«Метриум»: Стоимость проданных за год в Москве премиальных и элитных квартир превысила 500 млрд руб.

Суммарно на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы дольщики приобрели 6,9 тыс. лотов общей стоимостью 501 млрд руб. (+11% за год).

Премиум-класс

В течение 2025 года в строящихся премиальных проектах Москвы было реализовано 430,7 тыс. кв. м жилья, что на 0,8% больше результата за 2024 год. При этом доля 15 самых продаваемых проектов составила 71% (+4 п.п. за год). Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам 2025 года обновился на две позиции.

Лидируют по темпам продаж премиальные корпуса жилого комплекса «Остров» от «Донстрой». За 2025 год здесь продано 55 929 кв. м (13% от общего объема реализованной площади в сегменте). Это рекордный результат за всю историю рынка новостроек премиум-класса. Средняя цена квадратного метра в премиальных корпусах «Острова» в декабре 2025 года достигла 811,1 тыс. руб.

Второе место занял жилой курортный квартал Dream Riva от Regions Development. В течение 2025 года в этом проекте реализовано 23 842 кв. м (5,6% от общего объема проданной площади в сегменте). Квадратный метр жилья в Dream Riva по итогам 2025 года стоит в среднем 623,3 тыс. руб.

«За последние пять лет доля сделок по ДДУ за пределами ЦАО на рынке премиальных новостроек столицы выросла с 53% до 97%, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Децентрализация в сегменте связана не только с растущим дефицитом земли в историческом центре Москвы, но и с повышением рациональности клиентов. Сегодня покупатели все реже готовы переплачивать за традиционный престиж локаций. Теперь решающее значение при выборе проекта для большинства клиентов рынка новостроек премиум-класса играют уровень развития инфраструктуры и экологическая обстановка районе.

Так, наш курортный жилой квартал Dream Riva на первой береговой линии Москвы-реки включает гостиницу с эксклюзивным сервисом, бизнес-центр класса А, собственную благоустроенную набережную и современный детский сад. Кроме того, в шаговой доступности от проекта расположен «Остров Мечты» – самый масштабный рекреационный кластер России. Именно эти факторы помогли Dream Riva занять 2 место по числу сделок ДДУ в премиальном сегменте по результатам 2025 года. Кроме того, в рейтинг самых продаваемых строящихся проектов премиум-класса входит II очередь жилого комплекса «Преображенская площадь» (11 место). Высокий результат объясняется сочетанием насыщенной инфраструктуры (муниципальный детский сад, рейтинговая государственная школа с IT-полигоном, пешеходный бульвар с ресторанами и бутиками) и качественным окружением (набережная реки Яузы, парк «Сокольники»)».

На третьем месте находится ЖК «River Park Кутузовский» от «Аеон Девелопмент». За 12 месяцев 2025 года в нем продано 20 947 кв. м (4,9% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2025 года превысила 1 млн руб.

Компания MR строит три премиальных комплекса, которые вошли в топ-15 самых востребованных в 2025 году. Еще три девелопера – Regions Development, ГК «Пионер», Группа Родина – реализуют по два проекта из рейтинга.

«Клиенты премиального сегмента все чаще стремятся к приобретению жилья в многофункциональных комплексах, – отмечает Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR. – Например, в наших популярных проектах премиум-класса JOIS, SLAVA, One, помимо квартир, предусмотрены офисы, рестораны, фитнес-клубы со SPA, салоны красоты, бутики и различные рекреационные объекты. Подобный формат позволяет покупателям обеспечить оптимальный баланс между работой, отдыхом, личной жизнью. Покупатели жилья в таких комплексах получают возможность сэкономить в среднем 12-15 часов в неделю на время в дороге. При этом ведущие девелоперы сотрудничают только с арендаторами, которые соответствуют классу реализуемых проектов и ограничивают внешний трафик».

По данным компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках в конце 2025 года достигла 874,9 тыс. руб. В пяти проектах, вошедших в топ-15, данный показатель выше (908,5 тыс. руб. – 1,5 млн руб.). Минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в «Преображенской площади» – 539,5 тыс. руб., максимальная – в One – 1,3 млн руб.

Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в 2025 году*

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами без оптовых сделок и уступок.
**Корпуса премиум-класса.
Источник: «Метриум»

Элитный сегмент

В 2025 году в высокобюджетных новостройках (элитный и делюкс-класс) по ДДУ было продано 103,4 тыс. кв. м, что на 16% меньше, чем в 2024 году. Стоит отметить, что в элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи, так что результаты девелоперской активности де-факто значительно выше. Тем более, в 2025 году значительно выросла доля предложения в сданных корпусах (особенно в проектах делюкс-класса).

Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2025 года составила 83,5% (без изменений). Рейтинг обновился на три позиции.

По итогам 2025 года первое место второй год подряд занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». За прошедший год в нем продано 15 533 кв. м квартир (15% от общего объема реализованной площади в элитном сегменте). Средняя цена квадратного метра в Luzhniki Collection в декабре 2025 года составила 1,98 млн руб.

На втором месте находится жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. За 2025 год в нем продано 13 007 кв. м (12,6% от суммарного объема проданной площади). Квадратный метр жилья в «Бадаевском» в декабре прошлого года стоил в среднем 1,63 млн руб.

Топ-3 замыкает жилой комплекс «Татарская 35» от компании «Донстрой». В 2025 году в данном проекте реализовано 8 486 кв. м, что составляет 8,2% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце 2025 года здесь составляла 1,82 млн руб.

По данным компании «Метриум», по итогам 2025 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 2,40 млн рублей. Показатель выше среднерыночного уровня (3,33-3,73 млн руб.) установлен в трех проектах из рейтинга. Среди 15 лидеров продаж минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в проекте Opus – 1,11 млн руб., максимальная – в Nicole – 3,73 млн руб.

«Число и суммарная площадь сделок в строящихся элитных делюкс-комплексах Москвы значительно сократились по итогам 2025 года, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Впрочем, результаты прошлого года уступают лишь показателям 2021 и 2024 гг. Сокращение потребительской активности относительно пиковых значений объясняется прежде всего дефицитом актуального предложения на котловане в связи с сокращением числа стартов на фоне дорогого проектного финансирования. Максимальные темпы спроса на высокобюджетные проекты обычно наблюдаются на начальном и финальном этапах строительства, что повлияло на статистику сделок по ДДУ. В минувшем году состоятельные клиенты переориентировались на построенные объекты, реализуемые по ДКП, или отложили покупку, ожидая выход на рынок новых комплексов в привлекательных локациях».

Самые продаваемые новостройки элитного и делюкс-класса в Москве в 2025 году

Источник: «Метриум»