпуса, которые находятся на завершающей стадии строительства – так можно сэкономить порядка 1 млн руб. Например, в ЖК бизнес-класса «Маяк» еще есть на экспозиции квартиры от 4,36 млн руб., при этом корпус готовится к вводу в эксплуатацию уже летом текущего года».
Район |
Площадь лотов в новостройках по проекту |
Площадь лотов на экспозиции |
Количество лотов в новостройках (проектное) |
Количество корпусов |
Проекты в продаже |
Красногорск |
1,97 млн кв. м |
305,9 тыс. кв. м |
38 030 |
92 |
24 |
Ленинский |
1,37 млн кв. м |
204,4 тыс. кв. м |
28 890 |
88 |
21 |
Одинцовский |
1,35 млн кв. м |
208 тыс. кв. м |
25 871 |
80 |
27 |
Люберцы |
1,3 млн кв. м |
226,5 тыс. кв. м |
26 833 |
81 |
22 |
Балашиха |
1,29 млн кв. м |
237,8 тыс. кв. м |
25 588 |
70 |
18 |
Мытищи |
1,03 млн кв. м |
238,3 тыс. кв. м |
20 339 |
76 |
17 |
Химки |
997,6 тыс. кв. м |
236,5 тыс. кв. м |
17 644 |
70 |
27 |
|
Данные: bnMAP.pro |