Самые успешные девелоперы «старой» Москвы в I полугодии
На долю десяти наиболее успешных застройщиков «старой» Москвы пришлось 57% от общего числа реализованных в I полугодии 2021 года площадей в новостройках, подсчитали эксперты «Метриум».
При этом выручка от продажи недвижимости в январе-июне 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года выросла в два раза.
По данным «Метриум», в I полугодии 2021 года на первичном рынке «старой» Москвы было заключено 34,4 тыс. договоров долевого участия на 2 млн кв.м. недвижимости, что принесло застройщикам порядка 554 млрд рублей. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество заключенных ДДУ выросло на 57,8%, реализованная площадь – на 59,3%, выручка – на 95%.
При этом доля 10 наиболее успешных девелоперов в общем объеме совершенных сделок в квадратных метрах за год незначительно снизилась и в июне 2021 года составила 57% (против 60% в июне 2020 года). В свою очередь, застройщиками из топ-10 за первые шесть месяцев 2021 года было реализовано почти 1,2 млн кв.м., что на 60,2% больше, чем за тот же период прошлого года. Выручка самых востребованных девелоперов выросла за год почти в два раза – 339,9 млрд рублей против 163 млрд рублей.
За прошедшие полгода рейтинг обновился на 20%: его покинули ГК «Пионер» и ГК ЛСР. Это обусловлено сокращением экспозиции в их проектах и отсутствием значительного объема нового предложения в реализуемых проектах. Новичками топ-10 стали ГК ФСК (5 место) и ИНТЕКО (9 место).
Неизменной осталась тройка лидеров. Первое место сохранил ГК ПИК, в проектах которого за I полугодие 2021 года было заключено порядка 10 тыс. договоров долевого участия на 513,3 тыс. кв.м. (26,1% от общего объема реализованной площади), что принесло 112,6 млрд рублей. Наиболее востребованный проект застройщика – ЖК «Люблинский парк», в котором в январе-июне 2021 года было продано более 1 тыс. квартир. Стоит отметить, что данный комплекс занял первое место в рейтинге самых популярных новостроек массового сегмента по итогам I полугодия 2021 года.
На втором месте – девелопер «ДОНСТРОЙ». За первые шесть месяцев 2021 года данный застройщик заключил с покупателями 2,7 тыс. ДДУ на 169,9 тыс. кв.м. Суммарная выручка компании за январь-июнь 2021 года оценивается на уровне 57,3 млрд рублей. К наиболее успешным проектам от данного девелопера можно отнести ЖК «Символ» и ЖК «Остров», которые стали лидерами по продажам в своих сегментах по итогам I полугодия 2021 года.
Бронзовым призером рейтинга стала компания MR Group, в проектах которой зафиксирован более чем двукратный рост продаж (+120%) во II квартале 2021 года. Это обусловлено выходом значительного объема нового предложения. По итогам I полугодия девелопером реализовано 136 тыс. кв.м., что обеспечило прибыль в размере 44,2 млрд рублей. Самые успешные проекты от данного застройщика – ЖК «Метрополия» и ЖК SLAVA, вошедшие в топ-3 самых продаваемых комплексов в бизнес-классе и высокобюджетном сегменте соответственно.
Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в I полугодии 2021 года*
| Девелопер | Продано площадей в I кв., тыс. кв.м | Продано площадей во II кв., тыс. кв.м | Динамика, квартал к кварталу, % | Продано площадей за полугодие, тыс. кв.м | Количество заключенных ДДУ, тыс. ед. | Выручено денег, млрд руб.** | Доля рынка по проданной площади | ||
| 1 | ▬ | ГК ПИК | 257,7 | 255,6 | -0,8% | 513,3 | 10 | 112,6 | 26,1% |
| 2 | ▬ | ДОНСТРОЙ | 79,6 | 90,3 | 13,4% | 169,9 | 2,7 | 57,3 | 8,7% |
| 3 | ▬ | MR Group | 42,5 | 93,5 | 120,0% | 136,0 | 2,5 | 44,2 | 6,9% |
| 4 | ▲ | Tekta Group | 24,7 | 39,3 | 59,1% | 64,0 | 1 | 20,8 | 3,3% |
| 5 | ▲ | ГК ФСК | 30,4 | 37,2 | 22,4% | 67,6 | 1,2 | 20,6 | 3,4% |
| 6 | ▼ | INGRAD | 32,9 | 25,7 | -21,9% | 58,6 | 0,8 | 20,1 | 3% |
| 7 | ▼ | Группа Эталон | 22,5 | 43,5 | 92,7% | 66,0 | 1,2 | 18,3 | 3,4% |
| 8 | ▼ | Центр-Инвест | 31,2 | 24,1 | -22,8% | 55,3 | 0,9 | 18,1 | 2,8% |
| 9 | ▲ | ИНТЕКО | 20,0 | 18,7 | -6,2% | 38,7 | 0,5 | 15,4 | 2% |
| 10 | ▲ | Ant Development | 11,1 | 9,9 | -10,8% | 21,0 | 0,2 | 12,5 | 1,1% |
*Без учета сделок с юридическими лицами и физлицами, заключивших более трех ДДУ в отношении квартир и апартаментов
** Экспертная оценка
Источник: «Метриум»
«Из тенденций первого полугодия 2021 года отмечу значительное увеличение продаж на первичном рынке, – комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Этому способствовал ряд факторов: высокий уровень спроса на новостройки, еще действовавшая льготная ипотека, а также завершение адаптации под новые правила игры. Другой тренд – продолжающийся рост доли крупных игроков на рынке и растущий разрыв между ними и остальными девелоперами. Топовые девелоперы могут предложить своим клиентам широкий спектр разнообразного предложения, в связи с чем покупатели обращают свое внимание на их проекты».
