Престижный ЮЗАО: что выбрать на первичном рынке

Престижный ЮЗАО: что выбрать на первичном рынке

По данным «БЕСТ-Новострой», на рынке новостроек в Юго-Западном округе в пределах МКАД продажи сегодня ведутся в 19 проектах.


При этом престижность проживания в данной локации определяет и значительную долю объектов высокого класса: здесь реализуется 15 комплексов бизнес-класса, 1 объект премиум-класса и только 3 проекта относятся к массовому сегменту. При этом 2 проекта комфорт-класса («Дом 128» и «Нахимов») и два проекта бизнес-класса (Vivaldi и «Ленинский 38») относятся к апартаментам.

Примечательно, что 14 проектов из 19 уже введены в эксплуатацию, еще 5 объектов бизнес-класса («Вавилов ДОМ», «Розмарин Deluxe (ONYX)», «ЖК по ул. Нагорная», «Квартал 38А», и «Новочеремушкинская 17») находятся на этапах высокой или завершающей стадии строительной готовности, ввод в эксплуатацию которых намечен на 2 и 4 кварталы 2019 г. Также в строящемся комплексе апартаментов «Нахимов» с планируемым сроком сдачи в эксплуатацию в 1 кв. 2021 г. ведутся работы по монтажу подземного паркинга / 2 этажа.

В целом, у покупателей, подбирающих жилье в престижном ЮЗАО в пределах МКАД, есть довольно широкий выбор квартир/апартаментов как в строящихся, так и в готовых корпусах. Сегодня на экспозиции в данной локации находится около 1,9 тыс. лотов, из которых 41% квартир представлен в строящихся домах с завершением строительства до конца 2019 г. и 32% приходится на готовые к заселению квартиры/апартаменты.

Как отмечают в «БЕСТ-Новострой», ряд готовых комплексов, введенных в эксплуатацию до 2015 г., сегодня менее востребован в связи с высоким уровнем ценообразования, больших метражей квартир, а также характеристиками концепции, которые уже менее актуальны современному рынку по сравнению с новыми проектами. Об этом свидетельствует высокий объем предложения в проектах спустя значительный период времени после ввода объекта в эксплуатацию, например, в таких ЖК как «Вавилово» и «Gazoil City» («Розмарин») на экспозиции еще остается порядка 100 и более квартир.

Вместе с тем, у большинства проектов на завершающих этапах строительства отмечается небольшой объем предложения, что обусловлено высокой востребованностью проектов с современной концепцией и сбалансированным уровнем ценообразования. В частности, минимальное количество лотов осталось в продаже в ЖК «Вавилов ДОМ» от компании «Центр-Инвест». При этом в условиях ограниченной экспозиции этот жилой комплекс вошел в тройку лидеров по объему продаж среди новостроек ЮЗАО в пределах МКАД за 2019 г. со средним темпом продаж за указанный период составили порядка 12 квартир в месяц.

Всего среди строящихся жилых комплексов в Академическом районе наиболее востребованы два высокобюджетных объекта – ЖК «Новочеремушкинская 17» от компании INGRAD и «Вавилов ДОМ» с отделкой white box во всех квартирах. При этом «Вавилов ДОМ» расположен наиболее близко к центру города с одной стороны и к Воробьевым горам и МГУ с другой. В остальных проектах средний показатель цены варьируется в пределах 270 – 282 тыс. руб. за 1 кв. м, а наиболее низкие цены (в среднем 179 тыс. руб.) зафиксированы в ЖК по ул. Нагорная, что обусловлено менее привлекательным районом для проживания, а также близостью промзоны и ж/д путей.

№ п/п Проект Описание Девелопер Стадия строительства Дата РВЭ Количество ДДУ в 2019 г. (янв.-апр.), шт. Средний темп реализации за 4* мес., шт./мес. Средняя площадь, кв. м
1 Новочеремушкинская 17 Квартиры, (без отделки и под чистовую), бизнес-класс INGRAD Активная фаза строительства 4 кв. 2019 58 15 83
2 Вавилов ДОМ Квартиры (под чистовую), бизнес-класс Центр-Инвест Завершающие этапы строительства 2 кв. 2019 48 12 88
3 Ленинский 38 Апартаменты (под чистовую и без отделки), бизнес-класс Меджиком Введен в эксплуатацию 1 кв. 2019 28 9 75
4 Нахимов Апартаменты (без отделки), комфорт-класс Флэт&Ко Начальные этапы строительства 1 кв. 2021 16 4 52
5 Квартал 38А Квартиры (без отделки), бизнес-класс РемСтройТрест Завершающие этапы строительства, введен в эксплуатацию 3 кв. 2016,
2 кв. 2017,
2 кв. 2019
11 3 88
6 VAVILOVE / Вавилова 69А Квартиры (без отделки), бизнес-класс INGRAD Введен в эксплуатацию 1 кв. 2019 1 1 94
7 Дом 128 Апартаменты (с отделкой), комфорт-класс Кортрос Введен в эксплуатацию 2 кв. 2019 4 1 48
8 Розмарин Deluxe (ONYX) Квартиры (под чистовую), бизнес-класс Ташир Завершающие этапы строительства 4 кв. 2019 2 1 74

Дирижабль Квартиры (отделка как доп. опция), бизнес-класс Ташир Введен в эксплуатацию 2 кв. 2012 реализуются не по ДДУ, данных о сделках нет. 78 19,4

Родной город. Каховская Квартиры (без отделки), комфорт-класс РГ-Девелопмент Введен в эксплуатацию 4 кв. 2017 реализуются не по ДДУ, данных о сделках нет. 76 18,5

Горизонт/Балаклавка Квартиры (без отделки), бизнес-класс Capital Group Введен в эксплуатацию 1 кв. 2013 реализуются не по ДДУ, данных о сделках нет. 109 18,3

Vivaldi Апартаменты (без отделки), бизнес-класс Glincom Введен в эксплуатацию 1 кв. 2018 реализуются не по ДДУ, данных о сделках нет. 76 16,3

Родной город. Воронцовский парк Квартиры (без отделки), бизнес-класс РГ-Девелопмент Введен в эксплуатацию 3 кв. 2018 реализуются не по ДДУ, данных о сделках нет. 81 23,6

ЖК по ул. Нагорная Квартиры (без отделки), бизнес-класс Ринго-Трейд Завершающие этапы строительства 2 кв. 2019 нет данных о сделках за 2019 г. 67 12,0

Новоясеневский Квартиры (без отделки), бизнес-класс Флэт&Ко Введен в эксплуатацию 4 кв. 2014 реализуются не по ДДУ, данных о сделках нет. 120 26,7

Айвазовский/Fort Ring Квартиры (без отделки), бизнес-класс Dekra Введен в эксплуатацию 1 кв. 2010 реализуются не по ДДУ, данных о сделках нет. 128 25,9

The MID Квартиры (без отделки), бизнес-класс Бэсткон Введен в эксплуатацию 3 кв. 2018 реализуются не по ДДУ, данных о сделках нет. 77 24,2

Вавилово Квартиры (под чистовую), премиум-класс Вавилово Введен в эксплуатацию 4 кв. 2005 реализуются не по ДДУ, данных о сделках нет. 225 130,8

Gazoil City / Розмарин Квартиры (без отделки), бизнес-класс Ташир Введен в эксплуатацию 4 кв. 2012 реализуются не по ДДУ, данных о сделках нет. 114 25,1

Другие материалы раздела
Первая полоса