Самые популярные районы Москвы по спросу на вторичные квартиры

Аналитики портала недвижимости Domofond.ru изучили спрос на вторичное жилье в Москве (без Новой Москвы) и составили рейтинг самых популярных районов.

18.10.2019 130

Выяснилось, что больше всего покупатели интересуются квартирами в Некрасовке: на нее приходится 4,18% всего спроса. А меньше всего — жильем в Куркине (0,16% спроса).

В сентябре 2019 года первое место по востребованности вторичных квартир заняла Некрасовка с 4,18% от всего спроса в «старой» Москве. При этом по сравнению с сентябрем 2018-го доля Некрасовки в общей структуре спроса выросла на 0,68 п. п.

Второе место у района Марьино с долей спроса 2,75%, а на третьем – Отрадное с 2,44%.

«Некрасовка – один из самых доступных районов Москвы, — поясняет Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru. — Благодаря сравнительно низким ценам и возможности получить московскую прописку, уже в 2018-м район лидировал по покупательскому спросу на вторичные квартиры. Летом 2019-го сюда пришло метро, и доля спроса еще увеличилась».

Из 10 самых популярных у покупателей жилья районов три входят и в десятку самых доступных по цене. Кроме Некрасовки, это Южное Бутово и Бирюлево Восточное. В девяти цены ниже средних по Москве (в октябре средняя по городу цена предложения – около 223000 руб. за кв. м). Исключением стал Пресненский район.

Районы Москвы с максимальной долей спроса на вторичные квартиры (сентябрь 2019 г.)

№	Район	Доля спроса в сентябре 2018	Доля спроса в сентябре 2019	Динамика за год, п. п.	Цены, руб/кв. м
1	Некрасовка	3,50%	4,18%	0,68	144 966
2	Марьино	2,08%	2,75%	0,67	171 073
3	Отрадное	1,52%	2,44%	0,92	183 314
4	Люблино	1,67%	2,10%	0,43	174 533
5	Южное Бутово	2,78%	1,83%	-0,95	154 024
6	Бирюлево Восточное	1,88%	1,77%	-0,11	154 963
7	Митино	1,46%	1,69%	0,23	173 458
8	Гольяново	1,76%	1,59%	-0,17	169 212
9	Выхино-Жулебино	2,03%	1,58%	-0,45	168 314
10	Пресненский	1,09%	1,46%	0,37	455 896

Самыми непопулярными у потенциальных покупателей районами стали Куркино (0,16% от всего спроса на вторичные квартиры в Москве), Молжаниновский (0,17%) и Метрогородок (0,19%). Небольшая доля спроса объясняется ограниченным объемом предложения, а также отсутствием метро.

В десятку самых невостребованных вошли и четыре района с ценами выше средних по Москве: Арбат (он находится на третьем месте по стоимости «вторички» в городе), Донской, Сокольники и Сокол.

Районы Москвы с минимальной долей спроса на вторичные квартиры (сентябрь 2019 г.)

№	Район	Доля спроса в сентябре 2018	Доля спроса в сентябре 2019	Динамика за год, п. п.	Цены, руб/кв. м
1	Куркино	0,32%	0,16%	-0,16	202 658
2	Молжаниновский	0,22%	0,17%	-0,05	130 862
3	Метрогородок	0,24%	0,19%	-0,05	180 295
4	Нижегородский	0,34%	0,23%	-0,11	192 184
5	Арбат	0,24%	0,24%	0,00	600 111
6	Капотня	0,50%	0,25%	0,00	135 160
7	Ростокино	0,34%	0,25%	-0,09	191 174
8	Сокол	0,25%	0,25%	-0,25	273 704
9	Сокольники	0,33%	0,28%	-0,05	281 123
10	Донской	0,35%	0,35%	0,00	300 251