Рынок недвижимости Московского региона показывает уверенный рост по итогам первых десяти месяцев 2025 года

Наибольший вклад внес рынок ближнего Подмосковья, где объем ДДУ за месяц увеличился на 28,8%, а по сравнению с октябрем прошлого года рост составил фантастические 90,1%.

Активность покупателей была сосредоточена преимущественно в регионах с доступной стоимостью жилья, где рост спроса происходил гораздо быстрее. Всего за отчетный период в Москве и близлежащем Подмосковье было зарегистрировано 10,14 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). Данный показатель на 13,3% выше, чем в сентябре, и на 35,5% выше, чем аналогичный показатель октября прошлого года.

Новостройки Новой Москвы также оказали влияние на общий результат: здесь спрос вырос на 22,2% за месяц и на 39,9% в годовом исчислении.

А вот рынок недвижимости самой Москвы оказался менее привлекательным, демонстрируя наименьший прирост — всего около 3% по сравнению с предыдущим месяцем и 15,4% — в годовом измерении.

Аналитики RedCat отмечают также рост доли ипотечных кредитов. Показатель достигает нового рекорда в размере 69,6% от общего числа сделок, причем Московская область выделяется особо высоким показателем — 77,2% ипотечных займов. Это максимальное значение за последние 15 месяцев, начиная с июля 2024-го.

«Объемы регистраций ДДУ в старой Москве вплотную приблизились к максимумам года, зарегистрированным в феврале: количество ДДУ увеличилось на 3,0% по сравнению с сентябрем, составив 5,05 тысячи сделок, что на 15,4% выше, чем в октябре 2024 года. Наиболее активно покупатели реагировали на доступные жилые комплексы: объекты комфорт-класса добавили 5,4% сделок, а новостройки стандарт-класса увеличили продажи на 71,0%. Одновременно с этим количество сделок в престижном сегменте недвижимости практически не изменилось (+0,3%)» - говорит Наталия Рыжкина, руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat

Структура рынка претерпела некоторые изменения: доля бизнес-класса упала на 1,7 процентных пункта, оставшись на уровне 62,0%, тогда как комфорт-классы заняли большую долю рынка — 35,9%. Стандартное жилье заняло небольшую нишу в объеме 2,1%.

Интерес покупателей смещается в пользу меньших по размеру помещений.

Аналитики отметили и ценовую динамику: среднее повышение стоимости составило 1,1%, общая стоимость продаваемых квартир и апартаментов находится на уровне 481,4 тысячи рублей за квадратный метр. Однако распределение по классам оказалось неравномерным: в стандартной группе цены взлетели на 10,2%, до 301,8 тысячи рублей за квадратный метр, в комфорт-классе подорожание составило 3,1%, а в сегменте бизнес-класса — всего 1,5%. Новый импульс получили продажи в Новой Москве, где осенью наблюдается значительное ускорение активности покупателей. Общий объем зарегистрированных ДДУ составил 2,3 тысячи сделок, увеличившись на 22,2% по сравнению с сентябрем и на 39,9% в годовом разрезе. Большинство сделок пришлось на доступные новостройки комфорт-класса, чья доля выросла до 91,0% (+0,6 процентных пункта).

Объемы продаж распределились следующим образом: наибольшее количество приобретенных квартир составляют студии и одно-двухкомнатные квартиры, доля трехкомнатных и четырехкомнатных стала немного меньше. Несмотря на небольшие колебания средних размеров квартир, среднемесячная сумма расходов на покупку жилища осталась примерно той же — 12,9 миллиона рублей.

Основной тренд последнего квартала 2025 года заключается в быстром росте спроса на ближайшее Подмосковье, где объемы регистрации ДДУ удвоились по сравнению с прошлым годом, а также на привлекательность более компактных вариантов жилья в ценовой доступности. Такие перемены подтверждают адаптацию рынка к новым экономическим реалиям и позволяют надеяться на дальнейшую стабилизацию ситуации.

Подобные результаты свидетельствуют о способности рынка быстро адаптироваться к изменениям и удерживать высокий уровень устойчивости даже в условиях непростых экономических обстоятельств. Эксперты уверены, что динамика позволит завершить год на стабильном уровне, соответствующем прошлогодним достижениям или даже превзойдет их.