Недвижимость в Сочи будет дорожать на 10-15% в год - эксперт
Интерес к инвестиционным объектам недвижимости в Сочи в 2020 году вырос в два раза – на 50,54% – по сравнению с 2019 годом.
При этом в январе 2021 года число клиентских запросов на подобные объекты выросло на 27,8% по сравнению с декабрем прошлого года. Основатель инвестиционной компании Garnet Александр Поздняков рассказал, с чем связан такой значительный рост интереса к недвижимости в городе-курорте.
Александр Поздняков, основатель инвестиционной компании Garnet:
– Интерес к недвижимости в Сочи связываем с несколькими факторами. Во-первых, это закрытые границы из-за пандемии. Во-вторых, много людей в прошлом году поехали отдыхать в Сочи и после этого заинтересовались покупкой недвижимости в этом городе. Третьей причиной я бы назвал общий рост спроса на российскую недвижимость, который был обусловлен ослаблением рубля и стремлением людей спасти собственные сбережения за счет покупки квадратных метров.
Сочи всегда характеризовался, как город с очень значительным ростом цен на недвижимость, особенно в объектах, которые возводились и возводятся в соответствии с 214 ФЗ. Здесь добавлю, что таких проектов в городе не очень много. Кроме того, этого стимулирует рост цен еще и физическая ограниченность города, так как он находится между горами и морем. В последнее время привлекательности добавляет то, что здесь возможен и зимний, и летний отдых.
Наиболее интересными объектами в Сочи являются квартиры в домах, находящихся в высокой стадии готовности. Это связано с тем, что в таких проектах можно найти квартиры либо от собственников, либо от застройщиков по более привлекательным ценам, чем в стартующих проектах.
Для инвестиционных сделок характерен и рентный, и спекулятивный характер. Замечу, что часто покупатели сами не знают какой вариант им будет более интересен.
По нашим оценкам, естественный рост цен недвижимость в Сочи будет на уровне 10-15% годовых.
Замечу, что инвестиции в недвижимость Сочи не очень просты для простых людей, так как для покупки жилья часто используются непрозрачные схемы. Предложения в объектах, строящихся по 214 ФЗ, уже не являются инвестиционно интересными.
