«Метриум»: В зоне строительства новых станций метро сосредоточено 20% предложения новостроек Москвы

«Метриум»: В зоне строительства новых станций метро сосредоточено 20% предложения новостроек Москвы

К 2024 году в Москве построят 33 станции метрополитена. По подсчетам экспертов «Метриум», сейчас рядом с ними застройщики реализуют 43 проекта застройки, в которых сосредоточены почти 8 тыс. квартир и апартаментов. В сумме они составляют 20% предложения московского рынка новостроек.


В зоне строительства новых станций метро девелоперы ведут реализацию 43 проектов застройки, в которых на выбор покупателям предлагается 7,8 тыс. квартир и апартаментов. Всего же объем рынка столичных новостроек оценивается в 39,5 тыс. объектов. Таким образом, рядом с новыми станциями метро девелоперы предлагают 20% квартир и апартаментов в московских новостройках.

В зоне строительства метро сосредоточено предложение нового жилья в основном массового сегмента. В сумме речь идет о 5,1 тыс. квартир и апартаментов (65% от общего числа квартир рядом с новыми станциями). В среднем они продаются по 218 тыс. рублей за квадратный метр. В основном они предусмотрены в Новой Москве (порядка 3,5 тыс. квартир), где идет строительство Коммунарской ветви метрополитена, которая, по планам властей, достигнет Троицка. Крупнейшие проекты застройки в зоне доступности станции метро «Коммунарка», где можно пересесть с Коммунарской на Сокольническую ветку, реализует ГК «А101» («Москва А101» и «Скандинавия»).

«Действующие станции Сокольнической ветки метро и строящиеся станции других линий значительно улучшают транспортную доступность территории ТиНАО и повышают ликвидность жилья и коммерческих помещений, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – Нужно отметить, что основной рост стоимости недвижимости, обусловленный фактором метро, происходит не после открытия станции, а в момент начала строительства. В целом близость к метро может повысить цены на квартиры на 10-15%».

Среди новостроек комфорт-класса рядом с новыми станциями метро самые доступные проекты в Новой Москве – это ЖК «Бристоль» (174 тыс. рублей за кв.м) и «Бунинские луга» (195 тыс. рублей за кв.м) и ЖК «Скандинавия» (204 тыс. рублей за кв.м).

В новостройках бизнес-класса рядом с новыми станциями метро застройщики предлагают 2,4 тыс. квартир и апартаментов (31%). Преимущественно они расположены вдоль Большой кольцевой линии метро. В среднем они обойдутся покупателям в 332 тыс. рублей за кв.м. Впрочем, среди них есть и мультиформатные проекты застройки, которые состоят из домов разных классов. К примеру, в городском квартале «Ривер Парк», рядом с которым в 2022 году появится станция «Нагатинский затон» Большой кольцевой линии метро, в корпусах бизнес-класса в среднем квартиры стоят 317 тыс. рублей за кв.м, а в комфорт-классе представлены апартаменты по 251 тыс. рублей за кв.м.

«Жители новостроек у Большой кольцевой линии смогут пользоваться теми же преимуществами, что и москвичи, живущие рядом с Кольцевой линией, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Они смогут быстро попасть в любой уголок Москвы, минуя загруженный центр. В то же время всегда можно добраться до пересадочной станции и быстро оказаться в центре. Для жителей новостроек высокобюджетного сегмента метро также важно – им пользуются дети и обслуживающий персонал».

В бизнес-классе самые доступные варианты новостроек у новых станций метро – это комплексы апартаментов. Наиболее низкие цены в проекте Loft 151 (179 тыс. рублей за кв.м,) и «Октябрь» (186 тыс. рублей за кв.м).

Рядом с новыми станциями метро девелоперы реализуют и проекты премиум-класса. В них можно приобрести порядка 250 квартир и апартаментов, а в среднем они стоят 504 тыс. рублей за кв.м. Все эти новостройки возведут рядом с новыми станциями Большой кольцевой линии метро, а именно – комплекс «Остров» недалеко от станции «Терехово» (414 тыс. рублей за кв.м), Spires – у «Давыдкова» (521 тыс. рублей за кв.м), «Река» – рядом с «Мичуринским проспектом» (625 тыс. рублей за кв.м) и MOD у «Марьиной рощи» 352 тыс. рублей за кв.м.

«Развитие сети метро существенно влияет на динамику цен на рынке новостроек Москвы, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В среднем новостройки рядом с метро на 10-15% дороже аналогов, расположенных далеко от станций подземки. Такие проекты практически всегда могут стать выгодным вложением для инвесторов, потому что жилье рядом с узлами скоростного транспорта неизменно пользуется спросом как у покупателей, так и у арендаторов».

Новостройки рядом с перспективными станциями метро

Станция метро Ветка Год планового открытия Проекты Класс Тип Район/Поселение Округ Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.
Аминьевская БКЛ* 2021 Большая Очаковская 2 комфорт квартира Очаково-Матвеевское ЗАО 294
Вестердам комфорт квартира Очаково-Матвеевское ЗАО 333
Крылья бизнес квартира Раменки ЗАО 341
Событие бизнес квартира Раменки ЗАО 357
Матвеевский парк комфорт квартира Очаково-Матвеевское ЗАО 262
Ул. Народного ополчения** БКЛ 2021 Октябрь бизнес апартамент Хорошево-Мневники СЗАО 186
Утесов бизнес квартира Хорошёво-Мневники СЗАО 223
Вереск бизнес квартира Хорошёво-Мневники СЗАО 330
Wellton Gold бизнес апартамент Хорошево-Мневники СЗАО 331
Wellton Towers бизнес квартира Хорошёво-Мневники СЗАО 342
Crystal бизнес квартира Хорошёво-Мневники СЗАО 361
Терехово БКЛ 2021 Остров бизнес/премиум квартира Хорошёво-Мневники СЗАО 414
Кунцевская БКЛ 2021 Концепт Хаус бизнес квартира Можайский ЗАО 235
Main Street бизнес апартамент Фили-Давыдково ЗАО 273
Манифест бизнес квартира Можайский ЗАО 330
Shome бизнес квартира Фили-Давыдково ЗАО 370
Давыдково БКЛ 2021 Loft 151 бизнес апартамент Очаково-Матвеевское ЗАО 179
Life Кутузовский бизнес квартира Можайский ЗАО 340
Spires премиум квартира Очаково-Матвеевское ЗАО 521
Мичуринский проспект БЛК 2021 Река премиум квартира Раменки ЗАО 625
Воронцовская БКЛ 2021 Ever бизнес квартира Обручевский ЮЗАО 322
Onyx Deluxe бизнес квартира Черёмушки ЮЗАО 371
Afi Park Воронцовский бизнес квартира Обручевский ЮЗАО 415
Мневники** БКЛ 2021 - - - - - -
Проспект Вернадского БКЛ 2021 - - - - - -
Зюзино БКЛ 2021 - - - - - -
Марьина роща БКЛ 2022 Studio#12 бизнес апартамент Марьина Роща СВАО 261
MOD премиум Квартира / апартамент Марьина роща СВАО 352 / 412
Печатники БКЛ 2022 Расцветай в Люблино комфорт квартира Люблино ЮВАО 282
Рижская БКЛ 2022 Резиденция Сокольники бизнес апартамент Сокольники ВАО 314
Нагатинский затон БКЛ 2022 Ривер Парк комфорт/ бизнес Квартиры/ апартаменты Нагатинский затон ЮАО 317 / 251
Текстильщики БКД 2022 - - - - - -
Сокольники БКЛ 2022 - - - - - -
Кленовый бульвар БКЛ 2022 - - - - - -
Пыхтино Солнцевская 2023 Бристоль комфорт квартира пос. Московский НАО 174
Лианозово Люблинско-Дмитровская 2023 Дмитровский парк комфорт квартира Дмитровский САО 228
Ул. 800-летия Москвы Люблинско-Дмитровская 2023 Летний сад комфорт Квартиры/ апартаменты Дмитровский САО 312 / 203
Физтех Люблинско-Дмитровская 2023 Nord комфорт -апартаменты Северный

САО

168
Внуково Солнцевская 2023 - - - - - -
Севастопольский проспект Троицкая 2024 Новоданиловская 8 бизнес апартамент Донской ЮАО 355
Донской квартал комфорт апартамент Донской ЮАО 355
Бачуринская Троицкая 2024 Москва А101 комфорт квартира пос. Сосенское НАО 175
Аквилон Парк комфорт квартира пос. Сосенское НАО 240
Потапово (Новомосковская) Сокольническая 2024 Южные Сады комфорт квартира Южное Бутово ЮЗАО 194
Скандинавия комфорт квартира пос. Сосенское НАО 204
Бунинские луга комфорт квартира пос. Сосенское НАО 195
Белые ночи комфорт квартира пос. Сосенское НАО 217
Улица Новаторов Троицкая 2024 Prizma бизнес квартира Обручевский ЮЗАО 288
Архитектор бизнес квартира Обручевский ЮЗАО 382
Квартал 38А бизнес квартира Обручевский ЮЗАО 442
Академическая Троицкая 2024 - - - - - -
Улица Строителей Троицкая 2024 - - - - - -
Улица Генерала Тюленева Троицкая 2024 - - - - - -
Славянский мир Троицкая 2024 - - - - - -
Мамыри Троицкая 2024 - - - - - -

*Большая кольцевая линия

** Станции уже открыты или частично функционируют до полного запуска всего участка


Другие материалы раздела
Первая полоса