Согласно статистике агентства «Бон Тон», порядка 79% предложения в сегменте квартир бизнес-класса приходится на проекты в стадии строительства (до ввода в эксплуатацию). Общее количество лотов – порядка 10, 5 тыс. со средневзвешенной ценой квадратного метра на уровне 220,7 тыс. рублей. Средний бюджет покупки составляет 16 млн рублей, а средний метраж – 72,4 кв.м.
При этом рейтинг округов с наибольшим количеством строящегося жилья бизнес-класса открывает запад столицы. Доля ЗАО – 22,3%. В реализации находится 14 проектов, концентрирующих свыше 2,2 тыс. лотов. Средняя площадь квартир, сосредоточенных в данной локации, составляет 74,4 кв.м, а средняя цена лотов – 16,2 млн рублей (показатель средневзвешенной стоимости кв.м – 217, 6 тыс. рублей). Бюджет покупки стартует с отметки в 4,7 млн рублей.
На второй позиции – СВАО. На этот округ приходится 18% емкости рынка квартир бизнес-класса в старых границах Москвы. В реализации находится 7 проектов (1,8 тыс. лотов). Средняя площадь предлагаемых вариантов сопоставима с показателями ЗАО (74,1 кв.м), а бюджет покупки начинается с 4,4 млн рублей. Средняя стоимость лотов составляет 17,1 млн рублей при средневзвешенной цене кв.м на уровне 230,9 тыс. рублей.
В тройку округов также входит САО – на его территории идет реализация 16 проектов. Всего здесь сконцентрировано порядка 15,1% предложения (1,7 тыс. лотов), что ставит север Москвы на третье место среди прочих территорий. Средняя стоимость лотов составляет 13,9 млн рублей, в то время как средневзвешенная цена кв.м находится на уровне 213,9 тыс. рублей. Минимальная цена квартиры – 4,2 млн рублей.
«Преобладание предложения бизнес-класса на стадии строительства в данных округах объясняется активным выходом нового жилья в 2018 году, – говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». – В ЗАО речь идет о развитии локаций в Раменках и Филевском парке, в САО – сразу нескольких территорий, среди которых районы Савеловский, Тимирязевский, Головинский и Хорошёвский. В ЦАО новое предложение появилось в Бауманском районе. Большинство новых проектов бизнес-класса возводится также, как и в сегменте комфорта-класс, на территории бывших промышленных зон в рамках их редевелопмента».
Как отмечают в АН «Бон Тон», на 4-м месте по доле предложения находится ЦАО (11,3% или 1,1 тыс. лотов), на 5-м – СЗАО (10,9% или 1,3 тыс. лотов). В каждом из этих округов находится по 6 проектов.
Меньше всего жилья бизнес-класса реализуется в ВАО. На его долю в общем объеме предложения приходится 1,6% (менее 200 лотов). Покупатели могут выбрать варианты в двух проектах, при этом минимальная цена предложения начинается от 6,9 млн рублей. Средняя площадь квартир – 64,7 кв.м. Средневзвешенная цена квадратного метра – 182 тыс. рублей. Бюджет покупки в среднем составляет 11,8 млн рублей.
Округ |
Доля (по сумме площадей),% |
Кол-во проектов |
Кол-во лотов, шт. |
Средняя площадь квартиры, кв.м |
СВЦ, руб. |
Мин цена квартиры, руб. |
Средняя цена лота, руб. |
ЗАО |
22,3% |
14 |
2261 |
74,4 |
217, 6 |
4,7 |
16, 2 |
СВАО |
18,0% |
7 |
1835 |
74,1 |
230, 9 |
4, 4 |
17, 1 |
САО |
15,1% |
16 |
1746 |
65,3 |
213, 9 |
4, 2 |
13, 9 |
ЦАО |
11,3% |
6 |
1139 |
74,8 |
263, 4 |
6, 6 |
19, 7 |
СЗАО |
10,9% |
6 |
1294 |
63,7 |
200,1 |
4, 8 |
12, 7 |
ЮАО |
10,4% |
3 |
1067 |
73,9 |
218, 5 |
7, 0 |
16, 1 |
ЮВАО |
5,2% |
3 |
506 |
77,9 |
196,5 |
6, 5 |
15, 3 |
ЮЗАО |
5,0% |
4 |
460 |
82,7 |
263, 6 |
10, 5 |
21,8 |
ВАО |
1,6% |
2 |
187 |
64,7 |
182, 0 |
6, 9 |
11, 8 |
По данным агентства недвижимости «Бон Тон»