Savills. Эксперты оценили потенциал элитного жилья САО

Из всех районов за пределами ЦАО, район Ленинградского проспекта выбран как самый перспективный для развития элитного рынка Москвы.


Международное агентство элитной недвижимости Savills открывает новый локальный офис в Москве. Эксперты оценили перспективы локаций в отдельных районах Москвы и выбрали для дополнительного представительства Ленинградский проспект. Теперь все сделки в данной локации можно совершать в пешей доступности от заинтересовавшего проекта.

Ленинградский проспект – одна из самых развивающихся элитных локаций, где располагаются инвестиционно-привлекательные объекты как с точки зрения покупки-продажи, так и с точки зрения арендного бизнеса. Доминантой элитного района и своеобразным тонусом его развития стал градообразующий проект «ВТБ Арена парк», площадью 32 га c общим объемом элитного жилья в предложении более 1000 апартаментов. Проект генерирует оживленный поток премиального рынка купли-продажи и аренды. С момента начала его строительства в 2013 году здесь появилось более 40 новостроек, включая проекты премиального сегмента. По соседству расположены элитные проекты с совокупным объемом предложения около 6 тыс. лотов, включая: «Царская площадь», «Искра Парк», «Слава», «Прайм парк», Art Residences и др.

Рынок элитной недвижимости САО по количеству предложения в новостройках за последние 8 лет уступает лишь Центральному округу Москвы (См. График 1).

Рынок элитной недвижимости САО

«Рост локального рынка как по количеству новых предложений, так и по объему продаж всегда подогревает интерес разных категорий покупателей, - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. - Этим и замечателен рынок Ленинградского проспекта – он всегда поддерживается как инвестиционным спросом, так и продажами “для себя”». Так, первоначальный спрос и дальнейшее качественное развитие привели к тому, что локация Ленинградского проспекта значительно «обогнала» центральные районы по динамике цен в новостройках – за 8 лет среднерыночная цена 1 кв. м показала рост в 2,5 раза (прирост +150%), тогда как в центре аналогичный показатель достиг значения 1,7 раза (прирост +70%). 

Такая статистика позволяет сделать вывод, что локация Ленинградского проспекта дорожала значительно быстрее центра города – более чем в 2 раза (См. График 2).

Рынок элитной недвижимости САО

Район Ленинградского проспекта стабилен с точки зрения арендного бизнеса. Спрос и предложение элитных квартир в аренду здесь уравновешены и составляют порядка 9% доли рынка (См. График 3).

Рынок элитной недвижимости САО

В Великобритании успешно работают около 140 локальных офисов Savills. Savills в России пошли по пути своих лондонских коллег и приняли решение об открытии локального офиса в сформированной элитной локации Москвы – на Ленинградском проспекте. «Для Savills было и остаётся приоритетным качественное и профессиональное обслуживание своих клиентов. Наличие локальных офисов позволяет обеспечить максимальный комфорт и уникальную экспертизу для собственников, покупателей и арендаторов недвижимости, - комментирует открытие Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. - В Москве мы приняли решение об открытии дополнительного офиса на Ленинградке, так как это одна из приоритетных локаций для развития рынка премиального жилья за пределами ЦАО. Мы уверены в динамичном росте рынка в этом топонимическом районе в ближайшие годы».

Руководителем локального офиса Savills на Ленинградском проспекте назначена Лилия Арцибашева. Лилия работает на рынке недвижимости с 2005 года, из них 7 лет в агентстве Savills. Обладает глубокой экспертизой данного района, поскольку с 2013 года руководила подразделением недвижимости в проекте «ВТБ Арена парк». «Наличие локального офиса позволяет сформировать как минимум 2 ценности, обеспечивающих залог быстрой и успешной сделки, как для покупателя, так и для продавца или арендодателя: брокер узкой по локации специализации досконально знает продукт, чувствует ценообразование и способен оперативно ориентироваться в локальном рынке. Большим преимуществом также является пешая доступность офиса при заключении сделок, что позволяет быть мобильным в показах и переговорах», - комментирует Лилия Арцибашева, руководитель нового локального офиса Savills.


Другие материалы раздела
Первая полоса