Департамент аналитики сервиса «Синица» составил рейтинг самых продаваемых в 2020 году жилых комплексов Московской области. Оказалось, что 25% от всех заключенных в Подмосковье ДДУ (68,5 тыс. договоров, что на 5,7% меньше, чем годом ранее) приходится на десять самых популярных жилых комплексов.
Лидером по количеству заключенных в 2020 году договоров долевого участия (ДДУ), как и в предыдущем, стал ЖК «Столичный» от застройщика «Главстрой-Регионы», расположенный в городе Железнодорожный – на его долю пришлось 14,1% всех продаж Топ-10. На втором месте проект компании «Гранель» – «Государев дом» с долей12,7%.С показателем11,9% третью строчку рейтинга занял ЖК «Пригород Лесное» от компании «Самолет».
Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»: «Наиболее продаваемые проекты реализуются крупными застройщиками столичного региона. Три из десяти объектов принадлежат компании Самолет, по два проекта – Гранель и ПИК, также в десятку входят проекты Главстрой, Инград и ФСК.
Стоит отметить, что наиболее популярные у покупателей жилые комплексы расположены на северо-востоке, востоке и юге Московской области, тогда как новостройки более дорогой западной и северо-западной части региона в рейтинге отсутствуют. Что касается цен, то по итогам года средняя стоимость предложения в Московской области выросла на 24,2%. В проектах Топ-10 цены также подросли: прирост колебался в пределах 13-45% в зависимости от проекта, а в среднем – на 28,4% выше январских показателей 2020 года. Таким образом, прирост стоимости в наиболее популярных проектах превысил среднерыночный уровень».
По сравнению с 2019 годом, в Топ-10 произошли некоторые перемены. В перечень наиболее продаваемых проектов в 2020 года вошли «Новое Пушкино», «Бутово парк 2Б», «Жулебино Парк» и «Императорские Мытищи». Покинули рейтинг «Инновация», «Бригантина», «Большое Путилково» и «Новое Медведково». Тем не менее, большинство проектов в Топ-10 остались прежними (около 60%), хотя их расположение в рейтинге изменилось (указано в скобках).
Рейтинг самых продаваемых проектов Подмосковья в 2020 году
№ | Название ЖК | Застройщик | Доля, % |
1 | Столичный | Главстрой | 14,1% |
2(5) | Государев дом | Гранель | 12,7% |
3(2) | Пригород Лесное | Самолет | 11,9% |
4(10) | Южная Битца | ФСК | 10,8% |
5 | Новое Пушкино | Инград | 10,2% |
6 | Бутово Парк 2Б | ПИК | 9,0% |
7 | Жулебино Парк | ПИК | 7,9% |
8 | Императорские Мытищи | Гранель | 7,8% |
9(3) | Люберцы | Самолет | 7,8% |
10(9) | Томилино Парк | Самолет | 7,7% |
В самых популярных проектах Московской области наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры – их доля в продажах за 2020 год составила 38%. На двухкомнатные приходилось 33% всех заключенных ДДУ, на студии – 19%, а доля квартир с тремя и более комнатами составила порядка 10%. Наиболее востребованными были квартиры площадью 35,5–37 кв. ми 53,5–57,3 кв. м (по 11% от всех сделок).
Самый дорогой средний бюджет покупки в 2020 году среди проектов Топ-10 зафиксирован у комплекса «Жулебино Парк»: в среднем проданная квартира здесь стоила 6,47 млн рублей, а приобретаемая площадь составляла 47,6 кв. м. На втором месте по средней стоимости проданных квартир находился ЖК «Южная Битца»: квартиры средней площадью 46,2 кв. м стоили здесь около5,89 млн рублей.
На третьем месте – ЖК «Люберцы» с бюджетом 5,59 млн рублей и средней площадью 46,4 кв. м. Проект «Императорские Мытищи», где средняя площадь проданных квартир составила 38,2 кв. м, оказался самым доступным по бюджету – 3,73 млн рублей.
Объем предложения и цены в самых продаваемых проектах Подмосковья
(данные по состоянию на январь 2021 года)
Название ЖК | Объем предложения, шт. | Средняя цена кв. м, руб. | Средний бюджет, руб. |
Столичный | 1 275 | 120 465 | 4 780 526 |
Государев дом | 128 | 125 671 | 4 444 644 |
Пригород Лесное | 812 | 120 550 | 5 159 660 |
Южная Битца | 673 | 157 225 | 8 888 678 |
Новое Пушкино | 277 | 115 673 | 6 023 409 |
Бутово Парк 2Б | 279 | 116 921 | 5 837 534 |
Жулебино Парк | 473 | 145 425 | 8 154 198 |
Императорские Мытищи | 400 | 109 473 | 4 968 179 |
Люберцы | 389 | 148 063 | 6 992 608 |
Томилино Парк | 413 | 113 995 | 5 083 107 |
Итого | 5 119 | 128 968 | 6 031 842 |