Самые продаваемые новостройки премиум-класса Москвы в I полугодии
За первые шесть месяцев 2021 года в столичных новостройках премиального сегмента было реализовано в 2,9 раза больше квадратных метров, чем за I полугодие 2020 года, подсчитали эксперты «Метриум».
При этом доля 10 самых востребованных комплексов за год практически не изменилась, составив порядка 83%.
По данным «Метриум», в январе-июне 2021 года в столичных комплексах премиум-класса было продано 163 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Это в 2,9 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. В свою очередь, прибыль застройщиков в I полугодии 2021 года выросла в 3,4 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года, достигнув 82,1 млрд рублей. На долю 10 самых популярных проектов пришлось 136 тыс. кв.м., что составляет 83,4% от общего объема реализации и сопоставимо с показателем первых шести месяцев 2020 года (85%).
Первое место в топ-10 самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам I полугодия 2021 года занял ЖК «Остров» от компании «Донстрой», вышедший на рынок в феврале 2021 года. За пять месяцев в данном проекте было продано 46,2 тыс. кв.м., что составило 28,3% от общего объема реализованной площади. Средняя стоимость квадратного метра – 579,3 тыс. рублей.
На второй строчке разместился ЖК Prime Park, в котором с начала года было продано 16,2 тыс. кв.м. Специфика данного проекта заключается в том, что около трети всей площади (5,3 тыс. кв.м.) в нем реализовано по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средневзвешенный прайс на «квадрат» в июне 2021 года составил 579 тыс. рублей.
«Бронза» в топ-10 досталось ЖК SLAVA. Продажи в нем начались во II квартале 2021 года, что не помешало комплексу занять почетное третье место (14,6 тыс. кв.м., 8,9% от всей реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в данном проекте – 603,8 тыс. рублей.
Общей тенденцией первого полугодия среди новостроек премиального сегмента служит постепенное вымывание ликвидного предложения в проектах, находящихся в продаже на протяжении относительно долгого времени. Наибольшее сокращение объема реализованной площади зафиксировано в ЖК Victory Park Residence (-55,2%) и ЖК Capital Towers (-46,7%).
Самые продаваемые новостройки премиум-класса в I полугодии 2021 года*
| Проект | Район | Продано площадей в I кв., тыс. кв.м | Продано площадей во II кв., тыс. кв.м | Динамика продаж в II кв. к I кв., % | Продано площадей за I полугодие, тыс. кв.м. | Доля рынка, % от реализованной площади | Средняя цена в июне, тыс. руб/кв.м | |
| 1 | Остров | Хорошево-Мневники | 18,1 | 28,1 | 55,5% | 46,2 | 28,3% | 579 |
| 2 | Prime Park** | Хорошевский | 9,8 | 6,4 | -34,7% | 16,2 | 9,9% | 579 |
| 3 | SLAVA | Беговой | 0 | 14,6 | +100% | 14,6 | 8,9% | 604 |
| 4 | Lucky | Пресненский | 7,4 | 4,1 | -45,1% | 11,5 | 7,0% | 808 |
| 5 | Поклонная 9 | Дорогомилово | 3,9 | 6,7 | 71,0% | 10,6 | 6,5% | 72735 |
| 6 | Victory Park Residence | Дорогомилово | 7,2 | 3,2 | -552% | 10,4 | 6,4% | 840 |
| 7 | Capital Towers | Пресненский | 5,4 | 2,9 | -46,7% | 8,3 | 5,1% | 883 |
| 8 | Spires | Очаково-Матвеевское | 3,9 | 3,1 | -22% | 7 | 4,3% | 521 |
| 9 | Садовые кварталы | Хамовники | 2,7 | 3,4 | 27,9% | 6,1 | 3,7% | 1 127*** |
| 10 | Бадаевский | Дорогомилово | 2 | 3,1 | 53,6% | 5,1 | 3,2% | 1 100 |
*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**С учетом сделок по ПДКП
***По состоянию на отчетную дату в продаже оставалось две квартиры
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса за 12 месяцев выросла на 21,4% и составляет по итогам июня 2021 года 718,7 тыс. рублей. При этом в 6 из топ-10 проектов прайс на «квадрат» выше среднерыночного значения. Дороже всего квадратный метр обойдется в ЖК «Садовые кварталы» (1 127тыс. рублей), дешевле – в ЖК Spires (521 тыс. рублей)
«В I полугодии 2021 года продолжается тенденция, когда несколько лидеров аккумулируют в своих проектах значительную часть спроса, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Иной интересный тренд – децентрализация премиальных локаций. Помимо традиционно востребованных территорий (Пресни и Дорогомилово), хорошим спросом пользуются проекты в относительно новых районах. Это, например, ЖК SLAVA и ЖК Prime Park, расположенные на севере столицы».
