Менее половины застройщиков жилья в России выведут в продажу новые проекты в 2025 году

Остальные 55 компании планируют вывод новых проектов: 8 компаний заявили о старте минимум 6 жилых и коммерческих объектов, еще 25 — планируют от 5 до 2 проектов, 22 девелопер — приступит к реализации только одного ЖК. И, наконец, еще 18 — о том, что не планируют реализовывать новые проекты в наступившем году.

Специалисты премии Urban опросили 115 крупнейших игроков рынка, сколько новый проектов планируется запустить в этом году, а сколько — перенести на 2026 год. В общей сложности девелоперы рассказали про 155 новых проектов, которые хотят запустить в реализации в 2025 году.

“В начале года активно муссировалась информация, что девелоперы, дабы избежать затоваривания на рынке жилых метров, будут придерживать вывод новых проектов до оживления спроса или уменьшения ключевой ставки. Застройщики также активно поддерживали эту позицию и при случае не стеснялись ее озвучивать. К примеру, ГК ФСК на своей конференции честно озвучила, что перенесет анонс 40 новых корпусов на следующий год. Однако наш опрос показал, что картина не так пессимистична. Большинство девелоперов все-таки не отказываются от заявленных планов, а некоторые даже наращивают свое присутствие. Слухи о массовом переносе проектов не соответствуют заявленным масштабам, либо девелоперы стали менее открыты в озвучивании своих действительных планов, что не лучший маркер рыночной ситуации”, — отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.

Треть девелоперов отказалась предоставлять цифры, обосновывая это тем, что они в такое турбулентное время не готовы подписываться под своими же прогнозами. Оставшиеся 80 девелоперов согласились раскрыть карты по новым стартам. В этом году компания “Брусника” намерена анонсировать 17 новых проектов по всей России: в Московском регионе, Екатеринбурге, Перми, Новосибирске, Челябинске и других городах. Следом идут ПИК и GloraX: первые намерены запустить в этом году 9 проектов в Москве и Московской области, а вторые — 9 ЖК в Москве, Казани, Нижнем Новгороде, Ленинградской области, Туле, Мурманске и Омске.

Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX отмечает, что на фоне постепенно сокращающегося объема предложения на рынке, компания продолжит следовать утвержденной стратегии развития и расширять географию присутствия. “В этом году мы намерены вывести в продажу 9 проектов в разных городах России. Также планируются старты продаж новых очередей в уже реализуемых проектах. Регионы присутствия бизнеса были выбраны нами не случайно. В ряде городов ощущается дефицит предложения, что позволит нам аккумулировать спрос на свои проекты. Есть регионы, отличающиеся высокой покупательской способностью, также мы рассчитываем, что сможем успешно конкурировать с локальными игроками уровнем продуктовых решений и качеством проработки проектов и строительства. Таким образом, диверсификация проектов по регионам и классам жилья позволяет нам чувствовать себя уверенно на рынке даже в текущих условиях,” — поделилась она с премией Urban.

На третьей месте по объему запланированного к выходу на рынок нового жилья держится Атомстройкомплекс с 8 новыми проектами в Екатеринбурге. Также с 8 новыми ЖК в различных регионах выступает ГК “Кортрос”.

Станислав Киселев, генеральный директор ГК “Кортрос” рассказал Urban, что в наступившем году компания не отменяет планы по запуску новых проектов в Москве и других регионах. “В 2025 году мы будем выводить в продажу восемь комплексов на столичном и нескольких региональных рынках, включая главную премьеру московского портфеля — жилой комплекс ULTIMACity в Южном порту. В Екатеринбурге планируем держать динамику строительства на уровне предыдущих лет и выполнить наши обязательства по программе «Стимул». В Перми работаем по нескольким площадкам, включая масштабный проект комплексного развития территории (КРТ) микрорайона «Дом культуры железнодорожников» (ДКЖ) в Дзержинском районе, который станет самым крупным в России цифровым микрорайоном. Мы также выходим на рынок Калининграда. На территории в 7 гектар на Октябрьском острове, которая расположится по обе стороны аллеи Чемпионов, запланирован жилой квартал с разноформатным предложением премиум- и комфорт-классов на более чем 100 тыс. кв. м, два гостиничных комплекса на 17 тыс. кв. м и объекты коммерческой и торговой инфраструктуры на 10 тыс. кв. м”, — заключил он.

Далее следует компания Level Group c 7 проектами в Москве и Подмосковье, из которых 5 относятся к жилому сегменту и 2 к коммерческой недвижимости. ГК “Железно” также анонсирует 7 проектов, которые появятся в Кирове, Ульяновске, Ижевске, Перми и Волгограде.

Пятерку самых продуктивных застройщиков замыкает компания “РКС Девелопмент”, которая запланировала вывод 6 новых комплексов в 2025 году.

Еще 25 компаний планируют к выводу на рынок в 2025 году от 5 до 2 проектов, еще 21 компания сообщила о выводе только одного ЖК и 17 — о том, что не планируют реализовывать новые проекты в наступившем году.

Интересным фактом для нас стало то, что большинство девелоперов заявили, что не планируют делать переносов проектов с этого на 2026 год. Хотя есть и те, кто все-таки переносы делает и хочет ждет определености с ключевой ставкой. Генеральный директор UNIKEY, Айгуль Юсупова рассказала Urban, что намерена перенести старт трех проектов в двух регионах. “В 2025 году у нас запланирован запуск одного проекта в Хабаровске, это программа ДВ квартал, и там сроки запуска строго регламентированы. При этом переносим на 2026 год два новых проекта в Хабаровске и один во Владивостоке. Буду следить за учетной ставкой, возможно во второй декаде 2025 года все же запустим один из этих проектов”, — заключила она.