«Метриум»: Самые успешные девелоперы «старой» Москвы по итогам 2025 года
Общая оценочная выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам 2025 года достигла 987,2 млрд руб., подсчитали аналитики «Метриум». Уже три года подряд показатель составляет около 1 трлн руб.
В 2025 году в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами (без учета уступок и оптовых сделок) было заключено 62 тыс. договоров долевого участия, реализовано 3,1 млн кв. м жилья в строящихся комплексах. По сравнению с 2024 годом количество сделок выросло на 2,1%, а проданная площадь сократилась на 0,7%. Суммарная выручка застройщиков в «старой» Москве по итогам 2025 года достигла 1,68 трлн руб. (+9,8% за год).
На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2025 году пришлось 62,1% всех сделок по ДДУ, что на 8,7 п.п меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам 2025 года по сравнению с показателями 2024 года сократилась на 10,2% (до 1,87 млн кв. м), а выручка выросла на 3,0% (до 987,2 млрд руб.).
Первое место рейтинга самых успешных девелоперов «старой» Москвы уже на протяжении 10 лет сохраняет за собой девелопер «ПИК». В 2025 году в проектах этого застройщика (с учетом компаний Forma и «Среда» в составе «ПИК») заключено 15 969 договоров долевого участия на 684,5 тыс. кв. м, что принесло 267,0 млрд руб. Самые успешные (по выручке) проекты «ПИК» – Soul, «Матвеевский парк», «Бусиновский парк».
Второе место занял девелопер «Донстрой». По итогам 2025 года компании удалось заключить 2987 ДДУ на 223,5 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 155,3 млрд руб. Максимальный доход компании «Донстрой» принесли проекты «Остров», «Символ», «Событие».
На третьем месте находится компания MR. В 2025 году в проектах этого девелопера совершено 4087 сделки по ДДУ на 223,8 тыс. кв. м, что принесло 128 млрд рублей. Наиболее значительная выручка зафиксирована в проектах City Bay, One, SLAVA.
«В 2025 году ведущие девелоперы Москвы сумели избежать оттока клиентов, несмотря на действие рекордно высокой ключевой ставки, – отмечает Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR (3 место в рейтинге самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2025 году). – Во-первых, компании активно внедряли гибкие инструменты продаж, ставшие эффективной альтернативой ипотечному кредитованию. Особенно популярными оказались беспроцентные рассрочки и трейд-ин с проживанием. Во-вторых, на фоне постепенного смягчения монетарной политики Центробанка во второй половине 2025 года многие клиенты начали переориентироваться с депозитов на приобретение ликвидных недвижимых активов.
Наиболее востребованными остаются высотные комплексы, реализуемые по принципу «города в городе», например, City Bay и SLAVA. Также наши клиенты активно приобретали жилье в премиальном многофункциональном небоскребе One – самом высоком жилом проекте России, новой доминанте делового кластера "Москва-Сити"».
Следует отметить, что четыре девелопера в топ-10 смогли укрепить свои позиции относительно результатов 2024 года. Это ГК ФСК, Группа ЛСР, Группа «Эталон» и «Брусника».
«Спрос на первичное жилье в 2025 году ограничивали высокие ипотечные ставки и увеличение себестоимости реализации проектов, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (7 место в рейтинге самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2025 году). – Вместе с тем высокий уровень потребительской активности сохранился в проектах с развитой инфраструктурой, особенно ориентированных на семейную аудиторию. Кроме того, многие клиенты инвестируют в недвижимость в интенсивно развивающихся локациях. Например, в нашем жилом комплексе Sydney City предусмотрены собственный парк площадью 1,5 га, муниципальный детский на 350 мест с бассейном, престижная государственная школа на 775 мест (входит в топ-15 по данным RAEX), центральная торговая зона, развлекательный центр. Проект реализуется в районе Хорошево-Мневники, на территории делового кластера «Большой Сити», где сейчас активно строятся новые транспортные развязки, станции метро, бизнес-центры и рекреационные объекты».
«Положение ведущих девелоперов на первичном рынке «старой» Москвы остается устойчивым даже с учетом серьезных экономических вызовов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На фоне снижения ключевой ставки и раскрытия долгосрочных вкладов их позиции укрепляются. Это объясняется финансовой стабильностью крупнейших девелоперов столицы и существенным объемом предложения. Есть еще около 5-7 компаний, способных на равных конкурировать с игроками из топ-10. Остальные девелоперы стремятся занять лидирующие позиции в отдельных сегментах рынка и районах мегаполиса».
Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2025 году
| Девелопер |
Выручка в 2025 г., млрд руб.* |
Динамика к 2024 г. |
Число ДДУ** в 2025 г. |
Доля рынка по ДДУ |
Продано площадей в 2025 г., тыс. кв. м |
Доля рынка по проданной площади | ||
| 1 | ▬ | ПИК | 267,0 | -8,2% | 15 969 | 25,7% | 684,5 | 22,1% |
| 2 | ▬ | Донстрой | 155,3 | 21,3% | 2987 | 4,8% | 223,5 | 7,2% |
| 3 | ▬ | MR | 128,0 | 24,1% | 4087 | 6,6% | 223,8 | 7,2% |
| 4 | ▲ | Группа ЛСР | 96,4 | 13,6% | 5161 | 8,3% | 186,2 | 6,0% |
| 5 | ▼ | Level Group | 75,6 | -21,6% | 2529 | 4,1% | 123,3 | 4,0% |
| 6 | ▲ | ГК ФСК**** | 69,1 | 28,4% | 2879 | 4,6% | 140,8 | 4,5% |
| 7 | ▲ | Группа Эталон | 61,5 | -6,1% | 1878 | 3% | 106,1 | 3,4% |
| 8 | ▲ | Брусника | 49,0 | 33,1% | 2309 | 3,7% | 117,1 | 3,8% |
| 9 | ▼ | Sminex | 43,1 | -29,2% | 202 | 0,3% | 24,5 | 0,8% |
| 10 | ▼ | ГК Пионер | 42,2 | 10,6% | 754 | 1,2% | 55,5 | 1,8% |
*Оценочная выручка.
**По дате регистрации с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок.
***С учетом девелоперов Forma и «Среда» в составе «ПИК».
****С учетом проектов под брендом «1-й ДСК».
Источник: «Метриум»
