Кто пришел покорять столицу: за 4 года на московский рынок вышли 7 девелоперов из регионов

С сентября 2018-го по сентябрь 2022 года на рынок новостроек Москвы вышли 7 региональных девелоперов. За четыре года она вывели в столице 10 проектов общей площадью 463 207 кв. м, из которых 305 114 кв. м приходится на жилье.

Высокий интерес региональных девелоперов к московскому региону наблюдается уже давно. В начале и середине 2010-х в столице закрепились крупнейшие застройщики преимущественно из Санкт-Петербурга — Группа «Эталон», «Группа ЛСР», ГК «Пионер» и др. С конца 2018-го вновь отмечается активизация региональных строительных компаний. На этот раз покорять Москву пришли девелоперы из самых разных регионов: Тюмени, Ижевска, Новосибирска, Твери и других городов. Аналитики “БЕСТ-Новострой” посчитали портфели региональных застройщиков, которые получили разрешение на строительство первых проектов в Москве с сентября 2018 года.

Крупнейший портфель столичных проектов среди региональных девелоперов последней волны — у Группы Аквилон, которая входит в топ-5 застройщиков Санкт-Петербурга и занимает первое место в Архангельской области. С конца 2018-го компания открыла продажи в трех проектах в Москве на 231 120 кв. м, из которых совокупная площадь квартир — 168 843 кв. м. “Мы являемся эксклюзивным партнером по реализации проектов компании Аквилон с момента их прихода на столичный рынок, отмечает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров “БЕСТ-Новострой”. - Несмотря на непростой “пандемийный” 2020 год Аквилон успешно стартовали, а их жилые комплексы остаются одними из самых продаваемых в нашей компании”.

Свой первый проект в столице — ЖК «Аквилон PARK» в Новой Москве — Группа Аквилон уже сдает в эксплуатацию, к настоящему моменту жилой комплекс почти полностью распродан. До конца 2022 года девелопер завершит первую очередь ЖК «Аквилон Митино». В активной стадии строительства — первые два корпуса квартала «Аквилон BESIDE». В скором времени девелопер планирует открыть продажи во второй очереди жилого комплекса, а также запустить проекты на новых площадках. Все проекты — как в Москве, так и в других регионах присутствия — строятся с использованием запатентованной энергосберегающей технологии Termo-S, позволяющей снизить платежи за отопление на 40%. Все квартиры сдаются в предчистовой отделке White Box, в домах устанавливается «умная» система inHOME — собственная разработка девелопера.

На втором месте — новичок московского рынка «РКС Девелопмент». Компания ранее строила жилье в Анапе, Сочи, Твери, Пензе и других городах, а в сентябре открыла продажи в первом столичном проекте — комплексе Insider на 71 230 кв. м недвижимости, из которых на апартаменты приходится 45 482 кв. м. Проект бизнес-класса возводят на набережной Москвы-реки в районе метро «Автозаводская». Апартаменты будут сдаваться с чистовой отделкой, комплекс оснастят системой «умный дом», для жителей будет организован консьерж-сервис.

Замыкает топ-3 рейтинга региональных девелоперов, вышедших на московский рынок за последние 4 года, «Страна девелопмент», которая ведет строительство в Тюмени, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. За последние годы компания вывела два проекта в Москве на 70 445 кв. м, из которых 35 974 «квадратов» приходится на квартиры, 9 873 кв. м — на апартаменты. Комплекс апартаментов «Донской квартал» недалеко от метро «Тульская» уже сдан, а в жилом комплексе WOW стартовали продажи в 2022 году. Проект бизнес-класса возведут на полуострове ЗИЛ рядом со станцией метро «Технопарк». Квартиры сдаются в предчистовой и чистовой отделке, дома также будут оснащены «умными» системами.

У остальных регионалов последней волны в Москве — пока по одному не очень крупному проекту. Это ЖК Kinetik от ижевского застройщика UDS, Eleven от петербуржцев РСТИ, ЖК «Расцветай в Люблино» от ГК «Расцветай» из Новосибирска и комплекс апартаментов «Шаболовский Residence Hall» от ульяновского девелопера «Новая жизнь». Некоторые региональные девелоперы, например, «Брусника», заявляли о планах выйти на московский рынок, но пока не выводили проекты.