Назвали "красные флаги" перед покупкой жилья

Риелторы предупреждают: покупать квартиры у пенсионеров опасно. Все чаще их забирают через суд, не возвращая деньги. Пожилые люди заверяют, что действовали под влиянием мошенников или были недееспособны. Как не нарваться на мошенническую схему, рассказала эксперт по недвижимости, председатель комитета по недвижимости Союза пиарщиков России, риелтор Наталья Перескокова.

"К сожалению, сейчас возник новый вид квартирного мошенничества — обратная сделка от пожилых продавцов. Люди покупают квартиру у бабушки или дедушки, а затем вместо квартиры получают судебный иск. То есть продавец якобы не осознавал, что подписывает. И суд, к сожалению, в большинстве случаев признает такие сделки недействительными. В итоге у покупателя ни квартиры, ни денег. Защитный механизм для пожилых людей просто превратился в инструмент для махинаций", — подчеркнула Наталья Перескокова.

По ее словам, 100%-ой защиты от подобного рода сделок на сегодняшний день не существует.

"Страховые быстро открестились от этой истории. Если раньше мы рекомендовали делать титульное страхование делать, а титульное страхование — это страхование на случай потери права собственности, то сейчас титульное страхование не помогает, потому что страховые просто исключили пункты 177-179 Гражданского кодекса — "риски" — из своих договоров. Сейчас и правительство об этом думает, пытается найти какие-то новые механизмы. Введение, например, периода охлаждения для сделок с недвижимостью — 10 дней, тоже не помогает. Если мошенники могли ввести продавца 2-3 месяца, то в период охлаждения —10 дней, они будут его вести и держать на крючке. Еще один механизм — проводить нотариальные сделки, но и нотариусы тоже не смогут защитить, и уже есть подобные случаи", — предупредила Перескокова.

Эксперт по недвижимости дала рекомендации, на что нужно обращать внимание при заключении сделки.

"Есть так называемые "красные флаги". Если это пожилой человек и сделка не альтернативная, нужно обязательно разговаривать с продавцом. Иногда можно задать тысячу вопросов, чтобы получить ответ на один единственный нужный. Приведу пример, если мы у ведомого мошенниками продавца спрашиваем: "У вас есть дети?", то как правило, они отвечают: "Да, есть", потому что их так научили. А если мы спросим: "А как ваш сын относится к продаже, что он об этом думает?" Здесь продавец, например, скажет: "А у меня нет сына". "Да, ой, простите, а у вас дочь, что ваша дочь думает?" Ведомый мошенниками продавец сразу не сообразит. Нужен хитрый вопрос. Конечно, нужно выяснять, есть ли родственники и обязательно с ними разговаривать, очень хорошо все проверить, удостовериться, попросить документы. Только так", — советует риелтор.

Чтобы не нарваться на иск о недействительности сделки, хорошо было бы, если истец зачислял стоимость квартиры на депозит суда, отметила Наталья Перескокова.

"Если человек подает иск о признании сделки недействительной, то необходимо, чтобы на депозит суда истец сразу зачислял сумму стоимости квартиры, и только тогда появлялась возможность рассмотрения этого иска. И еще бы я посоветовала покупателям обязательно соблюдать все пункты добросовестности приобретателя. Например, обязательно одним из пунктов прописать безналичный расчет, справки от продавца только через сайт Госуслуги. Обязательно сохранять переписку в мессенджерах", — рекомендует Наталья Перескокова.