Премиальные новостройки в Дорогомилове подорожали почти на 20%

При этом, по данным аналитиков «Аеон Девелопмент» и NF Group, в локации зафиксирован существенный рост цен. Средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 1 090 тыс. рублей, увеличившись за год на 18%. Это значение является максимальным для района за последние пять лет.

Эксперты проанализировали первичный рынок элитной недвижимости Дорогомилова. Активное развитие района началось с конца 2019 г., когда рынок пополнился предложением нового проекта «Поклонная 9». Уже во второй половине 2020 г. стартовали продажи в ЖК Victory Park Residences, а в начале 2021 г. – в комплексе «Бадаевский». Более того, значимым событием для локации стал выход масштабного высотного проекта «River Park Кутузовский» в середине 2022 г. За последние два года рынок также пополнился проектами D’oro Mille и «Vesper Кутузовский». Всего в локации по итогам третьего квартала 2024 г. продажи велись в шести новостройках.

По итогам третьего квартала 2024 г. Дорогомилово занял второе место по количеству экспонируемых лотов на первичном рынке элитной недвижимости – здесь было представлено около 14% всех доступных квартир и апартаментов сегмента. Первое место по объему предложения занимает Пресненский район с показателем 23%. Третью позицию в топе делят Замоскворечье и Тверской район (по 10% лотов), на четвертой строчке – Якиманка (9%) и замыкает пятерку район Хамовники (8%).

Наибольшую долю в структуре предложения Дорогомилова занимает ЖК «River Park Кутузовский», где по итогам сентября 2024 г. было сконцентрировано 35% лотов, доступных в локации. Около 20% предложения сосредоточено в комплексе D’oro Mille, 16% - в ЖК Victory Park Residences, 15% - в «Vesper Кутузовский», 11% - в «Бадаевском» и 3% - «Поклонная 9».

Предложение локации сформировано исключительно объектами премиум-класса, проекты класса делюкс по-прежнему отсутствуют. Дорогомилово входит в топ-3 локаций по самому доступному по цене предложению на первичном рынке элитной недвижимости – здесь средневзвешенная цена одного кв. м составляет 1 090 тыс. руб. (+1% за квартал и +18% за год). Примечательно, что это значение является максимальным для района за последние 5 лет.

В топ самых доступных элитных локаций также входят Даниловский район с ценой 1 кв. м на уровне 1 040 тыс. руб. и Донской район – 970 тыс. руб. Самая высокая цена зафиксирована в кластере Остоженка-Пречистенка – 3 310 тыс. руб., в Тверском районе – 2 660 тыс. руб. и на Чистых прудах – 2 580 тыс. руб.

«Дорогомилово является исторически престижным и знаковым районом ввиду близости к Кутузовскому проспекту – одной из основных магистралей Москвы, престижного западного направления, близости к историческому центру и кластеру «Москва – Сити». Локация остается одной из самых востребованных состоятельным клиентом, что позволяет выводить на рынок новые пулы квартир. Так, мы в ноябре открыли продажи в башне Diamond в составе нашего ЖК «River Park Кутузовский». Проект лидирует по вариативности предложения в локации и сохраняет первенство по количеству сделок на премиальном рынке столицы в целом», - комментирует Дмитрий Старостин, управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент».