Наценка на тщеславие: три студии в Новой Москве или два квадратного метра в элитном пентхаусе

Специалисты премии Urban выяснили, что два квадратных метра в самой дорогой столичной квартире обойдутся немного дороже трех новомосковских студий. Самый дешевый лот на первичном рынке Москвы стоит 4,97 млн рублей – это студия площадью 18,6 кв. м, а самый дорогой – 3,6 млрд рублей за пентхаус площадью 4443,1 кв. м.

Надежды покупателей на снижение цен в московских новостройках не подтверждаются. Лишь 3% жилья на первичном рынке имеет прайс ниже 7,5 млн рублей. 11,9% квартир стоят от 7,5 до 10 млн рублей. Абсолютный минимум зафиксирован в Зеленограде, где предлагается студия (18,6 кв. м) с чеком 4,97 млн рублей. Нигде больше в Москве подобного жилья нет.

Лоты стоимостью до 6 млн рублей можно найти по десяти другим адресам. Среди них есть как долгострои, так и дебютанты прошлого сезона. Чуть больше 6 млн рублей нужно, чтобы поселиться в комплексах, расположенных с внешней стороны МКАД. Внутри МКАД цены стартуют с 6,55 млн рублей (бюджет студии с чистовой отделкой площадью 20,99 кв. м в люблинском ЖК.

В тоже время на московской витрине насчитывается около 60 квартир ценой от 1 млрд рублей. Этот пул распределен по девяти элитным и премиальным новостройкам. Четырьмя из них владеет компания Sminex. В общей сложности на балансе у застройщика сейчас находится 43 объекта стоимость свыше 1 млрд, включая пентхаус рядом с храмом Христа Спасителя. Лот площадью 433,1 кв. м стоит 3,6 млрд рублей. Два квадратных метра в нем обойдутся дороже трех новомосковских студий.

В центре Москвы выявлены еще три адреса, где прилагается жилье стоимостью выше 1 млрд рублей: в районе Хамовники и Пресненский. За границами ЦАО максимальный показатель равен 1,59 млрд рублей – столько придется заплатить за двухуровневый юнит с камином (528,5 кв. м) в районе Дорогомилово. В соседних Раменках готовится к сдаче в эксплуатацию пентхаус размером 665 кв. м за 1,31 млрд рублей.

«С каждым годом в конечной стоимости люксовой недвижимости все большее место занимает «наценка на статус». Прошедший год был удачным для элитного сегмента, который в отличие от массового и бизнес-класса, не переживал отмену льготной ипотеки. Это и высокая стоимость земли в столице, вероятнее всего, будут ограничивать рост доступных предложений», – отметила CEO и учредитель премии Urban, Ольга Хасанова.