На одну премиальную квартиру в Москве приходится 13 кв. м озеленения

Озеленение в среднем уже составляет 21% от общей площади участков. Объемы посадок значительно выросли по мере выхода девелопмента за пределы исторического центра и укрупнения проектов. Аналитики «Аеон Девелопмент» и NF Group определили соотношение площади озеленения к проектному количеству квартир в ЖК. Данный коэффициент в строящихся премиальных комплексах варьируется от 2,5 до 32 кв. м на каждую квартиру, а в среднем на 1 лот приходится 13 кв. м озеленения. При этом застройщики все чаще применяют концепцию четырех сезонов.

Озеленение территорий стало неотъемлемой частью проектирования жилых комплексов. Этот тренд актуален и для премиального рынка. Даже в центральных локациях при относительно небольшой площади участков отсутствие растений уже является скорее исключением. Среди премиальных проектов в стадии девелопмента озеленение отсутствует только у одного комплекса за счет камерного формата. Но даже в этом случае планируется размещение нескольких цветочниц (кадок) на придомовой территории.

Эксперты «Аеон Девелопмент» и NF Group проанализировали проекты благоустройства в строящихся ЖК премиум-класса с учетом введенных в эксплуатацию очередей. Оценивался процент озеленения – соотношение площади посадок деревьев и кустарников к общей площади земельного участка, а также коэффициент озеленения – соотношение площади посадок к проектному количеству квартир в ЖК. По данным исследования, в новостройках озеленение занимает от 7% до 40% от общей площади участков. В среднем процент озеленения составляет 21%. Коэффициент зеленых насаждений в строящихся премиальных проектах варьируется от 2,5 до 32 кв. м на каждую квартиру, а в среднем на 1 лот приходится 13 кв. м озеленения.

Максимальный процент озеленения зафиксирован в проектах «Бадаевский» - около 40%, «Вишневый сад» - 34% (с учетом сохраняемого озеленения в третьей очереди строительства), Luzhniki Collection – 32%, «River Park Кутузовский» и Life Time (без учета участка школы) – по 30%. Самый высокий коэффициент озеленения – в проектах Вишневый сад – 32 кв. м на каждую квартиру, «Бадаевский» - около 28 кв. м, Opus – 27 и Luzhniki Collection – 24,6 (см. Табл.).

«Современный ландшафтный дизайн в высоких сегментах подразумевает комплексный подход и интеграцию в общую концепцию ЖК и территории, создание целостной композиции. Для проектирования ландшафта привлекаются именитые бюро, в т. ч. международные компании. Подбор деревьев и кустарников формируется как по принципу сочетаемости между собой, так и по принципу цветений в разное время года, так называемая концепция четырех сезонов. Это достигается путем высадки деревьев и кустарников из разных климатических областей и подбором растений всесезонного цветения, а также преобладанием хвойных деревьев», - комментирует Дмитрий Старостин, управляющий партнер «Аеон Девелопмент».

Среди тенденций – максимально естественное озеленение, напоминающее дикую природу. Зачастую создается разноуровневый рельеф, размещаются «тайные сады», приватные «зеленые кабинеты» и различные места для отдыха.

Наиболее часто озеленение представлено разнообразными растениями и кустарниками, произрастающими в умеренном климатическом поясе и устойчивыми к морозу. Самыми популярными из них являются хвойные, в т. ч. вечнозеленые, деревья и кустарники, такие как туя, ель, сосна и можжевельник. Также распространены яблоня, липа, клен, ирга, спирея, дерен и гортензия. Для покрытия газонов используются мятлик, овсянница, райграс в различном соотношении.

В некоторых комплексах вводятся особые «фишки» озеленения, например, озеленение паркинга (Luzhniki Collection), крыш корпусов и стилобатов («River Park Кутузовский», «Бадаевский», «Дом Дау»), высадка гипоаллергенных растений («River Park Кутузовский», Cult), создание всесезонного сада с помощью подбора растений из разных климатических областей (D’oro Mille, Forum).