По данным компании «Метриум», по итогам I полугодия 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы совокупный объем предложения составил 7 910 квартир1 (площадью 454,4 тыс. кв. м). За последние полгода продажи открылись только в одном проекте. Таким образом в июне на территории ТиНАО в реализации находилось 28 жилых комплексов.
Название | Девелопер | Округ | Класс | Старт продаж |
Аквилон PARK | Аквилон-Инвест | НАО | комфорт | 1 кв. 2019 |
Источник: «Метриум»
Также за шесть месяцев стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:
«Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2);
«Кленовые аллеи» (корп. 9, 10);
«Остафьево» (корп. 2, 4, 6);
«Первый Московский» (10-я фаза корп. 3, 8, 2);
«Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1, 15-я фаза корп. 8, 9);
«Рассказоvо» (корп. 14);
«Румянцево-Парк» (корп. 2);
«Саларьево Парк» (корп. 27, 38, 39, 40);
«Скандинавия» (корп. 5.1, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 16.1, 16.2, 17.1, 19.1, 19.2, 19.3);
«Филатов луг» (корп. 3);
«Цветочные поляны» (корп. 2, 1).
Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Вследствие невысокой девелоперской активности в I полугодии 2019 года совокупный объем предложения продолжил снижаться. Так, за отчетный период он сократился на 15,8% (на 9,2% за II квартал), что вызвано в том числе высокой скоростью вымывания предложения.
Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ – 90% всего предложения рынка жилой недвижимости, тогда как в ТАО продается только 8,1% (+1,4 п.п.).
Источник: «Метриум»
В I полугодии 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы объем предложения в многоэтажных домах сократился на 2,7 п.п. (до 84,1%). Одновременно отмечается увеличение объема квартир в корпусах средней этажности. Их доля составляет 13,9% (+5,3 п.п.). Процент лотов в малоэтажной застройке достигает 2% (-2,6 п.п.) соответственно.
Источник: «Метриум»
К концу I полугодия 2019 года в объектах на этапе монтажа этажей было сосредоточено более половины квартир в реализации – 58,1% (+7,4 п.п.). Практически идентичный между собой объем предложения находится в корпусах на начальном этапе строительства и стадии отделочных работ – 21,1% (-12,2 п.п.) и 17,2% (+4,1 п.п.) соответственно. Процент лотов в домах, получивших РВЭ, вырос за счет вывода застройщиками дополнительных объемов предложения в готовых корпусах и увеличения стадии строительной готовности (3,6%, +0,7 п.п.).
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы в I полугодии 2019 года составила 120 080 руб., увеличившись на 4,4% относительно конца 2018 года (за II квартал прирост составил 1,8%). В НАО средняя цена находилась на уровне 125 075 руб. за кв. м (+5,7%). Намного ниже показатель в Троицком округе – 69 070 руб. за кв. м (+1,2%). Рост связан как с плановым повышением цен в проектах, так и структурными изменениями, а также с внешними факторами, в частности, появлением новых инфраструктурных объектов.
Средняя стоимость квартиры в Новой Москве достигла 6,9 млн руб. За полгода она увеличилась на 7%, за квартал – на 4,4%. Повышение бюджетов зафиксировано во всех типологиях и составило:
Проекты Новой Москвы с самыми доступными квартирами за I полугодие 2019 года:
Кол-во комнат | Площадь, кв.м | Цена кв.м, руб. | Общая стоимость, руб. | ||||||
мин | сред | Макс | мин | сред | макс | мин | сред | макс | |
студии | 19,7 | 27,1 | 36,5 | 95 800 | 144 493 | 221 409 | 2 519 910 | 3 912 999 | 6 727 048 |
1 комн. | 27,0 | 40,3 | 92,8 | 68 100 | 133 725 | 206 820 | 2 704 000 | 5 386 591 | 11 136 000 |
2 комн. | 39,6 | 61,0 | 104,8 | 56 733 | 116 417 | 195 007 | 3 497 400 | 7 100 842 | 17 233 260 |
3 комн. | 50,4 | 82,8 | 174,5 | 56 462 | 112 930 | 194 400 | 4 142 500 | 9 366 977 | 25 763 002 |
многокомн. | 79,5 | 101,9 | 185,0 | 91 415 | 114 781 | 136 310 | 7 656 935 | 11 717 558 | 25 166 444 |
итого | 19,7 | 57,5 | 185,0 | 56 462 | 120 080 | 221 409 | 2 519 910 | 6 901 960 | 25 763 002 |
Источник: «Метриум»
«В I полугодии 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы отмечена невысокая девелоперская активность, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За отчетный период рынок пополнился только одним новым проектом. Для сравнения – в 2018 году за первые шесть месяцев продажи открылись в двух комплексах. По количеству новых корпусов 2019 год также немного уступает показателям 2018 года – 34 против 38 домов. Полагаю, в перспективе объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы продолжит снижаться, что связано с вводом пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство в Новой Москве. Данная инициатива была принята в начале 2019 года с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами и развития городской среды. Этот факт не только затруднит выход новых объектов, но и может способствовать повышению цен в существующих новостройках.
Одним из знаковых событий 2019 года для Новой Москвы стало продление Сокольнической ветки метро до станции «Коммунарка». Для многих покупателей это оказалось решающим фактором в выборе жилья, так как ряд комплексов находится в пешей доступности от новых станций метро. За первые пять месяцев года зафиксирован высокий спрос на новостройки ТиНАО – зарегистрировано 11 тыс. ДДУ. Тем не менее, отмечается снижение прироста сделок. Если в I полугодии 2018 года количество сделок увеличилось на 45% относительно аналогичного периода предыдущего года, то в 2019 году за первые пять месяцев прирост составил всего 6%. Такая динамика может быть связана как с исчерпанием спроса в локации, так и повышением ипотечных ставок, а также ростом цен. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась за шесть месяцев на 4%, а в годовой динамике – на 12%».
1 - Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.