Самая догорая квартира комфорт-класса расположена в ВАО

Согласно полученным данным, самый дорогой лот предлагался в ВАО по цене 64,4 млн рублей.

По итогам анализа самой дорогой квартирой (без отделки) в комфорт-классе является лот площадью 143 кв. м в ЖК Self (девелопер – «Энергостройинвест») в ВАО. Проект сдан во 2 квартале 2024 г., и ключи можно получить сразу после заключения сделки. Лот отличают прекрасные видовые и продуктовые характеристики, а расположение проекта в окружении зеленых зон (парки «Сокольники», «Лосиный остров» и «Измайлово») нивелирует некоторую удаленность от метро - до станции «Преображенская площадь» нужно ехать на общественном транспорте.

На втором месте по дороговизне в ВАО – ЖК «Метроном» от девелопера «Брусника», где квартиру 139,7 кв.м предлагают за 51,5 млн рублей, а на третьем – проект «Измайловский проезд 22-1» (девелопер – ЖСК «Измайловский проезд 22–1») с максимальной ценой лота в 43,5 млн рублей за 117,6 кв.м. Все лоты предлагаются без отделки.

Вторым в рейтинге предложений самых дорогих квартир Москвы стал ЗАО – в ЖК «Level Мичуринский (этапы 3 и 4)» от Level Group предлагается лот с отделкой «под чистовую» площадью 91,5 кв. м за 57,5 млн рублей. Сроки сдачи проекта – 2 квартал 2027 года. В относительной пешей доступности (15-19 минут ходьбы) находятся станции метро «Мичуринский проспект» и «Аминьевская». К услугам резидентов - вертикальная многоуровневая досуговая площадка протяженностью 128 метров, собственная благоустроенная набережная с выходом к заказнику «Долина реки Очаковки», лаундж-пространства, амфитеатр, террасы с видом на парк, а также детские площадки для разных возрастов. В этом же округе вторую строчку по максимальной цене занимает ЖК «Матвеевский парк» от ГК ПИК, где предлагается квартира площадью 94,8 кв.м с отделкой за 42 млн рублей, а третью – ЖК «Барклая 6» (девелопер - ПИК / Архплей девелопмент) с ценой лота 40,7 млн рублей. Площадь квартиры - 85,5 кв.м, состояние – с отделкой «под чистовую».

Замыкает тройку лидеров районов Москвы по самым дорогим квартирам район ЮВАО, территория которого активно застраивается жилыми комплексами и благоустраивается набережная. В проекте «Level Южнопортовая» от Level Group предлагают квартиру за 56,6 млн рублей. Площадь лота – 114 кв. м, он предлагается без отделки. Срок сдачи проекта – 3 квартал 2027 года. ЖК находится в 10-минутной пешей доступности от станции метро «Кожуховская», и высокая стоимость может быть обусловлена в том числе расположением на набережной Москвы-реки, яркой архитектурой (волнообразные фасады), а также – редким для комфорт-класса форматом самой дорогой квартиры (двухуровневый 4-комнатный лот с увеличенными потолками). На втором месте в округе – ЖК «Бестселлер» (105,6 кв.м, с отделкой «под чистовую») с максимальным бюджетом в 40,8 млн рублей от Baza Development, на третьем – District 39 / Проспект 39 от «Трансстройинвест» по цене 39,4 млн руб (площадь 117,9 кв.м, без отделки).

«В случае с дорогими квартирами локация далеко не всегда является определяющим фактором при формировании ценовой политики девелоперов – очевидно, что в рейтинг попали и неоднозначный в плане спроса со стороны высокобюджетных покупателей округ, и проект, который даже находится не в пешей доступности от метро. Здесь на первый план скорее выходят потребительские характеристики конкретного проекта – в битве за покупательский спрос девелоперы предлагают интересные решения и в плане планировок, и внутреннего наполнения», - говорит Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.