Московские девелоперы дорогих новостроек планируют увеличить ввод втрое

Это в три раза больше, чем было введено в эксплуатацию домов в 2020 году в тех же сегментах. В текущем году, как рассчитывают девелоперы, завершится строительство корпусов и комплексов в 91 проекте.

В 2021 году девелоперы дорогих новостроек в Москве планируют ввести в эксплуатацию 256 жилых домов и апартаментов, относящихся к высокобюджетному сегменту рынка. Завершится строительство как отдельных корпусов в масштабных проектах, так и некоторых комплексов целиком. Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) получат девелоперы 91 проекта бизнес-, премиум- и элит-класса.

Какие новостройки бизнес-класса достроят в 2021 году

По данным «Метриум», большинство новых зданий планируют завершить девелоперы проектов бизнес-класса. В 49 из них будут введены в эксплуатацию все или отдельные корпуса – в сумме 161 дом с квартирами или апартаментами. В основном строительство завершится к концу года, но много домов достроят к середине лета. Застройщики планируют закончить в I квартале 29 корпусов, во II – 42, в III – 27, в IV – 63.

В новых домах бизнес-класса помещения в основном будут иметь жилой статус. Квартиры планируются в 35 из 49 проектов, апартаменты – в девяти, а оба формата недвижимости на выбор у покупателей будут в пяти комплексах. Самые доступные по цене варианты можно найти в проекте апарт-комплекса «Октябрь» (Хорошёво-Мнёвники), где средняя стоимость квадратного метра составляет 185 тыс. рублей за кв.м. За 5,6 млн рублей в этом комплексе продается апартамент площадью 26 кв.м. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2021 года.

В жилом комплексе «Румянцево Плаза» (пос. Московский, Новая Москва) в среднем квадратный метр обойдется в 191 тыс. рублей за кв.м. Самая доступная квартира продается здесь за 7,9 млн рублей (36 кв.м). Застройщик планирует завершить два корпуса – один в I кв., а другой – во II кв.

«Покупка квартиры на финальной стадии строительства – это выгодное решение, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – С одной стороны, покупатель всё еще экономит средства, поскольку вкладывается в строительство, и за счет увеличения готовности выбранный комплекс еще подорожает. С другой стороны, покупатель может визуально оценить, насколько почти готовый дом соответствует проекту, а также ему не нужно долго ждать завершения строительства».

Новостройки бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году

Проект Тип Район Срок ввода в 2021 году, кв. Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м*

Октябрь апартаменты Хорошево-Мневники III 185

Румянцево Парк квартиры пос. Московский I-II 191

Парк Плаза апартаменты Головинский I 219

Monodom Family апартаменты Лефортово IV 222

Ривер Парк квартиры/апартаменты Нагатинский затон I 230

Фестиваль Парк-2 квартиры Левобережный III 231

ИзМайЛовО квартиры Измайлово III 232

Символ квартиры Лефортово IV 234

Родной город. Октябрьское поле квартиры Щукино II 237

Crystal квартиры Хорошёво-Мнёвники IV 239

Метрополия квартиры Южнопортовый III 242

Лефорт квартиры Лефортово I 248

Balance квартиры Рязанский III 259

Зорге, 9 апартаменты Хорошевский IV 265

Prizma квартиры Обручевский I 266

Nagatino i-Land квартиры Даниловский IV 276

Ленинградка 58 квартиры Головинский I 276

Манифест квартиры Можайский II 277

КутузовGRAD II квартиры Можайский II 279

Резиденции композиторов квартиры/апартаменты Даниловский II 280

Западный порт. Кварталы на набережной квартиры Филевский парк II, IV 290

Событие квартиры Раменки IV 293

Vitality квартиры Южнопортовый II 295

Серебряный фонтан квартиры/апартаменты Алексеевский IV 298

Исток квартиры Войковский I 300

Время квартиры Преображенское IV 303

Wellton Towers квартиры Хорошёво-Мнёвники III 307

Level Донской апартаменты Донской IV 309

Now. Квартал на набережной квартиры Даниловский IV 312

ONYX Deluxe квартиры Даниловский IV 312

Крылья квартиры Раменки II 315

D1 квартиры Тимирязевский II 319

Shome квартиры Фили-Давыдково II 320

Резиденции архитекторов квартиры/апартаменты Басманный I 329

Bauman House квартиры Басманный III 330

Tatlin Apartments апартаменты Басманный I 335

TREND квартиры Щукино IV 337

Fili City квартиры Филевский парк II 338

Hampton By Hilton апартаменты Таганский I 340

Union Park квартиры Хорошёво-Мнёвники II 352

ЗИЛАРТ квартиры Даниловский II, IV 363

Aquatoria квартиры Левобережный II, IV 371

RiverSky квартиры Даниловский IV 377

Прайм Тайм квартиры Хорошевский IV 385

MITTE апартаменты Даниловский I 499

Анна Монс апартаменты Басманный IV –**

Лайм квартиры Алексеевский II –**

Счастье на Ломоносовском квартиры Раменки IV –**

Сердце Столицы квартиры/апартаменты Хорошёво-Мнёвники IV –**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Какие новостройки премиум-класса достроят в 2021 году

В 2021 году московские девелоперы планируют полностью или частично достроить 25 комплексов премиум-класса. Они получат разрешение на ввод 66 корпусов. В основном работы будут завершены в середине года. В I квартале застройщики возведут 15 зданий, в II – 31, в III кв. – 16, в IV – 4.

В основном девелоперы завершают строительство комплексов с квартирами (14 проектов). Немногим меньше апартаментов – 10 проектов. В одном комплексе дольщики получат ключи как от квартир, так и от апартаментов.

Самый доступный вариант комплекса премиум-класса с почти готовыми корпусами – «Приватная резиденция Боровка» (Ново-Переделкино). В среднем квадратный метр здесь обойдется в 295 тыс. рублей. Минимальная стоимость апартамента – 10,8 млн рублей (38,4 кв.м).

Второй по уровню ценовой доступности проект – Fili City (Noble) (район Филевский парк). Квартиры в этом комплексе можно приобрести в среднем за 338 тыс. рублей за кв.м. За 20,8 млн рублей девелопер продает квартиру площадью 73 кв.м

Новостройки премиум-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году

Проект Тип Район Срок ввода Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м*

Приватная Резиденция Боровка апартаменты Ново-Переделкино II 295

Fili City (Noble) квартиры Филевский парк II 338

Резиденции Замоскворечье апартаменты Замоскворечье I 347

Sinatra апартаменты Пресненский I 380

Dialog квартиры Красносельский IV 411

Spires квартиры Очаково-Матвеевское III 429

Prime Park квартиры Хорошевский IV 463

Chkalov апартамент Басманный IV 546

РЕКА квартиры Раменки IV 555

TITUL на Серебрянической апартаменты/квартиры Таганский II 587

La Rue апартаменты Тверской IV 673

Eleven («11») квартиры Пресненский II 700

Садовые кварталы квартиры Хамовники I, III 777

Capital Towers квартиры Пресненский II 800

DIN HAUS квартиры Пресненский II 800

Titul на Якиманке квартиры Якиманка II 831

Долгоруковская 25 апартаменты Тверской I 858

Дом на Тишинке квартиры Пресненский II 860

River Residences (БОР) апартаменты Хорошёво-Мнёвники I 897

Вишневый сад квартиры Раменки III 945

Astris квартиры Раменки I 992

Ambassador Golf Club Residence апартаменты Раменки I 1162

A-Residence апартаменты Замоскворечье I –**

Jazz апартаменты Марьина Роща II –**

Медный 3,14 квартиры Якиманка I –**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Какие новостройки элитного сегмента достроят в 2021 году

В элитном сегменте рынка готовые дома появятся в 17 комплексах. Застройщики планируют ввести в эксплуатацию 29 корпусов. Из них в I квартале будут достроены 12, во II квартале – 13, в III квартале – два, в IV квартале – 2. Новые дома с квартирами и апартаментами появятся в равном числе проектов – по 8 комплексов будут иметь помещения с жилым и нежилым статусом. В одном проекте предусмотрены оба формата недвижимости.

Самая низкая стоимость «квадрата» среди элитных новостроек, которые введут в эксплуатацию в 2021 году, в комплексе Savvin River Residence. Жилье в нём в среднем можно приобрести по 770 тыс. рублей за кв.м. Самый доступный вариант – квартира площадью 70 кв.м за 46,3 млн рублей.

В комплексе White Khamovniki застройщик ведет продажи жилья по 1 млн рублей за кв.м. Квартиру площадью 82 кв.м. можно приобрести за 74,7 млн рублей (81,5 кв.м).

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

***Информация о ценах самим застройщиком не предоставляется.

Источник: «Метриум»

«В 2020 году спрос на высокобюджетное жилье в Москве повышался быстрыми темпами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Девелоперы получили мощный импульс для инвестиций в новые проекты. Правда, во многих новостройках в продаже остались только самые большие и дорогие объекты, поэтому покупателям имеет смысл обратить внимание на жилые и апартаментные комплексы с более поздним стартом продаж, где выбор шире, а цены – умереннее».