Легендарные Burj Khalifa, Trump World Tower и Lotte World Tower не соответствуют критериям элитного жилья

Несмотря на заоблачные цены, широкую известность и престиж апартаментов в этих зданиях, они не обладают обязательными для элитного класса характеристиками.

Когда речь заходит о люксовой недвижимости, престижность локации и самого здания, его известность и богатая история играют не меньшую роль, чем потребительские характеристики конкретных лотов. Однако далеко не все покупатели готовы существенно переплачивать именно за статус жилья. Специалисты URBAN GRADE провели экспресс-проверку самых известных жилых небоскребов на соответствие стандартам элитного жилья, и в очередной раз доказали, что качество — это больше, чем статус.

“Даже беглое изучение знаковых зарубежных объектов показало, что во всем мире, как и в России, актуальна следующая проблема. Покупателей вводят в заблуждение обозначенные застройщиками классы жилых объектов, которые не соответствуют требованиям для своей категории. Это касается даже люксовых и сверхдорогих предложений, которые по факту не оправдывают ожидания покупателей. Так, в прошлом году мы выяснили в ходе масштабного исследования, что только 5% жилых проектов бизнес-класса в России соответствуют заявленным стандартам качества для данного сегмента, — отмечает Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов Urban. — И если для зданий, построенных до 2010-х годов еще можно сделать скидку на возраст и тот факт, что стандарты жилья значительно выросли за последние 15 лет, то такие относительно новые небоскребы Burj Khalifa и Lotte World Tower должны безоговорочно выдерживать высокие стандарты качества элитного жилья”.

1. Trump World Tower на Манхэттене: низкие потолки и нет парковки

Нынешний президент США Дональд Трамп построил целую империю недвижимости, включая огромное количество небоскребов по всему миру. Главным его творением и по сей день остается легендарный Trump World Tower, где помимо офисов, представлены элитные апартаменты, в том числе личный пентхаус Трампа. Он занимает три последних этажа, выполнен в стиле Людовика XIV и декорирован мрамором и 24-каратным золотом.

Шикарные виды на площадь ООН и Центральный парк, статусные жильцы в лице Софи Лорен, Харрисона Форда, Билла Гейтса, Криштиану Роналду, Брюса Уиллиса, Стивена Спилберга, Майкла Джексона, место съемки реалити-шоу Трампа, которое во многом сделало его всемирно известным — всё как будто говорит об исключительной элитарности апартаментов в Trump World Tower.

По данным сервиса для покупки и аренды недвижимости Zillow, самые дорогие апартаменты в Trump World Tower на текущий момент стоят 9,7 млн долларов (более 840 млн рублей по текущему курсу). Это семикомнатные апартаменты с тремя спальнями площадью более 936 кв. м на 63 этаже башни с видом на Центральный парк, полностью готовые к проживанию — с отделкой из натуральных материалов, премиальной меблировкой и бытовой техникой.

В распоряжении резидентов также будут различные сервисы: винные погреба, фитнес-центр с бассейном, приватные клубные пространства, обзорные площадки с садами, а также комплекс круглосуточных сервисных и охранных услуг. Инфраструктура Trump World Tower включает торговый центр с люксовыми брендами, бары и рестораны.

Однако согласно стандартам URBAN GRADE, апартаменты в небоскребе только частично отвечают требованиям современного элитного жилья. Причина кроется в деталях: высота потолков не соответствует современным стандартам. Напомним, для этого сегмента минимальный показатель — 3 метра, тогда как Trump World Tower он ниже. А ещё отсутствие парковочных мест стало ощутимым минусом.

2. Burj Khalifa в Дубае: толпы туристов и грязные окна

Башня Burj Khalifa в Дубае высотой 828 м в настоящее время является самым высоким зданием в мире (и это далеко не единственный ее рекорд), общепризнанным архитектурным и технологическим шедевром.

Это настоящий “вертикальный город”, где под одной крышей собрано такое количество самых разнообразных объектов, что не каждый настоящий город в состоянии похвастаться таким многообразием. С 1 по 38 этаж в здании расположены офисы, на 39 этаже — люксовая гостиница Armani, 900 апартаментов занимают этажи с 44–72 и с 77–108. Также там находятся тренажёрные залы, бассейны, смотровые площадки с джакузи, панорамный ресторан At.mosphere» на 122 этаже.

Также несколько первых этажей занимает самый большой в мире торговый центр Dubai Mall общей площадью 1,2 млн кв. м, где помимо 1200 магазинов, есть один из самых больших в мире океанариумов, зоопарк, каток, галерея современного искусства, парк виртуальной реальности и многое другое.

Апартаменты в Burj Khalifa — безусловно, стали синонимом роскоши, ведь помимо шикарных видов на Дубай, Персидский залив и бескрайнюю пустыню, у их владельцев множество других привилегий: персональный менеджер, эксклюзивные предложения от СПА и фитнес-клубов, доступ к уникальной клубной инфраструктуре, включая библиотеку, конференц-зал, джакузи, бассейны, парки, теннисный корт, а также сервисные услуги от консьержа до горничной и многое другое.

Правда, и стоимость такой роскоши соответствующая. Одним из самых дорогих предложений в экспозиции является пентхаус площадью 665 кв. м с отделкой, с четырьмя спальнями, комнатой для прислуги и просторной видовой террасой, стоимость которого достигает более 2,9 млрд рублей по текущему курсу.

Однако эксперты URBAN GRADE отмечают, что апартаменты в Burj Khalifa не удовлетворяют одному из ключевых критериев элитной недвижимости — высокому уровню приватности. Согласно данным портала Switch On Business, Burj Khalifa является самой популярной достопримечательностью в мире, которую ежегодно посещают 17 млн человек. В этом рейтинге по числу туристов она обогнала даже Тадж-Махал, Ниагарский водопад и Эйфелеву башню.

Довольно трудно обеспечить приватность и закрытую клубную атмосферу, когда ежедневно башню посещает в среднем 35 тыс. человек. Плюс во время проведения массовых мероприятий в Burj Khalifa, которых немало, учитывая высокий туристический поток, для жителей апартаментов действуют ограничения по доступу в некоторые объекты и перемещению внутри здания.

Еще один неприятный сюрприз, который ожидает владельцев роскошных Burj Khalifa — это грязные окна. Да-да, любоваться шикарными видами периодически приходится через не самые чистые стекла, поскольку мойка гигантского пространства размером в 17 футбольных полей, да еще и на такой высоте занимает 3-4 месяца. Плановое мытье окон в башне происходит 4 раза в год, однако из-за жаркого климата и постоянного кондиционирования внутри здания на поверхностях образуется конденсат, который собирается и используется для технических нужд, но не избавляет до конца от подтеков на окнах.

3. Lotte World Tower в Сеуле: маленькие окна и узкие коридоры

Lotte World Tower — жилой небоскреб высотой 555 метров в Сеуле (6 место в мире по высотности), на берегу реки Ханган. На самых нижних этажах небоскреба располагаются магазины, с 7 этажа по 60 — офисы, с 61 по 85 — шикарные апартаменты, а с 86 по 119 — отель.

Lotte World Tower вполне мог бы поспорить с Burj Khalifa за звание самого развитого с точки зрения инфраструктуры небоскреба. В нем находится двухэтажный торговый центр Lotte World Mall, лучший в Корее аквариум, концертный зал на 2 тыс. человек, выставочное пространств, крупнейший в Азии мультиплекс и даже обсерватория. Небоскреб еще и соединен с занесенным в Книгу рекордов Гиннесса крупнейшим в мире крытым тематическим парком развлечений Lotte World Park (азиатский аналог Диснейленда).

В элитном комплексе Signiel Residence внутри Lotte World Tower представлено 223 роскошных резиденции. Из них самыми дорогими апартаментами, которые сейчас выставлены на продажу, является лот площадью 247 кв. м, с отделкой, тремя спальнями и ванными комнатами, который обойдется в 615 млн рублей по текущему курсу.

Несмотря на все неоспоримые достоинства элитных апартаментов в Lotte World Tower, от внимательного взгляда экспертов URBAN GRADE не укрылось несколько несоответствий их качества — своему высокому статусу.

Во-первых, несмотря на наличие прекрасного вида на реку Ханган и городской пейзаж Сеула, в апартаментах Lotte World Tower установлены не панорамные окна, и даже не расширенное остекление, а вполне стандартные по размеру оконные рамы. При этом подоконники не достаточное широкие, чтобы дизайнерски обыграть это решение и сделать, к примеру, место для чтения, что также делает сомнительным данное дизайнерское решение.

Во-вторых, российского покупателя, скорее всего, удивят неприлично узкие и маленькие, особенно по меркам элитного жилья, коридоры. Это особенность корейского домостроения, где не принято делать просторные прихожие и коридоры. Раздеваются корейцы буквально за порогом, а чтобы не заносить грязь и пыль в дом — делают порог высоким, а вещи хранят во встроенных системах хранения.