Предложение в клубных домах за пределами центра Москвы за три года выросло на 87%

Так, за последние три года предложение клубного формата в центральных районах снизилось на 10%, а за пределами ЦАО – увеличилось на 87%. При этом в целом такой тип недвижимости остается редкостью на рынке.

Сегодня среди аудитории жилья высокого ценового сегмента сохраняется запрос на невысокие камерные проекты, которые становятся все более дефицитным продуктом, поскольку столичные власти в марте 2024 года отменили ограничение на высотность строящихся домов. По результатам исследования для 33% покупателей премиального жилья важна приватность проекта. При этом восприятие клубного формата отличается для домов в центре Москвы и за его пределами. В ЦАО таковым может считаться дом высотой до 10 этажей с количеством лотов до 40 штук, в то время как за пределами центра к этому формату причисляют проекты до 15 этажей и до 120 резиденций.

Заявленным критериям по размеру домов отвечает 21 проект в ЦАО, а общее количество квартир и апартаментов в продаже на июль 2024 года составляло 141, говорится в совместном исследовании. Три года назад в клубных домах до 10 этажей в центре Москвы предложение было выше – 156 лотов (в июле 2021 года).

«Сейчас для строительства проектов класса премиум и выше девелоперы все чаще присматриваются к районам за пределами ЦАО. В основном здесь распространено высотное строительство, но за последние три года мы видим, что в престижных локациях недалеко от центра растет предложение камерных проектов. Пока они остаются дефицитным продуктом, однако развитие транспортной инфраструктуры и активное благоустройство районов повышает престиж этих территорий. Поэтому рост интереса к клубным домам за пределами ТТК может стать устоявшимся трендом», – считает Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.

Если в 2021 году за границами ЦАО насчитывалось всего 3 клубных дома с суммарным предложением 47 лотов, то сейчас здесь продается 88 квартир и апартаментов в 6 проектах, расположенных в западном, северо-западном и южном округах. При этом 33% от общего объема предложения в них приходится на один проект – KING & SONS на Мосфильмовской улице, где в июле 2024 года продавалось 29 резиденций. «Покупатели в высоком ценовом сегменте вкладывают в понятие клубного дома не только размер и этажность, но и соответствующее наполнение. Среди дополнительных признаков называют закрытый благоустроенный двор, а также инфраструктуру и сервисы, доступные только резидентам. В отличие от других форматов, для клубного дома предпочтительна полная приватность, поэтому даже со стороны улицы нежелательно размещение коммерческих объектов», – отмечает коммерческий директор OCTOBER GROUP Юрий Коган.