Московские новостройки демонстрируют худший результат за 2,5 года

По итогам мая в Московском регионе было продано 6,87 тыс. квартир и апартаментов, за месяц количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 19,6%, снижение год к году составило 37,1%. Спрос в мае снижался во всех локациях региона, но динамика снижения была разной – наиболее серьезно просели проекты Москвы и Новой Москвы.

В старых границах Москвы сокращение было стремительным, в итоге май показал худший результат не только за этот год, но и за последние 2,5 года - общее количество ДДУ сократилось - на 22,2% по сравнению с апрелем, за месяц было зарегистрировано 3,27 тыс. сделок, текущий уровень спроса на 42,6% ниже, чем в мае 2024 года.

В Новой Москве в мае спрос провалился еще сильнее, чем в старых границах, по итогам месяца было продано 1,84 тыс. квартир и апартаментов, что на 23,1% меньше, чем в апреле и на 33,5% меньше уровней мая 2024 года.

Проекты ближнего Подмосковья оказались наиболее устойчивы к сокращению спроса, здесь снижение за месяц составило 9,6%, в мае было зарегистрировано 1,76 тыс. ДДУ. По сравнению с прошлым годом текущие объемы на 28,5% меньше.

В целом, продажи в Московском регионе сместились в сторону более доступных областных проектов, рост интереса начался в январе, за год их доля в общей структуре выросла на 3,1 п/п. Сейчас в ближнем Подмосковье продается 25,6% всех лотов, год назад их доля составляла 22,5%, а во второй половине прошлого года доля опускалась до 19% и даже 16%.

Если рассматривать продажи в регионе с точки зрения способа оплаты, то спрос поддерживается за счет сделок без использования ипотечных кредитов, количество таких сделок за год выросло на 30%, в то время как количество сделок с ипотекой сократилось на 53%. Этому способствовало массовое введение застройщиками программ длительных рассрочек, которые зачастую предлагались в качестве временной альтернативы кредиту с последующим переходом на ипотеку после нормализации ставок.

Доля ипотечных сделок сейчас составляет 62%, она непрерывно растет четвертый месяц подряд после январских минимумов, когда доля ипотеки опускалась до уровня 46,9%. Основные объемы выдач по-прежнему приходятся на льготные программы, их доля по оценкам ДОМ.РФ составляет порядка 55%.

Средние цены во всех локациях продолжают постепенный рост, так в Москве за месяц цены выросли на 3,9%, в Новой Москве – на 7,0%, а в ближнем Подмосковье прирост составил 4,5%, годовой рост цен достиг 11,1%, 15,9% и 10,1% соответственно.

«Разворота рынка и начала роста спроса можно ожидать при существенном снижении ставки ЦБ или обновлении условий Семейной ипотеки и расширении программы на новые категории граждан. Рассрочки, которые предлагают застройщики, удерживают спрос от падения, но не могут полноценно заменить ипотеку для широкого круга покупателей, рыночные программы остаются недоступными из-за заградительных ставок, а льготные - подходят только узкому кругу потенциальных покупателей, многие из которых уже воспользовались льготными условиями»- резюмирует Наталия Рыжкина, руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat.