Премиальные новостройки стали дороже «вторички» на 61%
В Москве разница в средней стоимости кв. метра первичной и вторичной недвижимости премиум-класса достигла 61%, посчитали эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro и компании «Аеон Девелопмент».
Именно в сегменте высокобюджетного жилья зафиксирован максимальный разрыв в ценах. Наибольший перевес в сторону новостроек – в районах Раменки, Тверской и Пресненский.
Эксперты изучили средние цены кв. метра предложения в новостройках и объектах вторичной недвижимости, которые находятся в открытой продаже. На рынке вторичного жилья исследовались только лоты в домах, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию после 2020 года, так как именно эти проекты в первую очередь конкурируют с предложениями в новостройках.
В премиальном классе разрыв цены метра между «первичкой» и «вторичкой» выражен максимально заметно: 1 351,5 тыс. рублей против 839 тыс. рублей (61%). В целом же по рынку, если рассматривать все классы жилья, разница составит 47,8%.
Премиальное жилье и в новостройках, и на вторичном рынке представлено только в 12 районах столицы. Во всех локациях наблюдается значительный перевес ценника в сторону строящихся домов.
Максимальные значения фиксируются в таких районах, как Раменки – новостройки на 77% дороже (1 492 тыс. и 840 тыс. рублей), Тверской – на 60% (1 808 тыс. и 1 127 тыс. рублей), Пресненский – 58% (1 328 тыс. и 841 тыс.), Таганский – 54% (1 196 тыс. и 779 тыс.) Минимальный разрыв наблюдается в районах Мещанский – 3% (711 тыс. и 690 тыс.), Филёвский Парк – 11% (733 тыс. и 662 тыс.), Даниловский – 17% (1005 тыс. и 859 тыс.).
«В премиальном сегменте девелоперы конкурируют за счет продукта, в новых объектах мы видим решения, которые еще не так давно были присущи только элитным домам. При чем изменения происходят очень быстро, поэтому сравнить строящиеся проекты даже с домами, введенными пять лет назад, с точки зрения продукта сложно. На фоне активного развития рынка средневзвешенная цена предложения в новостройках также растет, что увеличивает разницу со вторичной недвижимостью. В Дорогомилово, где мы реализуем небоскребы River Park Кутузовский, разрыв достиг 37%», - прокомментировала Марина Мальцева, заместитель генерального директора компании «Аеон Девелопмент».
