Рынок новостроек массового сегмента в l полугодии 2019 года

Последние шесть месяцев переходного, перед отменой долевого строительства, периода участники рынка недвижимости провели достаточно активно. Девелоперы спешили запустить и начать активное строительство новых проектов и очередей, а покупатели торопились приобрести квартиры подешевле, до очередного витка цен.

Помимо этого, в первой половине 2019 года окончательно сформировалась еще одна категория покупателей, которая станет активным участников рынка уже в ближайшие месяцы.

Цены

В первом полугодии 2019 года цены на жилье в строящихся жилых комплексах росли, пожалуй, динамичнее всего с начала кризиса 2014 года. С одной стороны, рост стоимости квадратного метра был обусловлен текущими изменениями в законодательстве, для того, чтобы соответствовать новым требованиям застройщикам пришлось отчасти перестраивать свою работу и наращивать капитал, что, сказалась на издержках строительства.

С другой стороны, увеличивать цены застройщикам позволял и растущий спрос. Таким образом, с начала года цены на новостройки массового сегмента в целом по рынку выросли на 7-10%.

Спрос

В течение первого полугодия покупательская активность сохранялась на стабильно высоком уровне. Спрос подстегивали как текущая динамика цен, так сначала прогнозы, а позже и сообщения многих девелоперов о существенном повышении квадратного метра с 1 июля 2019 года.

«Так, к примеру, в наших проектах, на фоне сообщений о возможном резком скачке цен спрос в июне вырос почти на 20%»- отмечает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант».

А весной, после того как стало окончательно ясно, что отмену «долевки» не перенесут и она произойдет, как и планировалось с 1 июля 2019 года, многие из тех, кто задумывался о приобретении квартиры через эскроу-счета, отложили решение квартирного вопроса на вторую половину года, чтобы.

Таким образом, начала формироваться еще одна категория покупателей – те, кто ждал новых проектов, которые будут реализовываться через эскроу-счета.

Предложение

В первом полугодии 2019 года на рынок новостроек массового сегмента в Московском регионе вышел существенный объем предложения. Причем основной пик пришелся на начало года.

Девелоперы стремились запустить новые проекты и начать активную стройку и продажи, чтобы к 1 июля довести их до определенной стадии строительной готовности и реализации, получив тем самым возможность и дальше привлекать средства дольщиков по старой схеме.

Таким образом, в целом первое полугодие 2019 года несмотря на не самую благоприятную экономическую обстановку в стране и непростой для участников рынка переходный период, было достаточно активным и стало хорошим заделом и в плане продаж и запуска новых проектов на вторую половину текущего года.